Позади осталась даже Москва. Квадратный метр там, конечно, дороже, но темпы роста цен на жилую недвижимость оказались ниже.
Рейтинг, обнародованный международной консалтинговой компанией Knight Frank, проиллюстрировал ситуацию в глобальном масштабе, охватив все континенты, кроме Антарктиды. Исследования проводились по данным, собранным за 2019 год. В рейтинг вошли 150 городов. От России в это число попали Санкт-Петербург и Москва.
В сравнении с предыдущим рейтингом обе наших столицы рванули вверх. В 2018 году Санкт-Петербург был на 37-м месте, а Москва и вовсе на 133-й строчке. На тот момент рост цен на жилую недвижимость в Петербурге составлял 7,5%, а в Москве — минус 0,9%. Но за год ситуация поменялась. Первопрестольная, с показателем +10% поднялась на 11-ю позицию в рейтинге. А Северная столица, где цены выросли на 14,2%, заняла пятую строчку.
Лидером рейтинга стал Будапешт, где цены за год подскочили на 24,1%. Далее следуют два китайских города: Сиянь (15,9%) и Ухань (14,9%). Четвертую строчку заняла столица Хорватии — Загреб (14,5%), опередивший Петербург всего на три десятых процента. Следом за Северной столицей в первую десятку рейтинга вошли Варшава, Афины, Люксембург, Лион и Братислава. Из городов постсоветского пространства в число 150-ти попали также Таллин, занявший 19-е место (+8%), Киев (70-е место, 3,3%) и Рига (78-е место, 3%).
Если брать суммарный рост цен на жилую недвижимость в мире, то он не велик — всего 3,2%. Причем показатель 2019 года оказался самым низким, начиная с 2015-го. Показатели подавляющего большинства участников рейтинга с 2018 года практически не изменились. Общемировой рост цен есть, но медленный. Будапешт ныне лидирует с показателем +24,1%, и близко к нему нет никого, а еще три года назад рост цен более чем на 40% был для лидеров рейтинга в порядке вещей.
Все последние годы в лидерах роста цен числятся Китай и Индия, а также страны Восточной и Центральной Европы. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, это происходит поскольку в Китае и Индии одни их самых сильных и активно развивающихся экономик. Привлекательность же государств Восточной Европы определяется стабильным ростом ВВП за последние годы, высокой ликвидностью здешних предложений и более низкими ценами если сравнивать с Западной Европой. Оценивая заметный рост цены жилья в Москве, директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отметил большое количество качественных дорогих новостроек, что вызвало повышение средняя цены квадратного метра жилья. Подорожание первичной недвижимости, зафиксировано во всех сегментах. Это в свою очередь вызвало подорожание и на вторичном рынке.
Что касается Петербурга, то по мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, причиной роста цен стали изменения на первичном рынке. Переход на проектное финансирование и удорожание строительства вызвали рост цен на все типы жилья. Это повлияло и на цены вторичного рынка. Он также отметил, что немало покупателей теперь делают выбор в пользу «новой вторички» в связи с высоким уровнем неопределенности и ростом цен на новостройки.
Комментарии