Первые три места в топе дефицитных по предложению районов занимают локации Куркино, за год экспозиция вторичного жилья тут сократилась на 47,8%, Северное Тушино — минус 38,7% и Южное Тушино — минус 38% предложений. В пятерку входят также Центральное Чертаново — за год количество продаваемых квартир на вторичном рынке сократилось на 28,7%, и Южное Бутово — минус 27%.
«В СЗАО, куда входит территориально тройка районов-лидеров, в 2020 году мы заметили высокую покупательскую активность в отношении готового жилья. Всех привлекает уровень цен — он в среднем ниже, чем в соседних САО и ЗАО. А во вторых, в этом округе довольно маленький объем предложения квартир в новостройках, они просто не успевают восполнять экспозицию во вторичном сегменте», — рассказывают эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
При этом, в границах «старой» Москвы с конца 2019 года объем предложения готового жилья сократился на 14,3%. Наиболее заметно уменьшилась экспозиция в категории «масс-маркет», — на 30%, отмечают эксперты.
«Получается, что к концу 2020 года во вторичном сегменте недвижимости сформировался серьезный дефицит ликвидного предложения. Одна из причин — повышенная активность покупателей. Вначале этому способствовал отложенный спрос, накопившийся за время первого локдауна, затем неустойчивый курс рубля и невыгодные условия по вкладам. Квартиры начали все быстрее «уходить» с рынка. Например, в декабре прошлого года квартира в среднем продавалась за 67 дней, сейчас — за 48. Это самый быстрый срок экспозиции начиная с осени 2012 года. Отметим, что в ситуации высокого спроса доля сделок с дисконтом сократилась с 81% (в конце прошлого года) до 60% сейчас. А сама скидка уменьшилась с 6,3% до 4,1%», — комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Данные экспертов об ажиотаже на вторичном рынке подтверждает и статистика Росреестра. По отчетам ведомства спрос только в ноябре взлетел почти в 1,5 раза. Количество сделок выросло до 17 тысяч, в ноябре 2019-го было зарегистрировано только 11,9 тыс. сделок. Благодаря этому подъему, итоги 2020-го сравняются с итогами прошлого года, даже несмотря на то, что в апреле и мае из-за пандемии количество сделок сократилось как минимум на 60%.
Комментарии