Московские власти одобрили проект по застройке почти 53 га бетонного завода ЗАО «Ингеокомпром» (бывший комбинат строительных материалов №24). Он расположен на 1-м Силикатном проезде, вл.13, здесь будет располагаться транспортно-пересадочный узел «Пресня».
Как отмечают другие СМИ, в ТПУ возведут 332 тыс. кв. метров, включая детский сад на 150 мест и школу на 350 учеников.
«В текущем виде площадка представляет мало интереса для строительства жилья, — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», — однако с учётом перспектив ТПУ и застройки соседних участков (в настоящее время — промзона) местоположение станет более привлекательным. В текущих ценах стоимость жилья может составить 300-350 тыс. рублей за кв. метр. Количество жителей комплекса будет зависеть от доли жилья в ТПУ, пока что социальная инфраструктура рассчитана на несколько тысяч жителей».
По словам эксперта, площадка подходит и для строительства офисной недвижимости — «этакие бэк-офисы для компаний, арендующих площади в Москве-Сити».
Как считает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость», в целом, локация перспективна для возведения новостроек. Она граничит с ЦАО и расположена в престижной части столицы: 10 км до Кремля, 5 км до ММДЦ Москва-Сити и 2,8 км до Филевского парка.
«На такой территории целесообразно строить проект бизнес-класса. Если бы реализация началась сейчас, то стартовые цены были бы от 450 тыс. рублей за кв. метр. Промзона входит в развивающуюся территорию Большого Сити. В результате комплексного освоения здесь в дальнейшем должны появиться благоустроенная Шелепихинская набережная с социальной и коммерческой инфраструктурой», — отметил Кочетков.
Комментарии