За последний год спрос на квартиры в «хрущевках» вырос на 26,7%. Если рассматривать отдельно кирпичные «пятиэтажки», то спрос на это предложение поднялся на 18%, а в панельных «пятиэтажках» – на 55,8%, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным экспертов, за год средняя цена квадратного метра вторичных квартир, экспонируемых в панельных домах, выросла на 19,7%, средняя стоимость такого объекта – на 18%. Предложение в кирпичных домах также подорожало: плюс 15,7% за квадратный метр, плюс 11,6% за квартиру. В монолитных строениях средняя цена квадратного метра выросла на 12,9%, а стоимость объекта – на 3,1%.
«Стоит подчеркнуть, что средняя стоимость панельного жилья (10,8 млн рублей за квартиру) существенно меньше, чем предложения в кирпичных (17,8 млн рублей) и монолитных домах (30,1 млн рублей). А в условиях ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья, который наблюдался в прошлом году, в первую очередь из экспозиции уходят наиболее доступные по цене варианты. Поэтому в сегменте панельного жилья рост цен наиболее заметен», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
По подсчетам аналитиков, три года назад, в феврале 2017-го, доля объектов, экспонируемых в панельных домах «старой» Москвы, была равна 47%. К настоящему времени она сократилась до 39%.
«Сокращение объема предложения «панелей» в целом можно объяснить постоянным переходом с первичного на вторичный рынок объектов, экспонируемых в монолитных домах, в результате чего доля «панелей» размывается. Вообще монолитное строительство очень подешевело после кризиса 2008 года – сильно снизилась стоимость стройматериалов и работ, из-за чего «монолит» начал реально конкурировать с панельными строениями», – рассказывает Дмитрий Таганов.
Средняя стоимость квартир, экспонируемых в «хрущевках», сейчас составляет 11,48 млн рублей, за год она увеличилась на 10,8%. В кирпичных пятиэтажках этот показатель находится на уровне 12,54 млн рублей (+12,2% за год). Средняя стоимость квартир в 5-этажных домах под снос равна 9,8 млн рублей (+12% за год). Если же рассматривать «хрущевки», которые не вошли в программу реновации, то здесь средний ценник равен 13,2 млн рублей (+11,5% за год).
«В первую очередь для покупки стоит отметить районы со старым жильем, которые наиболее сильно затронет реализация программы реновации. По нашим наблюдениям, некоторые жители этих районов, понимая, что в дальнейшем облик и инфраструктура этих локаций улучшатся, начинают повышать цены на свое предложение. В качестве примера можно выделить бюджетные районы Головинский, Нижегородский, Дмитровский и Западное Дегунино», – подытожил Дмитрий Таганов.
Комментарии