Заемщикам предстоит выдержать болезненный финансовый удар — из-за ЦБ переплата банкам будет на 2-3 миллиона рублей больше

После повышения ключевой ставки Центробанком, даже при оптимистичном сценарии реакции банков, ипотечным заемщикам придется дополнительно отдать от 0,5 до 1,5 млн рублей за кредит, сообщают аналитики премии Urban Awards. При наиболее вероятном и жестком развитии событий, как отмечают эксперты, нагрузка вырастет на 2-3 млн рублей.

По мнению экспертов, сейчас возможны три сценария: мягкий — когда банки увеличат ипотечные ставки на 0,5 п.п., умеренный — 0,75 п.п., и жесткий — 1,0 п.п. и выше.

«При благоприятном сценарии аудитория комфорт-класса переплатит при покупке двухкомнатной квартиры (это один из самых популярных лотов на первичном рынке в Москве) от 0,5 млн до 1 млн рублей в зависимости от локации. Покупателям, которые ориентируются на «доступный» бизнес-класс лучше готовиться к потере минимум 1 млн - 1,5 млн рублей. Отметим, что эта сумма равна годовой зарплате среднестатистического москвича. Если будет умеренный сценарий — повышение ипотечных ставок на 0,75 п.п., то в увеличение переплаты в 1 млн рублей уложатся лишь покупатели самого бюджетного жилья у МКАД и на юго-востоке столицы. Для остальных переплата будет в полтора-два раза больше», — комментируют исследователи.

Впрочем, как отмечают аналитики, наиболее вероятен жесткий сценарий, в его рамках покупателям придется добавить порядка 12% от стоимости жилья на дополнительную переплату. В абсолютных значениях это около 1-1,6 млн рублей для новостроек на окраинах, примерно 1,7-2,4 млн рублей — для более дорогих вариантов комфорт-класса, а в жилых комплексах на ближних подступах к центру переплата за квартиру увеличится на 2,5-3 млн рублей.

«Конечно, скачок ключевой ставки и его последствия скорректируют стратегии продаж девелоперов. Они совместно с банками-партнерами начнут искать компромиссы. Возможно и правительство инициирует меры поддержки. Основные риски сейчас связаны даже не с подъемом ставки как таковым, а с негативными ожиданиями в отношении дальнейшей антиинфляционной политики», – прокомментировала Ольга Хасанова, директор оргкомитета премии Urban Awards.