Программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 году могут продлить для отдельных регионов России - такое решение сейчас обсуждается с Банком России, заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин. Зампред правительства сказал, что механизм программы будет определен к 1 июля следующего года и «может быть, где-то примем меры, чтобы не допускать роста цен, потому что ипотека влияет на увеличение цены в большей или меньшей степени». Ранее с такой инициативой выступил Минстрой.
«Льготная ипотека явилась своего рода спасательным кругом, позволившим вытащить из пучины пандемии строительную отрасль. По итогам этого года большинство девелоперов в итоге смогло выполнить свои планы продаж и поступлений, что позволило не останавливать стройки и не плодить новых обманутых дольщиков. Однако строительный цикл долог, составляет до 2-3 лет, и поэтому вполне обосновано предложение Минстроя и вице-премьера по продлению ипотеки, чтобы выполнять поставленные цели по вводу жилья. В то же время, льготная ипотека (особенно в совокупности с очередным падением рубля) привела к покупательскому ажиотажу, и, как следствие, к росту цен. И частично эффект доступности жилья тем самым был нивелирован. ЦБ опасается дальнейшего роста цен, и появления большой массы ипотечников, не рассчитавших свои силы, и вынужденных банкротиться. Такой сценарий имеет право на существование, но при сохранении стабильных внешних условий (курса рубля и т.п.) предпосылок для этого нет. Спрос успокоился, стал стабильным, и как следствие, цены не должны дальше расти теми же темпами. Таким образом, у россиян пока остаётся возможность приобрести квартиру на условиях (даже с учётом случившегося подорожания) выгоднее, чем весной 2020 года», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как полагают эксперты, спрос на льготную ипотеку не будет сокращаться, даже если реальные доходы населения продолжат падать. В 2020 году, по словам Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие», в России рекордные выдачи ипотеки и более трети от показателя — результаты господдержки. Жилье в ипотеку россияне приобретали даже несмотря на упавшие на 8% реальные доходы.
«Это показывает насколько востребована программа. Сейчас средневзвешенные ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме, в основном благодаря льготным программам, но даже стандартные ставки невысоки — в среднем 8%. При равных условиях клиент всегда выбирает программу с наименьшей ставкой и соответственно минимальными платежами. Срочность льготной программы подталкивала клиентов приобрести недвижимость, даже если они планировали ее приобретение в будущем. Чем ниже ставка, тем ниже ежемесячные платежи, соответственно большее количество граждан смогли воспользоваться ипотекой. Цены на недвижимость, взлетевшие в 2020 году, уже не будут расти такими темпами, их рост будет обусловлен объективными причинами, влияющими на себестоимость», — полагает Татьяна Хоботова.
Комментарии 1
Благодаря поддержки гос-ва (льготной ипотеке) и росту цен - Я НЕ МОГУ ТЕПЕРЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ