Из 28 прибрежных населенных пункта лишь 8 отличаются адекватным уровнем цен на жилье. Рынок безнадежно испортили спекулянты и приезжие. Что они сотворили с озером, видно из обзора рынка.
|
Населенный пункт |
Население/ |
Стартовая цена |
Примечания |
|
Нижнеангарск |
4520 человек |
1,75 млн |
Завышенный уровень цен. |
|
Северобайкальск |
23673 человек/ 53 улицы и 1 микрорайон |
950 тыс |
Город. Самый крупный населенный пункт Байкала. Адекватное ценовое предложение. |
|
Кочерикова |
44 человека |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. |
|
Онгурен |
421 человек |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. Экспонируется три участка по цене от 1,5 млн за 5 соток. |
|
Зама |
40 человек |
3,5 млн |
Один из крупнейших и дорогих рынков земли на Байкале. Предложение от 400 тыс. до 1,2 млн руб. за участки в 12 соток для ИЖС |
|
Хужир |
1350 человек |
2,5 млн |
Один из крупнейших и дорогих рынков земли на Байкале. Есть организованная коттеджная застройка. Цена участков земли — от 600 тыс. до 8 млн руб. |
|
Ялга |
90 человек |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. Однако есть много новых участков под застройку. Их количество превышает численность домов местных жителей. Цены от 800 тыс. руб. |
|
Черноруд (Шара-Тогот) |
399 человек |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. |
|
Бугульдейка |
931 человек |
250 тыс. |
Единственное предложение подразумевает продажу участка с домом, требующим ремонта. |
|
Харгино |
Поселок заброшен |
- |
По имеющейся информации поселок заброшен. |
|
Большие Коты |
56 человек/ 5 улиц |
1 млн |
Поселок характеризуется единичным предложением жилья. Баснословная стоимость предложения обуславливается тем, что продается новый коттедж из современных материалов. |
|
Листвянка |
1972 человека |
1,6 млн |
Есть редкие для Байкала элитные многоквартирные комплексы малой этажности. Цена однокомнатных квартир в них стартует от 4,5 млн руб. Поселок всего в часе езды автобусом от Иркутска и, собственно, является дальней дачей для его жителей со всеми вытекающими отсюда последствиями. |
|
Половинная |
11 человек |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. |
|
Баклань |
19 человек |
- |
Предложение отсутствует вследствие упадка и незначительности поселка. Поселок железнодорожников. |
|
Култук |
3715 человек |
350 тыс. |
Поселок городского типа. Хорошее соотношение цены и качества недвижимости при сравнительно развитой инфраструктуре. |
|
Слюдянка |
18213 человек |
270 тыс. |
Город. Хорошее соотношение цены и качества недвижимости при сравнительно развитой инфраструктуре. |
|
Байкальск |
12534 человек/ 5 микрорайонов |
100 тыс. |
Город. Сравнительно большой населенный пункт с небольшой стартовой стоимостью квартир. Цена однокомнатных начинается от 650 тыс. руб. Отличается минимальной ценой дач в регионе. Стартовая цена домика в СНТ составляет 100 тыс. руб. |
|
Мурино |
157 человек |
1,65 млн |
Порог входа завышен новыми домами приезжих. Цена участков также высокая и начинается от 250 тыс. руб. |
|
Выдрино |
796 человек/ 7 улиц |
750 тыс. |
Есть проекты организованной коттеджной застройки премиум-класса, ориентированные на владельцев яхт. Цена за участок в 30 соток достигает 10,5 млн руб. Это является максимальным уровнем цен за землю на всем побережье Байкала. |
|
Танхой |
940 человек/ 13 улиц |
460 тыс. |
Отличается самой низкой стоимостью квартир на Байкале. Это обуславливается тем, что в населенном пункте много однокомнатных квартир в одноэтажных деревянных домах, что минимизирует цены. Стоимость однушек составляет в поселке 460-480 тыс. руб. за объект. Оптимальное соотношение качества и цены. |
|
Бабушкин |
4542 человека |
300 тыс. |
Неплохое сочетание цены и качества. Добротный дом с современной инфраструктурой можно купить за цену до 1 млн руб. Крупный транспортный центр. Через город проходят федеральная трасса Р258 «Байкал» и Транссибирская магистраль. |
|
Посольское |
782 человека/ 8 улиц |
750 тыс. |
Сравнительно высокий уровень цен для села. |
|
Исток |
262 человека/ 5 улиц |
1,65 млн |
Сравнительно высокий уровень цен для села. |
|
Оймур |
1380 человек/ 16 улиц |
300 тыс. |
Адекватный уровень стартовых цен для поселка с данным социально-экономическим уровнем развития. |
|
Гремячинск |
1001 человек/ 12 улиц |
450 тыс. |
Много спекулятивной недвижимости. Есть крупные коттеджи площадью в 300 кв. м и ценой в 12 млн руб. Это является одним из самых высоких уровней цен на жилье вблизи Байкала. |
|
Турка |
1450 человек/ 12 улиц |
800 тыс. |
Поселок городского типа. Развито судоходство и рыболовство, что наряду с туризмом предопределяет завышенный уровень цен. |
|
Максимиха |
297 человек |
800 тыс. |
Завышенный уровень цен. |
|
Усть-Баргузин |
7061 человек/ 65 улиц и 1 квартал |
450 тыс. |
Адекватный уровень цен для поселка городского типа. Сравнительно развиты промышленность и судоходство. |
Как видим, Байкал уже не советский. Он из озера тружеников активно превращается во внутреннее море для курортников и спекулянтов. Стартовый уровень цен у воды идентичен тому, что наблюдается на подмосковных водохранилищах. Высокий уровень начальных цен обуславливается не столько высоким социально-экономическим развитием населенного пункта, сколько отсутствием в свободной продаже на его территории дач или старых частных домов.
Из-за притока капитала на Байкале начинает отмечаться дефицит недорогой недвижимости, что существенно повышает стоимость входа на рынки даже депрессивных населенных пунктов. При этом недорогие объекты скупают преимущественно жители сопредельных областей. Они же доминируют в общем объеме спроса.
Жители Московской агломерации и Санкт-Петербурга стремятся приобретать более дорогие дома, но их доля в общем спросе незначительна. Да и предложение новой дорогой недвижимости пока что ограничено. Там же, где оно есть, цены вполне сопоставимы со стоимостью жилья в Сочи, хотя и меньшего класса. Например, в Листвянке продается однокомнатная квартира в новом ЖК «премиум-класса» за сумму в 4,5 млн. руб., что при площади в 40,2 кв. м составляет 111 940 руб. за «квадрат». Для сравнения: в Сочи средняя стоимость жилья равняется 109819 руб. за кв. м. Да, это средний уровень цен. Но и присутствие по-настоящему элитного ЖК в Листвянке можно поставить под сомнение. Поселок попросту не обладает должной инфраструктурой, чтобы подобное жилье в нем строилось.
Крупный капитал начинает размывать первозданный образ Байкала. Берега озера все меньше похожи на места, где можно жить за счет обычного труда на местных предприятиях. Стоимость жилья все больше отрывается от доходов местных жителей. А те в свою очередь начинают ориентироваться на туристов, а не на предложения местных работодателей.
Крымская лихорадка начинает возникать и на священном озере. Особенно это видно на примере поселка Ялга с населением в 90 человек. Количество выданных там под застройку участков значительно превышает численность домов местных жителей. Вполне понятно, что наделы выданы с прицелом на приезжих. Ведь сама Ялга находится ни где-нибудь, а вблизи Тагайской бухты Малого моря Байкала. Рядом с ним располагаются озеро Ханхой и уникальный соленый водоем Шара-Нур. А проходящая мимо дорога ведет прямо на крупнейший остров Байкала Ольхон.
В складывающейся ситуации оптимальные варианты покупки недвижимости на Байкале способны предоставить населенные пункты, максимально удаленные от спекулятивного капитала и густонаселенных районов. В данном контексте побережье Байкала на территории Бурятии оказывается более выгодным, чем в Иркутской области. Население первого региона в 2,5 раза меньше, чем второго, (33)да и уровень социально-экономического развития меньше. Приезжим это позволяет хотя бы снизить конкуренцию со стороны местных инвесторов. Однако не стоит относиться к этому как к аксиоме. Исключения из правил бывают всегда, и лучше каждый населенный пункт рассматривать в отдельности. Благо их ключевые характеристики мы собрали для вас воедино в одной таблице.
Комментарии 1
Москвичам и петербуржцам не советую вообще покупать на байкале дома.даже если привыкнут к печному отоплению(глубоко сомневаюсь),весной приедете к разграбленному поместью и менты не смогут ничего сделать.потому что москвичей там не любят!!!!!!!! Никто не любит,даже менты.