Аналитики компании «Мeтриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 рублей.
«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». — Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.
Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 рублей.
Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб. Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб. Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн рублей.
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.
Добавим, в августе в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7200 квартир. Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%. Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка. Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).
Комментарии