Девелопер «ФСК» приобрел у концерна «Крост» 13,7 га в районе Подрезково в Химках, сообщают «Ведомости». Стоимость сделки по оценкам экспертов могла составить 2–2,5 млрд рублей.
Отметим, что сейчас в Химках нет активного строительства. «Крост», как ранее писала газета «Коммерсантъ», примерно в этой локации (между Химками и Сходней) принадлежит 80 га территорий, где компания планировала строить малоэтажное жилье. Но, как полагают эксперты, сейчас компания будет сосредотачиваться на строительстве в столице, поэтому распродает часть земель в Подмосковье.
«Химки, на самом деле, неоднородный город, поскольку сюда входят и Левобережные Химки (район между МКАД и каналом им. Москвы), и «старые» Химки (расположены с правой стороны Ленинградского шоссе по направлению из Москвы), и «новые» Химки (расположенные с левой стороны), и Подрезково (анклавный микрорайон Химок слева от Ленинградки в сторону области, но со своей станцией), и Сходня (тоже со своей станцией). Насколько известно, у компании «Крост» был проект в Сходне — «Wellton Park Новая Сходня», и вполне возможно, что соседние участки выкупила ГК «ФСК». В настоящее время цены реализации в локации установить сложно просто в силу того, что практически нет проектов в продаже. На фоне безудержного роста цен последние полтора года Москва стала настоящей меккой для застройщиков, которые перестали рассматривать Подмосковье в качестве мест застройки из-за цен в 2-3 раза ниже по сравнению с любой московской новостройкой. Тем не менее, если эти участки обеспечены хорошей транспортной доступностью (в пешей доступности к станции), то цены могут доходить до 190-200 тыс. рублей за кв. метр. Но если расположены дальше, то цена катастрофически падает. В области вопрос транспортной доступности стоит очень остро, поскольку большая часть жителей ближнего Подмосковья вынуждена каждый день ездить на работу в Москву», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По оценке аналитиков, на приобретенной «ФСК» территории можно возвести порядка 160-200 кв. метров жилья в зависимости от проекта.
Комментарии