30% неликвидных объектов старой Москвы оторвались от спроса: на полусотню таких квартир приходится всего один покупатель.
По данным профильного департамента ИНКОМ-Недвижимость, за последний год изменилась ситуация на рынке вторичного жилья старой Москвы: интерес покупателя переместился из массового сегмента (2-, 3-комнатные квартиры комфорт-класса) к более доступным по цене (бюджетные 1- и 2-комнатные).
Спрос на лоты масс-маркета (2-, 3-комнатные квартиры) упал: один покупатель на 3-4 предложения. В результате такое жилье подолгу не продается — его стоимость завышена.
Отдельно ИНКОМ-Недвижимость выделяет «мертвый груз» в 30% - группу 3-, 4-комнатных квартир вторичного жилья в «сталинках» и «цековских» домах площадью более 100 кв. м и стоимостью от 20 млн. руб. Спрос на такое жилье: 1 покупатель на 50 предложений.
Эксперты сделали выводы о том, что еще осенью прошлого года в масс-маркете лидирующую позицию занимали продавцы. Тогда возник ажиотажный спрос на 2-, 3-комнатные квартиры. Уменьшение доходности банковских вкладов, повышение доступности ипотеки, завершение периода снижения цен, реализация отложенного спроса и увеличение числа консервативных инвесторов — все это стало причинами небывалого интереса к этому жилью. Количество ликвидных предложений во втором сегменте рынка стало недостаточным для покупателей — тогда именно продавцы диктовали условия покупателям.
Комментарии