Риэлторы назвали пять самых дешевых районов с готовой недвижимостью в границах «старой» Москвы и объяснили, что не так с этими локациями.
На пятом месте оказался район Выхино-Жулебино (ЮВАО). Здесь «квадрат» оценивается в 213,4 тыс. рублей, что на 6,6% меньше, чем в среднем по округу. За год, как отмечают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», тут стоимость жилья выросла на 20,6%.
На четвертой строчке — Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость квадратного метра сейчас равна 207,1 тыс. рублям. Это на 23% дешевле усредненной цены в Юго-Западном округе. За год здесь готовые квартиры подорожали на 26,3%.
Тройку лидеров по самому дешевому жилью в столице открывает район Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. рублей за «квадрат». Это на 18,6% ниже, чем в среднем по Южному округу. За год цена выросла на 27,7%.
На втором месте — район Бирюлево Западное (ЮАО). Здесь «квадрат» вторичного предложения оценивается в среднем в 204,8 тыс. рублей — на 19% дешевле средней цены в округе. Прирост за год при этом тоже ощутимый — 30%.
Самым дешевым районом стала Некрасовка (ЮВАО) со средней стоимостью квадратного метра 193,9 тыс. рублей — на 15% меньше, чем в среднем по округу. Годовая динамика цены — плюс 26,7%.
В большинстве случаев, отмечают эксперты, низкая цена жилья обусловлена репутацией этих локаций как неблагополучных с точки зрения качества жизни и плохой транспортной доступностью — например, в Западном и Восточном Бирюлево отсутствует метро.
«Впрочем, не все локации можно причислять к аутсайдерам. Например, в Некрасовке, активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новостройках, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», — в 2019 году здесь улучшилась ситуация с транспортом: открылась станция метро. Социальная инфраструктура также пополняется новыми школами, детсадами и поликлиниками».
Комментарии