Доли частных домов пригодные для проживания стоят от 100 тыс. руб, комнаты - от 280 тыс. Альтернативные им отдельные дома реализуются по ценам от 400 тыс. руб.
Комнаты и доли в частных домах традиционно являются самой доступной жилой недвижимостью Подмосковья. Зачастую их используют для прописки десятков человек, для чего дробят безбожно. А это исключает использование данных объектов для проживания. Однако есть исключения, благодаря которым в Подмосковье можно обустроится за символичные для региона суммы.
|
Объект |
Цена |
Площадь |
Расстояние до МКАД |
|
Доля в доме для проживания |
100 тыс. |
18 |
68 |
|
Комната |
280 тыс. |
15,5 |
124 |
|
Кирпичная дача для круглогодичного проживания |
400 тыс. |
30 |
81 |
|
Деревянный дом в деревне для круглогодичного проживания |
550 тыс. |
38,7 |
138 |
|
Два дачных деревянных дома на одном участке |
550 тыс. |
84 |
160 |
Доли и комнаты - самое доступное жилье Подмосковья
В начале июня самым доступным жильем Подмосковья являлась одна четвертая дома площадью в 72 кв. м. При цене в 100 тыс. руб. лот размером в 18 кв. м предоставляет возможности для полноценного проживания в Сергиевом Посаде или 68 км от МКАД. Помимо достаточной площади, данное предложение характеризуется наличием всего двух собственников, один из которых и продает свою часть дома. А это существенно повышает привлекательность самого предложения, не позволяя его отнести в разряд человейников для прописки десятков людей.
«Участок 6 соток. Удобный круглогодичный подъезд. На участке расположен жилой летний 2-х этажный дом, баня и гараж. Подключено электричество, водоснабжение. Отопление печное. Все строения на участке зарегистрированы надлежащим образом. От участка 10 минут шагом до остановки общественного транспорта. Продается 1/4 доля от общего имущества (земля, строения). Общим имуществом владеет всего 2 человека. Один, из которых свою долю продает. Документы готовы к сделке», - комментирует свое предложение продавец.
Не намного дальше от него по уровню привлекательности другое предложение. Оно предусматривает покупку половины дома с пропиской всего за 200 тыс. руб. Объект располагается в деревне Бутырки Чеховского городского округа. При общей площади в 54 кв. м половина дома равняется 27 «квадратам». Расстояние до Москвы то же, зато площадь доли больше.
На этом фоне стартовая цена комнат в Подмосковье составляет 280 тыс. руб. и гарантирует не только прописку. Данные объекты можно купить за материнский капитал или ипотеку, что при минимальной цене сводит на нет трудности с финансированием. Например, по такой цене реализуется комната в поселке Маслово, городского округа Кашира. Оттуда до столицы 124 км.
«Продам комнату выделенную (не доля). Дом жилой в поселке. Можно использовать материнский капитал/кредит. Прописка Московская область, жилье собственность. Комната в 2-х кв. Без торга. Звоните! Кухня 5 м кв. Комната 10.5 м кв. Дом 42 кв. м», - отмечается в сообщении продавца.
Справедливости ради стоит отметить, что потенциальными покупателями комнат и домов являются не только бедные граждане. Такие предложения могут вполне заинтересовать представителей среднего класса или даже состоявшихся россиян. Это возможно когда речь идет о недвижимости в шаговой доступности от станций метро у МКАД.
Например, за 2,2 млн руб. или 51 163 руб за кв. м можно купить одну треть частного дома в 25 минутах пешком от станции метро Окружная. Размер доли составляет 43 кв. м и к ней прилагается 5,8 сотки.
«К дому подведены газ, водопровод, электричество. Можно подвести канализацию. Прописка МО. Категория земель: земли населенных пунктов. ИЖС. Удобная инфраструктура и транспортная доступность. От МКАД 11 км по Дмитровскому ш. В шаговой доступности школа, магазины и т.д. 10 мин пешком реально до ст. Шереметьевская МЦД. До метро Окружная 25 мин.», - отмечает продавец. Он же подчеркивает, что другие собственники также продают свои доли в доме.
Предлагаемая доля не только дает возможность для проживания, но и оставляет надежду на возведение отдельного частного дома при сносе уже имеющегося.
Еще одним примером доступного предложения может стать половина дома с отдельным входом в 4 км от МКАД по Рублевскому шоссе. Лот площадью в 65,3 кв. м продается за 7,5 млн руб. или 114 855 руб. за кв. м. Для объекта в «стародачном местечке с. Ромашково это очень низкая цена.
«Дом на два входа. В доме 2 комнаты, кухня, терраса и котельная. Коммуникации: электричество, газ и вода - центральные. В шаговой доступности магазины, школа. Дорога до места - асфальт. Проезд как через Немчиновку на МКАД и ул. Горбунова, так и через Рублево-Успенское шоссе, 4-й км от МКАД», - сообщает продавец.
По существу, в пределах Москвы можно приобрести небольшую трехкомнатную квартиру с прилагающимся земельным участком в 8 соток по цене в два раза ниже рыночной. Ведь стандартная трешка стоит сейчас в столице 17 млн руб.
Доступные дома - альтернатива комнатам и долям
Во всех вышеозначенных случаях речь идет о недвижимости, чья площадь вполне пригодна для комфортного проживания если не круглогодично, то сезонно. Причем в ряде случаев новоиспеченному собственнику гарантируется и прописка.
Стоимость отдельно стоящих объектов недвижимости приспособленных для этих целей не намного больше. При этом на стороне данных предложений единоличное владение, больший комфорт и социальный статус. Однако, самые доступные частные дома находятся значительно дальше от столицы, чем доли в домах.
Например, самая доступная кирпичная дача пригодная для комфортного круглогодичного проживания оценивается в 400 тыс. руб. Объект располагается в деревне Катунино, городского округа Воскресенск в 81 км от МКАД.
«Продается кирпичная дача в СНТ Катунино. Общая площадь 30 квадратных метров; коридор, комната и небольшой второй этаж. Электричество разведено по дому, колодец с технической водой, дорога круглогодичная. Участок 6 соток, правильной формы, огорожен сеткой рабицей. Рядом вся инфраструктура; остановка, магазины, школа, спорт площадки», - описывает свое предложение продавец.
Еще на 150 тыс. руб. дороже обойдется полноценный деревенский дом на участке под ИЖС в 138 км от МКАД.
«Продается дом 38.7 кв. м с участком 16 соток в 25 км от города Егорьевск в деревне Старовасилево. Дом построен из высококачественного бревна. Свет заведен в дом. В доме одна комната, кухня, терраса. Отопление дома печное. На участке колодец (5 колец) с хорошей водой. Подходит под ипотеку и материнский капитал. В 15 минутах езды есть магазин, в летний период 2 раза в неделю приезжает автолавка. Участок не возделан», - комментирует домовладелец.
Отдельно стоит упомянуть нетипичные предложения домов, что порой позволяет существенно повысить эффективность сделки. Например, в деревне Дьяково Волоколамского района продается на одном земельном участке сразу два дачных дома площадью в 29 и 55 кв. м соответственно. При общей цене в 550 тыс. руб. это дает цену в 6500 руб. за кв. м, что является самым доступным предложением жилья за одну единицу площади. К домам прилагается участок 6 соток и «приличные соседи». Один из домов был возведен всего 5 лет назад «через компанию». Второй объект также старым не кажется. Два сравнительно новых и больших дома позволяют организовать интересные варианты дальнейшего владения недвижимостью. Благо, она находится всего в 160 км от Москвы и вполне относится к категории «дальних дач».
В целом кризис максимально приблизил стоимость отдельно взятых домов к цене комнат и долей. Однако последним удалось сохранить статус самых доступных объектов жилой недвижимости Подмосковья. Достигнуто это было за счет сравнительно малой площади и самих цен, снижать которые невозможно.
Комментарии