Доля иностранных покупателей многокомнатных квартир старой Москвы, по данным Департамента ИНКОМ-Недвижимость, сократилась на 3 пункта — до 49%.
Эксперты заявляют, что статистика не показывает реальной ситуации: еще пять лет назад жилую многокомнатную недвижимость в историческом центре Москвы скупали европейцы и американцы. Но они ушли. На их место пришли китайцы.
Однако эксперты разводят руками – замена получилась неравнозначной. Большинство покупателей из Поднебесной Империи приобретают дешевую и малокомнатную «вторичку» вблизи крупных вещевых рынков – как правило в Люблино, Текстильщиках и Кузьминках. Меньшинство китайских покупателей интересуются «вторичкой» в премиальных сегментах столицы. Но готовы отдавать деньги они за новое современное жилье в деловой части города.
«Особой популярностью у китайцев пользуется современное жилье вроде апартаментов в Москва-Сити, что неудивительно – Китай является мировым лидером по количеству высотных зданий, поэтому позволю предположить, что именно такая архитектура является для китайцев олицетворением богатства и жизненного успеха, - рассуждает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома, - А ниша иностранных покупателей дорогостоящих многокомнатных квартир на столичной «вторичке» опустела – покупателей из Англии, Италии, Франции можно, условно говоря, пересчитать по пальцам. И число дорогих многокомнатных лотов на вторичном рынке столицы накапливается в экспозиции».
Наибольший спрос на многокомнатные квартиры зафиксирован в сегменте «трешек» до 15 млн рублей. Их приобретают иностранцы из ближнего зарубежья – Средней Азии - и покупатели из российского кавказского региона.
Обе эти группы присматривают трехкомнатные квартиры для проживания большой семьей, причем из-за низкой платежеспособности довольствуются малоликвидными вариантами – жильем в старых домах, на первом или последнем этажах, с окнами, выходящими на оживленное шоссе.
На данный момент доля таких клиентов от общего числа покупателей самых доступных «трешек» составляет уже 25%.
В сентябре прошлого года, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, многокомнатные квартиры занимали 52% экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы.
В этом году их доля сократилась до 49%.
Комментарии