При текущих ставках ипотека недоступна для 50% населения страны, заявили в Минстрое. Риэлторы назвали главные риски при покупке «сталинок». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 февраля.
О перспективах. Около 50% россиян не могут взять кредит на жилье из-за текущих ставок. Для 30% граждан жилье в ипотеку недоступно, даже если бы ставка по займу была нулевой, отмечает Минстрой в своем доработанном проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.
Причины, как отмечают эксперты министерства, в отсутствии роста реальных доходов населения. Это является основой для долгосрочного стабильного спроса на жилье.
Дальше дороже. Полная стоимость ипотеки в России в январе резко снизилась — до 9,2%, однако уже в ближайшее время тренд развернется и показатель может достичь 15%, пишут «РИА Новости» со ссылкой на бюро кредитных историй «Эквифакс».
Согласно данным компании, этот показатель в январе упал на 3,8 п.п. — до 9,2%. Месяцем ранее полная стоимость ипотечного кредита в России составляла 13%, что было максимумом с 2015 года.
Цены неожиданности. За январь средний чек на покупку квартиры в новостройке «старой» Москвы опустился на 10%, следует из данных dataflat.ru. Так, если в декабре 2021 года москвичи в среднем покупали квартиры за 18,2 млн, то в январе 2022-го — за 16,3 млн. Средняя цена «квадрата» тоже снизилась — на 6% с 326,4 тыс. до 308,3 тыс. рублей.
В границах Новой Москвы таких изменения не наблюдается. Там средняя цена квартиры держится на 9,3 млн, а стоимость «квадрата» выросла на 1 тыс. рублей до 221,5 тысячи. В Московской области приобретенные квартиры за январь слегка подорожали — на 2% в среднем до 6,5 млн рублей, а квадратный метр вырос на 3% — до 153,8 млн рублей.
Сталинское наследие. Покупатель «сталинки» может столкнуться с рядом проблем, среди которых крупные затраты на ремонт коммуникаций и снижение ликвидности такой недвижимости, пишут «РИА Недвижимость» со ссылкой на опрошенных риэлторов.
«Можно заменить трубы в квартире, но это не решит общую проблему. Кроме того, в такой квартире затраты на ремонт будут намного выше затрат в новостройке, так как здесь высокие потолки, увеличенные дверные и оконные проемы», — пояснила Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости агентства Est-a-tet, добавив, что перед покупкой «сталинок» надо быть готовыми к тому, что их ликвидность снижается, и впоследствии данное жилье будет сложнее перепродать.
О загородном. Примерно 60% продавцов загородной недвижимости в Подмосковье завышают цены на 20-25%, сообщают в АН «ИНКОМ-Недвижимость». По данным аналитиков, сегодня среди покупателей недвижимости наиболее востребованы участки без подряда и дачи. Такие лоты приобретают 55% покупателей, 35% продаж аккумулируют коттеджи, 10% спроса приходится на таунхаусы.
«В настоящее время спрос на «загородку» очень высокий, однако существует проблема, связанная с ограниченным предложением. На первичном рынке очень мало ликвидных лотов, на вторичном, из-за интереса потенциальных покупателей, продавцы существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Комментарии