За год предложение на вторичном рынке загородного жилья Новой Москвы сократилось почти в 1,5 раза, в Подмосковье – на 40%, говорят аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Шквальный спрос из-за перехода на удаленную работу во время пандемии оставил нынешних покупателей без ликвидных лотов.
Как говорят эксперты, из-за высокого спроса выросли и цены: средняя стоимость загородного объекта в Новой Москве увеличилась за год на 21,6%, в Московской области – на 15%. Большинство покупателей – люди в возрасте от 30 до 45 лет, их доля – 43%.
Сегодня в Новой Москве продаются 7,59 тысячи лотов. Из них дачи составляют 53,3%, коттеджи – 26,9%, участки – 19,5%. В Московской области продается 113,5 тысячи объектов: дачи составляют 55,6%, участки – 33,7%, коттеджи – 9,7%.
«После мощного подъема спроса прошлого года активность потребителей постепенно замедляется. Сейчас в экспозиции остались только не распроданные ранее лоты. В ближайшие месяцы участники рынка ждут решения правительства по введению очередной программы доступной ипотеки либо продлению действующей. Если программа субсидированной ипотеки будет продлена, интерес покупателей пойдет вверх. Кроме того, ее результатами станут массовый выход на рынок новых малоэтажных проектов, трансформация проектов с участками без подряда в проекты с застройкой. В первую очередь это будут коттеджи, во вторую – таунхаусы. В случае завершения действия или неэффективности ипотечной программы интерес потребителей упадет до тех значений, на которых он находился перед началом пандемии», – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии