По статистике, в августе 2021 года, по сравнению с допандемийным августом 2019-го, продажи в Подмосковье упали на 15%, в Новой Москве — на 5%, а в границах «старой» Москвы количество сделок на 15% выросло, сообщают в Garnet. За этот же месяц, по данным Росреестра, число заключенных договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья в столице упало на 5% в сравнении с августом прошлого года. Эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы.
«На мой взгляд, рынок вторичной недвижимости необходимо анализировать вместе с рынком новостроек. Сейчас и на «вторичке», и в целом в новостройках, если рассматривать весь московский регион, налицо спад спроса, что неудивительно. Спрос 2020-го и первого полугодия 2021-го не мог продолжаться вечно. В первую очередь, на это отреагировали крупные игроки рынка. Они стали давать скидки. Например те же “ПИК”, “А101”, “МИЦ”. У них дисконт доходит до 10%. Это участники рынка, которые должны соблюдать определенный темп продаж, поэтому реагируют первыми», — комментирует Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.
Что касается «вторички», то, по словам аналитика, пока такого снижения не наблюдается. Рынок достаточно инертный: повышают цены продавцы быстро, а снижать не спешат. Если продолжится падение спроса, которое наблюдается сейчас, то, конечно, вслед за первичной недвижимостью начнут снижать цены и продавцы «вторички», полагает Поздняков.
«Впрочем, отмечу, что по сравнению с ценами на первичную недвижимость, стоимость готового жилья выросла не так сильно. Есть вероятность, что покупатели начнут “мигрировать” с рынка новостроек, рассматривая уже готовое жилье. Льготная ипотека перестала работать, а цены сейчас, что в новостройках, что в уже готовых домах рядом примерно одинаковы, а последние не надо ждать. Без господдержки, на мой взгляд, люди станут разумнее смотреть на рынок и выбирать лучшие лоты по той же самой цене. Это и поддержит спрос на “вторичке”. По нашим прогнозам, в сентябре и октябре текущего года больших показателей продаж недвижимости ждать не стоит, рост спроса вернется в ноябре и декабре — месяцах, которые всегда богаты на сделки с недвижимостью», — резюмировал эксперт.
Комментарии 3
Сейчас недвижимость точно не дорожает . Она достигла пика . Как говорят самые осторожные эксперты будет потихоньку в течение года падать процентов на 10 . Так что размещу ка я деньги на депозите под 6 процентов . Через год выйгрыш будет 16 процентов от стоимости покупаймой через год недвижимости ( падение цены недвижимости + проценты с депозита ), а это миллионы . А через год посмотрю , стоит покупать или ещё подождать дальнейшего падения . С квартиры стоимостью в 10 мл можно отыграть 1,6 миллиона , а это средняя иномарка . Поэтому зачем сейчас давать банкам зарабатывать , когда и сам можешь . И посмотрим кто кого пересидит , я получающий проценты на свои деньги и ничем не рискующий или жадные застройщики платящие проценты банкам .
Не вернутся продажи в октябре-декабре, точнее, напртив, будет огромный спад по сравнению с прошлым годом. Чтоб не так больно было, эхххсперты начнут сравнивать с 2019 годом. Ничего личного, им деньги платят не за объективность.
Тоже так считаю. В моем районе все "стоит" уже полгода минимум,а новые лоты выставляют по более адекватным ценам и их тоже не берут.