Аналитики рассказали, в каких районах Москвы вторичное жилье дешевеет ускоренными темпами.
Как сообщили эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего квадратный метр вторичного жилья год к году подешевел в районах: Хамовники, Пресненский, Крылатское, Арбат и Таганский.
В Хамовниках стоимость упала на 6,4%, до 727,6 тыс. рублей, в Пресненском районе — на 4,6%, до 523,1 тыс., в Крылатском — на 4,5%, до 313,3 тыс., на Арбате — на 3,8%, до 638,7 тыс., в Таганском районе — на 0,8%, до 362,9 тыс. рублей за квадратный метр.
«В настоящее время и на первичном, и на вторичном рынках жилья стоимость чрезмерно завышена, поэтому спрос на переоцененные объекты практически отсутствует. Соответственно, все большее количество продавцов начинает приходить в себя — они понимают, что для реализации своих объектов необходимо возвращаться к реальным рыночным значениям. В первую очередь это касается владельцев объектов в самых дорогих районах города», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости».
В целом же по Москве «квадрат» стал дешевле всего на 0,1% за июль и подорожал на 2% за год.
Комментарии 3
Нет. До реальных пока не снижают, ибо жаба, ну та которая давит, пока не даёт, поскольку ну очень уж сильно давит, не позволяя пока снизить цены до реальных, несмотря на то, что жилы у продавцов натянуты до предела, трещат так, что вот вот лопнут, а брюшина уже рвётся от грыжевых потуг, в тщетной попытке удержаться над пропастью, вися на краю обрыва уже на одном пальце. Оно и понятно - отрываться от своих сладостных иллюзий, к которым мечтательные глупые продаваны (чувствовавшие себя уже почти состоявшимися Ротшильдами) приросли уже буквально всей кожей с мясом - дело крайне болезненное. Ну да то дело времени. Разрыв жил с неминуемым падением в пропасть, я имею в виду. Причём самого недалёкого. Те немногочисленные, кто понял, что здоровье всё таки дороже, а целые жилы таки лучше порванных, те уже сбросили свои халупы с дисконтом минимум 30 процентов от нынешних "рыночных" цен. Но таких немного. Остальных же, после падения в пропасть, помимо вышеупомянутых рваных жил, ждёт полное разбивание в лепёшку, вызванное, как минимум, 50-60 процентным вынужденным дисконтом, без которого на их квартиры даже смотреть никто не будет. Вот такие вот дела.
Да, осенью продадут дешевле 100%. Они ждут рублевых полугодовиков, но таких немного и они и дальше будут перекладываться. Надеются на валютчиков, тех, кого вытряхивают из доллара и евро - мол, куда еще вкладывать остается? Но, люди у которых на счетах тысячи валюты не будут покупать "вторичный бабушатник", в крайнем случае купят еще один коттедж или новострой. Ключевая в июле снизилась на 1,5 пп, а рыночная ипотека на 0,6 п, т.е. как перестала с апреля работать, так и остается бессмысленной до следующего заседания 16 сентября - а там уже и инфляция будет и безработица, которую официально озвучили! Куда там до крупных покупок! Вопрос вопросов - на что надеются физические лица-продавцы, неужели за три месяца так и не стало понятно, что "вторичку" государство поддерживает только "на бумаге" и в новостях.
Ага, валютчики...