По подсчетам «Метриум», во втором квартале этого года предложение в массовых новостройках в старой Москве выросло почти на четверть. Сейчас на рынке представлено 16,5 тысяч лотов.
Эксперты отмечают, что с начала года на новостройки эконом- и комфорт-класса был повышенный спрос. С декабря прошлого года по апрель этого года число лотов в продаже ежемесячно сокращалось на тысячу. Однако все это время рынок практически не пополнялся новыми новостройками.
Во втором квартале этого года, как рассказывают специалисты, на московский рынок вышло три новых девелоперских проекта, один из них пополнил предложение сразу на 2 тысячи лотов.
«Несмотря на повышение предложения, профицит московскому рынку новостроек массового сегмента не грозит. В целом активность застройщиков имеет тенденцию к снижению, что связано с проведением реформы долевого строительства и общим осложнением экономической обстановки. Помимо этого, покупатели должны понимать, что вымываются наиболее доступные и ликвидные квартиры, поэтому повышение предложения не означает автоматически увеличения выбора квартир – самые ходовые объекты скупаются очень быстро» – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Отток лотов с рынка, как говорят специалисты, сдерживает пониженный спрос. По сравнению с прошлым годом в первом полугодии 2020-го года спрос упал на 24%. А если сравнить второй квартал этого и прошлого года, то число покупок квартир в Москве сократилось вообще на 44%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что темпы продаж даже в самых успешных проектах за год заметно снизились. Если в первом полугодии прошлого года ежемесячно девелоперы таких ЖК заключали до 150-170 договоров долевого участия, то сейчас показатели – 100-120 ДДУ в месяц.
«Восстановительный рост спроса начался в мае, когда обозначились перспективы выхода из карантина и начали проходить сделки по льготной ипотеке, запущенной в конце апреля. Всплеск спроса был зафиксирован в июне и продолжился в следующем месяце. Можно выделить два основных драйвера восстановительного роста. Во-первых, активность покупателей поддержала ипотека с господдержкой: показательно, что в мае доля ипотечных сделок выросла до 64%, в июне – до 68% Во-вторых, стал реализовываться отложенный спрос, который сформировался во время самоизоляции», – пояснила Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина».
Комментарии