Ипотечный рынок в шаткой позиции: спрос падает, недвижимости становится меньше

За июль средний размер ипотечного кредита в Москве снизился на 2,3%, до 6,94 миллиона рублей, а в Московской области на 0,3%, до 5,12 миллиона рублей, сообщают эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В то же время, в Петербурге размер кредита наоборот увеличился на 2,6%, до 4,61 миллиона рублей. Эксперты рассказали, почему рынок «штормит».

Михаил Чернов

Эксперт рынка

«Да, еще в июне столичный рынок ипотеки в Москве показал четкую динамику на рост, но сейчас трудно утверждать, что есть какая-то устойчивая тенденция. Речь, скорее, идет о временных колебаниях, связанных с изменениями в льготной программе ипотеки, сезоном отпусков и другими факторами», — отмечает Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.

Хоботова Татьяна

Эксперт рынка

«В Санкт-Петербурге средняя сумма кредита во втором квартале текущего года росла так же, как в России, в тех же пропорциях. При этом в июне рост в Санкт-Петербурге был на 0,1% ниже, чем в целом по России. При этом средний срок кредита в России вырос на 3,5 месяца в июне — до 243,9 месяца, а в Санкт-Петербурге почти на 5 месяцев — до 250,6 месяца. Стоимость недвижимости в июле не снижалась, и при увеличенном сроке кредита в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита (по данным НБКИ) продолжала расти. Тенденция роста средней суммы кредита на протяжении последних месяцев была как в Москве, так и Санкт-Петербурге, только темп роста в Москве был ниже. Так, например, в июне средняя сумма кредита в Москве выросла по сравнению с маем на 2,3%, а в Санкт-Петербурге — на 4,3%. За предыдущий месяц, соответственно, рост в Москве 1,4%, в Санкт-Петербурге — 2,4%», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.

В июле, по словам эксперта, практически после завершения программы с господдержкой в крупных городах, стала меняться структура выдач.

«Доля кредитов, выданных под залог прав требования по ДДУ, по России выросла на 1% во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2021-го и составила 34%. В Москве также доля таких кредитов в общих выдачах выросла во втором квартале на 2,3%, до 45,6%, в Санкт-Петербурге же эта доля осталась неизменной — на уровне 44%. Таким образом, в Москве после роста доли новостроек во втором квартале, в июле, возможно, снизился их объем и, соответственно, сумма кредита», — отмечает Хоботова.