В каких московских районах самая дешевая «вторичка» и почему — рассказали эксперты, 25 ноября 2021

Риэлторы назвали пять самых дешевых районов с готовой недвижимостью в границах «старой» Москвы и объяснили, что не так с этими локациями.

На пятом месте оказался район Выхино-Жулебино (ЮВАО). Здесь «квадрат» оценивается в 213,4 тыс. рублей, что на 6,6% меньше, чем в среднем по округу. За год, как отмечают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», тут стоимость жилья выросла на 20,6%.

На четвертой строчке — Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость квадратного метра сейчас равна 207,1 тыс. рублям. Это на 23% дешевле усредненной цены в Юго-Западном округе. За год здесь готовые квартиры подорожали на 26,3%.

Тройку лидеров по самому дешевому жилью в столице открывает район Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. рублей за «квадрат». Это на 18,6% ниже, чем в среднем по Южному округу. За год цена выросла на 27,7%.

На втором месте — район Бирюлево Западное (ЮАО). Здесь «квадрат» вторичного предложения оценивается в среднем в 204,8 тыс. рублей — на 19% дешевле средней цены в округе. Прирост за год при этом тоже ощутимый — 30%.

Самым дешевым районом стала Некрасовка (ЮВАО) со средней стоимостью квадратного метра 193,9 тыс. рублей — на 15% меньше, чем в среднем по округу. Годовая динамика цены — плюс 26,7%.

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

В большинстве случаев, отмечают эксперты, низкая цена жилья обусловлена репутацией этих локаций как неблагополучных с точки зрения качества жизни и плохой транспортной доступностью — например, в Западном и Восточном Бирюлево отсутствует метро.

«Впрочем, не все локации можно причислять к аутсайдерам. Например, в Некрасовке, активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новостройках, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», — в 2019 году здесь улучшилась ситуация с транспортом: открылась станция метро. Социальная инфраструктура также пополняется новыми школами, детсадами и поликлиниками».

Цены на жилье, особенно в столичных регионах, за 2020-2021 годы выросли относительно 2019-го года практически вдвое, отмечают эксперты. При этом реальные располагаемые доходы большинства населения не только не растут, но и снижаются седьмой год подряд. Ухудшают ситуацию быстро растущая инфляция — по прогнозу ЦБ она может достигнуть 7,9% к концу года, а также дорожающая ипотека — по данным «ДОМ.РФ» за ближайшие месяцы средняя ставка дойдет до 10%. Эксперт рассказал, вернется ли Россия к доковидной реальности и доступности жилья.

Кризис продлится минимум 5 лет: «ипотечный пузырь» продолжает раздуваться, перегрев рынка уже произошел — эксперт