За последний месяц спрос на новостройки в Москве вырос на 30%, что подтолкнуло цены на жилье вверх. Однако, говорят эксперты, в замкадной столице есть локации, где стоимость квартир с начала года упала.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квартир падает или стагнирует в пяти локациях: Ново-Переделкино, Южное Бутово, Рязановское поселение, Митино и Первомайское поселение.
В Ново-Переделкино с начала года цены на первичное жилье выросли на 1,4% до 220,8 тысяч рублей за квадратный метр, в Южном Бутово — на 0,7% до 182,2 тысяч рублей. В Рязановском поселении цены стагнируют с начала 2021-го, стоимость квадратного метра сейчас там равна 164,7 тысячам. В Митино цены упали на 3,6% до 164,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в Первомайском стоимость уменьшилась на 3,8% до 96 тысяч.
«Можно сказать, что замкадные районы и поселения, попавшие в рейтинг с минимальным ростом цен, не отличаются массовой застройкой, как некоторые другие локации. В первую очередь средняя стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынках поднимается в тех районах, где активно возводятся новые жилые дома. Кроме того, нужно учитывать, что площади некоторых локаций, попавших в топ, весьма велики (как пример — поселение Новофедоровское). И даже если здесь и начинается строительство очередных ЖК, а объекты с первичного рынка переходят на вторичный, то в целом по всему району или поселению средний уровень цен меняется крайне медленно. Еще один возможный вариант небольшого роста или даже снижения цен — когда в определенном районе или поселении на рынке появляются объекты более бюджетного сегмента, чем уже имеющееся предложение (скажем, экономкласса вместо категории «комфорт»)», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Следить за ростом цен на жилье можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии 1
что-то я никакого удешевления не обнаружил...разве что в рекламных проспектах застройщиков. В реальности все, что хоть как-тоисвязано с Москвой, дорожает.