Замедлятся как темпы строительства, так и спрос на первичное жилье.
Аналитики Центробанка ожидают в 2024 году замедления темпов строительства жилья и снижения спроса на рынке новостроек, сообщил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов, пишет ТАСС.
«Такая ситуация, вероятнее всего, приведет к некоторому замедлению темпа строительства.<...> Даже несмотря на локальный эффект изменения ключевой ставки, на те дополнительные меры регулирования, которые Банк России ввел, в 2024 году будет что-то меняться. Скорее всего, это приведет к снижению спроса, прежде всего на первичном рынке, там больше всего льготных ипотек», — сказал он.
Эксперт также оценил текущее оживление рынка, и отметил, что восстановлением такую ситуацию назвать нельзя: «То оживление, что мы видим сейчас, это скорее набор разных ажиотажей, связанных с ожиданием по изменению ставки, по отмене тех или иных льготных программ. То есть это не системные, планомерные, а разовые события», — отметил он.
Сейчас спрос на новостройки приблизился к пиковым значениям, добавил эксперт. «Доходы населения в общем-то не растут или растут недостаточно. Потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки, даже если она сохранится в тех параметрах, которые существуют на текущий момент, также полностью исчерпан. [...] Корректировка льготных ипотечных программ неизбежна, но какая именно и когда - пока никто не может сказать», — подчеркнул представитель ЦБ.
Комментарии 50
Какую статистику не приводи нужно понимать, что строится, строится, значит наполняется, потому что чтобы не наполнялось нужно чтобы в этих же объемах сносились старое. А если наполняется, а народ не пребывает, то понятно, что возникнут излишки. И с 2018 сколько уже построено, тьма. А народ не живёт в коробках картонных на улице, он ещё лет 50 в хрущевках может жить. Возникает у него один вопрос, жить в хрущевке и наслаждаться жизнью или залезть в муравейник и накинуть на шею хомут. И многое сейчас выбирают второе, что сильно давит на рынок
Вот уж не надо говорить за весь народ, каждый сам вправе решать, где ему жить и что выбирать. И никто ни куда и ни на кого не давит.
Уж вы бы про народ рот не раскрывали, социопаты
Кто вы бы? Ты про кого?
Кто одобрительно относится к этому беспределу, от которого беда всем, а вам хоть и маленький, но профит.
Кто тебе сказал про одобрительное отношение? Каждый высказывает свое мнение, мы говорим что происходит на самом деле, по факту примерно так и происходит, а вы хотите желаемое выдать за действительное но увы от реальности ни куда не денешься.
На рынке новостроек Московской области предложение сократилось с 82,2 тыс. шт. в августе 2018 г. до 23,82 тыс. шт. в настоящее время. Средняя цена квадратного метра за 5 лет увеличилась на 114,8% - с 82,5 тыс. руб. до 177,2 тыс. руб., а медианная стоимость квартиры выросла на 89,1% - с 4,3 млн руб. до 8,13 млн руб.
При сокращении предложения в 3,5 раза рост цены квадратного метра в 2 раза не выглядит большим.
Раньше выставлялось всё. Сейчас застрои выводят в объявления мизер. Так и продают последние квартиры в одном доме годами.
Ребят, девочки и мальчики, адекватные и здравые люди, купил квартиру 21 000 руб кв м, в "ленинградке" в 2020 году по "нулевой" ипотеке. Сейчас кв м в этом доме стоит 75 000 руб за кв м и ипотека заболочная. Вы не только за квадратные метры переплачивать, но и за ипотеку. Просто посчитайте простые цифры переплат и СКОЛЬКО КВАРТИР ВЫ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ РАДИ АЖИОТАЖА.... А оно вам надо? Это не элитное жилье. Дом с 1980 года.... Я понял вас если б вы за престижный коттеджный посёлок боролись или свой дом на берегу озера. Но в гетто столько денег переплачивать.....
Они хотели присосаться к тем, кто всех ограбил.
Молодец сам купил за 21 000, сейчас она стоит 75 000 и теперь предлагает другим не покупать и подождать когда она будет стоить 125 000 , вот так у дружил.
Да с хрена ли? Этот пузырь уже три года (и до этого 10 с лишним лет) такими тратами дуют, но всё равно пирамида падает.
Хотелось бы уточнить, сколько ещё подождать, когда она примерно упадёт?
Это инсайд нужен
Падение на 15% за 5-7 лет это то о чем вы говорите?
Нет, это то, что с 21-22 года.
Ты иногда голову включай читатель, спросом задираете цены, нет я буду на тебя смотреть и скитаться по сьемным квартирам в ожидании несбыточного падения цен. Есть мудрая поговорка, прошлое не вернется, будущего может и не быть, надо жить настоящим. И думать надо не только о себе а и о семье и о детях чтоб они не скитались по сьемникам.
Стоит, это то что в объявлении, а сколько за нее реально платят и покуют. Заходишь в магазин рубашка висит за 12 тысяч, это значит, что она столько стоит, через полгода красная бирка уже 6 тысяч, а ещё через полгода 3 тысячи и каждый раз можно сказать, что стоит. И за 12 кто-то купил и 3 купят, вопрос в объемах продаж. Но когда рубашек по 12 тысяч становится очень много, и ещё вваливают, то начинаешь понимать, что на горизонте маячит красная бирка.
Вы уж извините совсем до абсурда не доходите, ещё трусы с недвижимостью сравните.
А в чем разница? Хочешь живи и ремонтируя старую, хочешь и можешь купи новую, но в отличие от рубашки, которую выбросишь, старую квартиру нужно продать, т.е. она не выбывает из оборота и закрывает чью-то потребность, а на улице в Москве не живут, у всех есть жильё. Его становится больше и если нет притока, то и висит оно по 12 без спроса до определенной поры
У всех есть жильё? Шутник, тогда дискуссии бессмысленны.
Если это не собственная квартира в 100 квадратов, то это и не жильё.
А сейчас выстави на торги такую и за 20 может быть не продашь, так что плати ипотеку, а то ещё должным останешься банку
Застройщики должны съесть друг друга, а для этого они должны строить и снижать себестоимость при повышении качества, сильный поглотит должника
Ясно.
Это уже произошло три года назад. Ситуация беспрецедентна по своему абсурду. Реновация туда же.
Рынок новостроек ждет спад и соответственно взлет цен в 2024 году. Заголовок забыли дописать..
Спад продаж приводит к росту цен?
Спад приведет к вводу ипотеки 0,1%. За этим последует рост номинальных цен.будут хорошие скидки за наличку
А нахрена банкам эти пассивы?
Прибыль в моменте. Они получают сразу свой процент, который заложен в надбавке на цену.
Каким образом такие суммы провести можно?
уже ввели только не 0,1 а 0,01%, принято решение надувать пузырь дальше
Уже в некоторых регионах полностью прекращают выдачу разрешений на строительство, настроили столько что не продать, будут сокращать кол-во, чтоб цены не падали
Построено на 5-10 лет вперёд. Это если продавать и вообще не строить при этом.
На 2-3
На 3 было в 20 году. Перед этими рекордами, один за другим
1. В 20м году небыло таких остатков.
2. В 20м и спрос был рекордный.
Да, это сказали в 21. Сами за головы хватались, настроили столько, что спрос на годы вперёд высосали.
Проблема в том, что не будут застройщики замедлять темпы строительства, у них низкая себестоимость по сравнению с ценой продажи и их итоговая маржа будет толкать вперёд, не будут они делить рынок с конкурентами. Будут схемы продаж квартир с участием застройщика и т.д. но темпы будут высокими, в итоге рынок станет гибридным, а на вторичка, где деньги нужны сразу и все цены будут лететь вниз
Вопрос как продавать будут первичку. Потребность то в жилье есть(аварийного одного жилья в стране ворох), а вот с деньгами все не так просто.
Начнут активней выдавать сертификаты на жилье, в том числе и тем у кого дома аварийные. Ипотеки акционные, совместные с застройщиком, рассрочки, скидки и акции.
Мат капитал хотят увеличить…
Аварийное, бараки. Там где оно есть нет платежеспособного спроса.
И кто ответит, почему реновация не там, а в Москве на радость халявщикам, которым плевать на ухудшение качества жизни, лишь бы ещё метров просто так получить.
Ты сам и ответил на свой вопрос.
Первые два предложения полная ахинея, особенно беря в расчет проектное финансирование
Это ты так тонко пошутил?
Там прибыли космические, и траты государства и людей соответственно тоже. Хотя, что удивляться, они этим уже де-факто три года занимаются. Вопрос в том, что будет, когда государство перестанет тратить или когда вторичку начнут продавать.
И так ясно было, что кратковременный всплеск, за уши пытаются притянуть как восстановление и оживление. Так называемые, совсем не заинтересованные участники рынка и кто их обслуживает. И то, это все помазанно льготностями. Без них, прямых вливаний денег налогоплательщиков, рынок был бы индикативен. А не сейчас, с визгами псевдоспециалистов и не имеющих отношения к реальности ценах. Вся эта шайка лейка, государство, банки, застройщики, играют как дети малые со спичками. Но как говорят в народе...чем больше шкаф, тем громче падает.
Рынка нет 15 лет
Жалко
Пссс, хочешь ипотеку 0,1%?8D