На первичном рынке недвижимости настали времена жесткой конкуренции за покупателя.
Основания для заметного снижения цен на первичном рынке не видно, отметила директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Напротив, годовая динамика демонстрирует рост цен приблизительно на 20% — за счет волатильности ключевой ставки, роста стоимости заемных средств, поясняет эксперт.
«Сейчас минимальная цена заложена в согласованную с банком финансовую модель, которая учитывает и рост расходной части проекта, и заявленный уровень продукта, качество которого не должно пострадать. Наступили времена высокой конкуренции за покупателя, победит тот, кто не только покажет привлекательную цену, но и предложит качественный проект», — резюмировала Мария Орлова.
По мнению специалистов департамента аналитики ГК «Европея», новостройкам не даст дешеветь также рост цен на строительные материалы.
«Однако и сюрпризов в виде резкого роста цен мы не ожидаем. Доходы населения России в реальном выражении не успевают даже за темпом инфляции. Очевидно, что в 2023 году спрос будет слабым, количество запрашиваемых и выдаваемых ипотечных кредитов сократится, и этот показатель будет ниже, чем в докризисные годы. Конечно, при таком сценарии, застройщики будут предлагать дисконт при покупке квартиры, но размер скидки будет зависеть от ликвидности того или иного ЖК. Также продолжится повсеместное использование маткапитала. И активно будут подключаться такие нетривиальные истории, как, например, трейд-ин, когда не предлагая прямую скидку, девелоперы полностью засчитывают стоимость сдаваемой по программе квартиры в расчет за новую. Тем самым упрощая процесс продажи-покупки недвижимости покупателя и сокращая время сделки», — отмечает руководитель департамента маркетинга в ГК «Европея» София Исаева.
Отметим, что на рынке появляются и совсем новые предложения от застройщиков. Например, кэшбэк при покупке квартиры. Первым эту идею стал продвигать ПИК, у него кэшбэк составляет 15% на первый взнос по ипотеке. Как пишут СМИ, квартиры, подходящие под акцию, стоят при этом на 10-15% больше, чем без акции. Как поясняют в ПИК, наценка несопоставима с размером кэшбэка, к тому же, подчеркивают представители девелопера, цены на жилье после завершения строительства вырастут на 15–20%.
Комментарии 9
Надо уже проверять на вменяемость тех, кто говорит, что нет оснований для снижения.Особенно представителей застроев.
Ну сидите А101 в бетоне, сидите дальше
Всё скидывают, цены падают, а придешь покупать сам упадешь от цен, надоела уж эта песня про падение цен..
И часто вы ходите покупать квартиры?
Одного раза будет достаточно и очень убедительно.
Чтобы потом годами всех убеждать в правильном выборе?
Никогда не надо убеждать в очевидном это и так видно, одни сказки про падение цен, а убеждать это как видно дело постоянно сидящих на этом сайте рассказами о скором падении цен и ожиданием "у моря погоды"
А в глаз!
Вторичка летит вниз уже
Неполучайца чёта