Единовременно в Крыму продается около 350 комнат. Две трети из них располагаются на побережье. Комнаты экспонируются фактически во всех известных курортных местах полуострова.
Рынок комнат
Площадь комнат варьируется от 9 до 100 кв.м. А цена колеблется в пределах 0,5 – 1,8 млн. руб. Реализуются они преимущественно за наличные средства без использования кредитного капитала. Все комнаты располагаются в многоквартирных жилых домах. Стартовая стоимость комнат в различных городах Крыма представлена в таблице.
|
Месторасположение |
Цена |
Площадь |
|
Севастополь |
500 000 |
13,6 |
|
Керчь |
550 000 |
22 |
|
Алушта |
700 000 |
10 |
|
Евпатория |
720 000 |
13 |
|
Саки |
730 000 |
35,5 |
|
Далекое |
770 000 |
100 |
|
Феодосия |
850 000 |
16 |
|
Заозерное |
880 000 |
11 |
|
Прибрежное |
898 000 |
12,7 |
|
Судак |
1000 000 |
9 |
|
Изобильное |
1000 000 |
11 |
|
Гаспра |
1100 000 |
17,4 |
|
Партенит |
1100 000 |
18 |
|
Массандра |
1500 000 |
21 |
|
Гурзуф |
1500 000 |
16 |
|
Черноморское |
1600 000 |
15,8 |
|
Коктебель |
1650 000 |
18 |
|
Ялта |
1800 000 |
19,9 |
Достоинства крымских комнат
Комнаты - один из наиболее перспективных сегментов недвижимости в Крыму. И дело не только в их минимальной стоимости. Цена комнат меньше по сравнению с квартирами зависит от локации. Самые доступные комнаты находятся в не самом дешевом Севастополе.
Например, за 500 тыс. руб. в городе-герое можно купить комнату площадью в 13,6 кв. м. Жилье находится на втором этаже блочного здания. Секрет его низкой стоимости кроется в специфическом месторасположении.
«Продам комнату в здании пожарной части, на втором этаже, двухэтажного здания, солнечная сторона, отопление центральное, ванна и кухня собственные. Рядом остановка 105 маршрута, магазины в пешей доступности. Все документы согласно РФ, право собственности», - комментирует домовладелец. Его предложение характеризуется минимальной стоимостью среди всех комнат на крымском побережье.
Кроме того, стоимость комнат слабо зависит от их площади. В ряде случаев это оказывается настоящим джекпотом. Например, в селе Далекое Черноморского района за 770 тыс. руб. продается комната площадью в 100 кв. м! Приобретая такой объект, вы сможете без труда переоборудовать его под несколько арендных студий или крупногабаритные апартаменты для собственного использования.
«Продаю изолированные комнаты, общая площадь 100 кв. м, есть сан.узел. В п. Далекое находится школа, дет, сад, магазины, ФАП, почта. Поселок газифицирован. Здание находится в центре поселка. До моря три километра. Реальному покупателю хороший торг!!!», - отмечает продавец. Комната располагается на втором этаже кирпичного дома. Судя по фотографиям, это административное здание, переведенное в жилой фонд.
Также комнаты легко преобразуются в отдельные квартиры, если располагаются на первых этажах зданий с удачной схемой инженерных коммуникаций.
Например, в Керчи за 550 тыс. руб. продается комната площадью в 22 кв. м. Жилье располагается на первом этаже двухэтажного здания 1953 года постройки. «Комната под ремонт, уже установлены новые окна и дверь. Можно завести воду и канализацию. Также можно сделать отдельный вход!», - отмечает продавец. В случае, если реновацию удастся провести, новый собственник получит полноценную квартиру студию. Благо площадь комнаты это позволяет сделать.
Еще одной особенностью комнат является слабая зависимость их цены от технического состояния. Комнату, переоборудованную под однокомнатную квартиру, можно приобрести фактически по такой же цене, что и помещение без соответствующей реновации. Например, в селе Изобильное рядом с Алуштой можно за 1 млн. руб. купить комнату, адаптированную под квартиру-студию.
«Продам комнату с новым ремонтом, сан. узлом, в котором установлена душевая кабинка и все необходимое, новые коммуникации, счётчики новые, сплит-система - зима-лето, небольшая кухня с раковиной, новый бойлер подогрева воды, отдельный вход с улицы с небольшим навесом. Перед входом имеется земельный участок с возможностью приобретения у администрации (возможен небольшой торг)», - отмечает продавец.
Недостатки комнат
Комнаты обладают и рядом недостатков. Большинство этих объектов предполагают использование кухни, санузла и входной зоны совместно с соседями, что превращает владельцев комнат в жильцов общежития или коммунальной квартиры. При этом переоборудование комнат под отдельную студию не всегда возможно. Также комнаты характеризуются сравнительно слабым техническим состоянием и фактически всегда требуют дополнительного ремонта. А это существенно увеличивает их начальную стоимость. Ликвидность комнат заведомо меньше, чем остальных типов жилья. Ведь данную недвижимость обычно приобретают те, кто не может накопить на квартиру или стремится заработать, перепродавая недвижимость. Зачастую комнаты располагаются не в центральных районах, что позволяет говорить об их слабой транспортной доступности. Этот тип жилья более подвержен различным рискам, что обуславливается как наличием асоциальных соседей, так и неоднозначной юридической чистотой самого объекта.
Все это позволяет утверждать, что комнаты идеально подходят небогатым гражданам, которые способны превращать трудности в возможности. Для них приобретение комнаты становится первым шагом для входа на дорогой рынок полуострова.
Комментарии