В дальнем Подмосковье есть жилье, чья цена не изменилась с 2014 года. На удалении в 100-135 км. от Москвы можно приобрести комнату в общежитии за 300-350 тыс. рублей. Это идеальный вариант для эпизодического ночлега, прописки или проживания, если нет крыши над головой.
В Москве и ближнем Подмосковье комнаты давно стали анахронизмом, так как девелоперы способны по такой же цене предложить студии или ПСН с коммуникациями. Однако на дальних подступах к столице комнаты все еще актуальны за счет минимальной цены. Рассмотрим более детально данный сегмент рынка.
Единовременно в дальнем Подмосковье продается около 20 комнат в общежитиях. Наиболее оптимальными из них являются те, которые можно купить за счет ипотеки или материнского капитала. Ведь при маргинально низком уровне цен такая покупка доступна фактически любому человеку, в том числе пенсионеру, студенту или инвалиду.
Например, в поселке Текстильщиков на территории Зарайска за 330 тыс. руб. продается комната в трехкомнатной секции общежития.
«Жилая площадь комнаты 14 кв. м. Комната, изолированная с необходимой мебелью, кухня общая на 3 семьи, санузел без душа на семью, центральное отопление, газовая плита, пластиковые окна во двор, состояние хорошее, жилое. Вся инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, детская площадка, автостоянка, сетевые магазины, автобусная остановка, отличное расположение дома, удобный выезд на основные транспортные магистрали города и района. Свободна юридически и физически. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку, документы готовы. Предпочтение отдается покупке с использованием материнского капитала и других кредитных средств. Торг», - отмечает продавец. Он же подчеркивает, что жилье располагается на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома.
По такой цене это более чем пристойное предложение. По аналогичной цене в данном месте можно купить лишь дачный дом, выполненный по каркасно-щитовой технологии. Однако его технические характеристики намного хуже, чем у комнаты в здании из кирпича. К тому же такая дача не приспособлена для круглогодичного проживания и обладает меньшей ликвидностью.
Из любой комнаты можно сделать автономную квартиру-студию, установив там душевую кабину, санузел и электроплиту. Такую возможность предоставляет комната в Серпухове. Жилье площадью в 15,5 кв. м реализуется за 490 тыс. руб.
«Теплая комната со свежим ремонтом который делали для себя. Пластиковые окна с двойными стеклопакетами (поворотно-откидной механизм). Из окон вид на пруд. Под окном можно обустроить свой палисадник. Металлическая дверь. Электрика: автомат выведен в комнату. Обои – шелкография. В комнате есть погреб возле окна. На батареях краны для пользования горячей водой. При желании можно поставить душевую кабину. Места общего пользования – раздельные. Запахов, тараканов и животных - нет. Все чистенько, ухожено. Район очень тихий, спокойный, рядом лес, озеро, река Ока, родники. До автобусной остановки 2 мин пешком спокойным шагом», - отмечает продавец.
|
Город |
Начальная цена |
Площадь |
|
Зарайск |
330 000 |
14 |
|
466 000 |
13 |
|
|
Серпухов |
490 000 |
15,5 |
|
Куровское |
495 000 |
11 |
|
Ликино-Дулево |
550 000 |
13 |
|
600 000 |
14 |
|
|
680 000 |
18 |
|
|
780 000 |
12 |
|
|
Здравница |
800 000 |
17 |
|
Клин |
880 000 |
18,8 |
|
950 000 |
- |
Теоретически для покупки этого жилья в кредит потребуется 50-200 тыс. руб. с последующим ежемесячным платежом до десяти тысяч рублей. Это посильная ноша для работающих людей в Москве. Благо семейные общежития отличаются бОльшим комфортом, чем обычные.
Справедливости ради стоит признать, что данный формат жилья обладает и рядом существенных недостатков, что, собственно, предопределяет его низкую стоимость. Маргинально дешевые комнаты сильно удалены от Москвы. Это затрудняет их использование теми, кто работает в столице. Также данное жилье менее комфортно для проживания. Ведь места общего пользования надо разделять с соседями. Впрочем, оба эти недостатка легко устранимы для отдельных категорий людей. Например, для коммуникабельного человека, работающего по сменам в Москве.
Комментарии