Последний месяц лета для девелоперов Москвы стал урожайным: первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами. Итого в августе число продаваемых квартир по сравнению с июлем увеличилось почти на 7%
Причем за месяц существенно выросла доля предложений «котлованов» - с 14% до 22,6%. А вот число лотов в новостройках на этапе монтажа этажей уменьшилось, как и на стадии отделочных работ и получения разрешения на ввод.
Аналитики разводят руками, обычно «невидимая рука рынка» в подобной ситуации — увеличение предложений и продажа жилья на стадии «котлована» — цену квадратного метра снижает. Но цена выросла на 0,7% и сейчас составляет 169 140 рублей за один квадратный метр столичной недвижимости.
«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти. – отмечает управляющий партнер «Метриум», – В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тысяч рублей. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше. К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке».
Комментарии