На первичном рынке недвижимости обвал спроса, льготная ипотека уже не помогает. В ЦБ допустили снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 апреля.
На рынке. С 1 по 18 апреля количество бронирований на первичном рынке жилья в России упало на 50–55% по сравнению с тем же периодом марта, рассказывает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как отмечает аналитик, ставка по обновленной льготной ипотеке в 12% не ассоциируется у покупателей с выгодной и они не спешат заключать новые сделки.
Девелоперы будут вынуждены стимулировать спрос скидками и специальными предложениями. Однако на большие дисконты идти не смогут из-за растущей себестоимости проектов. По мнению аналитиков «Метриума», часть застройщиков пойдут на скидки до 5–7%, но на ограниченный пул квартир.
Вторичные проблемы. Пятая часть потенциальных покупателей жилья в Москве отложила покупку на вторичном рынке из-за подорожавшей ипотеки, кредиты на готовое жилье сейчас в основном рассматривают на небольшие суммы и на короткие сроки, сообщает ТАСС со ссылкой на опрошенных аналитиков.
«Сильнее всего снизился спрос на вторичное жилье в массовом сегменте и бизнес-классе, где для приобретения недвижимости активно использовались заемные средства. Как минимум пятая часть потенциальных покупателей отказалась от сделки. Они решили дождаться стабилизации ситуации и коррекции ипотечных ставок или рассмотреть варианты с первичного рынка», — рассказала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Вне зоны доступа. Доступность ипотеки в России в условиях текущих банковских ставок остается низкой: ежемесячный платеж по нельготной ипотеке превышает среднемесячную заработную плату практически у половины работающих россиян, подсчитали для «РИА Новости» аналитики рейтингового агентства АКРА.
При расчете ипотечного платежа за однокомнатную квартиру максимальная доля граждан с заработной платой ниже этого уровня наблюдается в Республике Крым (70%) и в Санкт-Петербурге (67%), за ними следуют Татарстан (66%), Москва (65%) и Краснодарский край (61%).
Вывели на чистоту. Правительство обязало российские банки раскрывать информацию о полной стоимости ипотеки, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
«В рамках дополнительного пакета принято решение, которое направлено на раскрытие информации о полной стоимости ипотечного кредита. Зачастую банки не включают в нее страховку, но заемщик такие расходы все равно несет», — сказал он на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций (цитата по «РИА Недвижимость»).
Курс на снижение. Банк России допускает дальнейшее снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях правления регулятора, заявил первый зампредседателя правления ЦБ Владимир Чистюхин.
«Мы допускаем дальнейшее снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях», — заявил Чистюхин на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций (цитата по «РИА Новости»).
Комментарии 13
Сейчас время, когда покупать недвижимость смысла нет. Проживание больше привязано к месту работы. Лучше бы государство строило для людей социальное жильё, а не обогащало жадных застройщиков или риэлторов-паразитов общества.
Ключевая ставка пойдет вниз, а инфляция наверх. Вот и думайте сами
Дм с чего бы ключевую, ипотеку и прочую "помощь" самым жирующим? В соседней теме пишут, что и так покупают прекрасно. Куча сокращений рабочих мест, куча отраслей отстаёт, про гражданскую авиацию вообще говорить нечего. Кому дать общие деньги? Конечно, тем, кто 400% два года имеет и спекулянтам.
Бекхэм
#
18 апреля 2022 в 15:26
Все реализуется на ура, а цена будет только расти.......
Кто сейчас скинет ещё имеет шанс продать, остальные вообще не смогут продать..
Так жадные, держат ценник. Я про вторичку, старые панельные дома га окраине СЗА однушка за 11,4 млн!!!!!!
Сейчас уже поздно. Скидывать надо было осенью 2021.
это кто хотел максимально дорого. но даже сейчас можно и даже хорошую прибыль поиметь, хоть и не 100%, как хотелось бы. только жадность перебороть. но если до июля ждать, когда льготка закончится, тогда может быть совсем по-другому.
Льготку продлят. Инфа из кулуаров минстроя
А в кулуарах Минфина и Центробанка противоположная информация
Рынок оживет к третьему кварталу. С инфляцией не будут бороться ставкой.
К концу года ключевая будет 10-11%, льготная 7-8. Можно млеть и ждать падения и снижения, а можно купить перед очередным скачком цены да еще и при дикой инфляции
Причём тут млеть? Вы в курсе, что вокруг вообще происходит?
А где же финансы на погашение кредита взять при дикой инфляции?