Сократившееся предложение, подорожавший «квадрат» и другие итоги первого полугодия на московском масс-маркете

Аналитики назвали основные тенденции за январь-июнь на рынке столичной «первички» массового сегмента.

В «Метриуме» подвели итоги января-июня на первичном рынке массового сегмента Москвы. Как оказалось, объем предложения за полгода снизился на 14%. Цены же, напротив, выросли: на 4,2% за квартал, на 10,5% – за полугодие и на 5,5% – за 12 месяцев. В итоге средневзвешенная цена квадратного метра в рассматриваемом сегменте к июлю составила 292 980 рублей.

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Среди других основных тенденций за первое полугодие 2023-го – выход на рынок пяти новых проектов (в итоге стало 110 проектов с 20,4 тыс. квартир и 2,1 тыс. апартаментов), существенно не повлиявших на рост экспозиции, и восстановление спроса. По поводу последнего в «Метриуме» заметили, что в прошедшем полугодии заключено 19,1 тыс. ДДУ (9,5 тыс. в первом квартале и 9,6 тыс. – во втором). Наиболее успешным месяцем стал март с 3,7 тыс. зарегистрированных сделок, а самые минимальные результаты в 2,8 тыс. ДДУ у января. Май и июнь, которые традиционно являются неактивными периодами, оказались на редкость успешными и принесли застройщикам 3,2 и 3,4 тыс. сделок соответственно.

«Общая средняя стоимость лота массового сегмента за первые шесть месяцев 2023 года выросла на 9% и составила 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за полугодие сократилась на 0,6 кв. м до 44 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м, что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке. Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей», – добавили аналитики.

В заключение управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что первая половина 2023-го стала успешной для девелоперов. «Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня».