Средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве увеличилась на 23% за год, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Чтобы снизить цены на квартиры, застройщики будут снижать площади квартир в дальнейшем.
За год предложение почти не выросло — всего на 2%. Большая часть ликвидных квартир уже раскуплена. Всего на рынке Новой Москвы выставлено в продажу 6,3 тысяч лотов. Однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 7,2 млн рублей, двухкомнатная стоит 10,2 млн, трехкомнатная — 13 млн рублей. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные лоты.
«После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные лоты в Московском регионе снизился. В настоящее время он смещается в сторону квартир меньшей площади. Поэтому многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают «двушку», двухкомнатную — вынужденно выбирают «однушки» и студии. В дальнейшем площади проектируемого жилья будут уменьшаться, чтобы увеличить ликвидность лотов. Для такой тенденции существует также ряд макроэкономических причин — ослабление рубля за последние несколько лет, высокая себестоимость стройматериалов. Все это пока не дает возможности снизить цену лота и повернуть в сторону увеличения площадей квартир», — отмечает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По словам эксперта, Новая Москва привлекает покупателей жилья ценой, которая является промежуточной между Подмосковьем и столицей в старых границах. Сейчас она составляет 189 тысяч за квадратный метр, что на 25% больше цены квадратного метра в Подмосковье и на 42% меньше, чем в «старой» Москве.
Комментарии