Тенденция роста цен на загородное жильё, которую эксперты фиксировали ещё с начала года, продолжилась в 3 квартале ускоренными темпами. Относительно прошлого квартала стоимость «квадрата» в среднем увеличилась на 4,7%.
Аналитики «Метриум» подвели итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости. Всего в этот период в Подмосковье было представлено 39 посёлков с общим объёмом предложения около 860 домовладений. Это лишь на 0,7% больше, чем в прошлом квартале. По словам аналитиков, новых проектов девелоперы не выводили на рынок, а в старых открыли продажи только небольшой части лотов.
При этом средняя площадь покупаемого дома изменилась. По данным аналитиков, теперь она составляет 463 кв. метра, что на 5,3% меньше, чем в прошлом году. Это связывают с изменением структуры предложения. В 3 квартале в продаже отмечено гораздо больше лотов на расстоянии до 20 км от Москвы, чем было представлено в прошлые периоды.
Несмотря на незначительные изменения в объёмах предложения, продолжают расти цены на квадратные метры. Так по итогам 3 квартала 2018 года средняя стоимость «квадрата» составила 141 590 рублей. В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель увеличился на 4,7%.
Выросла и средняя цена домовладения. Сейчас она составляет 72,8 млн рублей, что на 9,9% больше, чем в прошлом квартале.
«Наибольший рост отмечен на Минском шоссе (+48,6% до 420 765 руб.), на котором вторым по значимости фактором, вызвавшим рост показателя, стало ослабление курса национальной валюты. По аналогичным причинам на 8,9% выросла средняя цена кв. м на Рублево-Успенском направлении (до 184 420 руб.)», – отмечают аналитики компании.
При этом спрос совсем не растёт. В сравнении с прошлым кварталом, по данным «Метриум», число обращений (звонков) выросло на 3,5%, при этом количество показов снизилось на 55,5%, что говорит о слабой заинтересованности покупателя.
Отметим, что рост цен аналитики компании фиксировали и в прошлых кварталах. Согласно отчёту агентства за первое полугодие, динамика составила 6,9%. Тогда эксперты связывали это с вымыванием с рынка имеющегося предложения и ростом курса валюты. Сейчас, по их данным, причины те же.
Комментарии