Декабрь 2019-го неожиданно оказался очень удачным для продавцов вторичного жилья. Словно аномальное тепло подогрело московский рынок. Как отмечают специалисты департамента вторичного жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость», впервые с 2014 года актуальный спрос (количество внесенных авансов) в декабре оказался выше, чем в ноябре.
Превышение по старой Москве составило 10%. Это, конечно, не 39,2%, как в 2014-м, когда на рынке царил ажиотажный спрос (на фоне санкций и понижения курса рубля люди вкладывали свои сбережения в квадратные метры), но тоже высокий показатель. Все последние годы первый месяц зимы «проседал» по отношению к ноябрю на 10-15%. Нынешний же декабрь неожиданно стал вторым по успешности месяцем минувшего года, уступив по показателям спроса и прибыльности только апрелю.
В «ИНКОМ-Недвижимость» выделили еще одну аномалию: актуальный спрос в июле оказался на 32% выше, чем в июне (обычно они примерно одинаковы). Обогнал он и осенние месяцы. Специалисты полагают, что привычная для этого периода стагнация рынка была преодолена благодаря ЦБ. Незадолго до этого Центробанк РФ уменьшил ключевую ставку и в результате снизились проценты по ипотечным кредитам. Кроме того, на покупателей повлияли и сообщения об приближении очередного глобального экономического кризиса.
Декабрьские рекорды аналитики тоже связывают с низкими ставками ипотеки. Кроме того, сыграли свою роль и СМИ, подогревавшие рынок прогнозами о повышении цен в 2020 году. Оценивая ситуацию, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в декабре покупались и авансировались не только наиболее ликвидные объекты, но и те, что до этого стояли в продаже по несколько месяцев или даже весь год. Свою положительную роль сыграла не только ипотека, но и расширение ассортимента: экспозиция на «вторичке» постоянно пополняется лотами с первичного рынка — на любой вкус и в разных ценовых сегментах.
Названные факторы, по мнению эксперта, повлияли на активность покупателей еще и потому, что переход застройщиков на продажи квартир с использованием эскроу-счетов сулит повышением цен на строящуюся недвижимость. Квартиры и апартаменты, которые придут с первичного рынка на вторичный, будут дороже и поднимут средний уровень цен.
Ожидаемое в 2020 году снижение ипотечных ставок также может повысить спрос на недвижимость, что отзовется ростом цен. По словам Сергея Шломы, подобные прогнозы нервируют потенциальных покупателей, поэтому в декабре они поспешили заключить сделку, чтобы успеть до начала подорожания квартир. Кстати, инерция декабря действует до сих пор. Актуальный спрос в январе остается высоким. По данным «ИНКОМ-Недвижимости» он на 12% выше, чем был в январе 2019-го. Это дает основания специалистам агентства надеяться, что 2020-й год в целом окажется для вторичного рынка столицы более успешным, чем год минувший.
Комментарии