Количество авансов на покупку вторичной недвижимости в старой Москве в сентябре и октябре снизилось на 25% и 30% по сравнению с теми же месяцами 2018 года. Такие данные получили аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».
Повышения спроса по сравнению с летними месяцами в этом году не произошло, хотя осень считается одним из самых горячих сезонов на рынке «вторички» (количество покупок возрастает как минимум на 10%). Кстати, снижение спроса в этом сегменте характерно и для других месяцев 2019. Максимальный разрыв с показателями предыдущего года произошел в июне, когда спрос снизился на 40%.
Негативную динамику спроса на рынке «вторички» эксперты объясняют эффектом высокой базы: прошлой осенью покупательская активность имела аномально высокий уровень. Вторая причина — насыщение ипотечного спроса и общая довольно нестабильная социально-экономическая ситуация. Большинство клиентов уже оформило ипотеку, оставшаяся часть потребителей выжидает дальнейшего снижения ставок и пока не торопится совершать сделку. Кроме того, важно учитывать, что на вторичном рынке покупатель одновременно может быть и продавцом. Сделки осложняются дополнительными тратами на риэлторов, ремонт и переезд.
Другой причиной снижения спроса может быть поведение условных инвесторов. Чтобы защитить свои средства от девальвации, они вкладывают их в квартиры или отдают на хранение банкам. Активность условных инвесторов на рынке недвижимости возрастает в тот момент, когда происходит снижение банковских ставок на вклады (на них в свою очередь влияет ставка ЦБ). В такой ситуации выгоднее инвестировать в квартиры. Этим объясняется ажиотаж на рынке «вторички» прошлой осенью. После увеличения ключевой ставки банки, пытаясь вернуть клиентов, подняли проценты на вклады. Как итог — снижение доли инвестирующих в недвижимость с 20% до 5% и падение общего спроса на «вторичку» столицы.
Комментарии