Аналитики подвели итоги мая на рынке вторичного жилья в Москве.
Как сообщили в АН «ИНКОМ-Недвижимость», предложение за месяц увеличилось на 30%, за год — на 32%.
Спрос за год при этом упал также на 30%, однако, как отмечают аналитики, падение ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок в мае оживило спрос. Число звонков от потенциальных покупателей выросло на 20%. Вскоре количество сделок может также увеличиться.
«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка: после объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%. Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это не критично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 годах. Нынешнее уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции: часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье. Что касается цен: давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления вторичного жилья. Если раньше «медленным сползанием рынка» мы называли коррекцию на 12% в год (по 1% в месяц), то теперь вполне вероятна коррекция на 8% в год — при условии дальнейшего снижения ключевой ставки», — отмечает Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка АН «ИНКОМ-Недвижимость».
Однако пока спрос не начал активно расти — цены продолжают падать. В мае по сравнению с апрелем квадратный метр подешевел на 0,4%, до 285,3 тысяч рублей в среднем. Стоимость средней однокомнатной столичной квартиры сегодня составляет 9,6 млн рублей.
Комментарии 1
Это ещё валюту купить нельзя по курсу в полном объёме