Отличить надёжный проект недвижимости от рискованного
В условиях кризиса риск остаться без накоплений и квартиры велик. Лопаются гиганты, вроде «СУ-155». До сих пор практикуются кооперативные модели, использование предварительных договоров и прочих запятнавших себя схем. Как быть обывателю, жаждущему решить «квартирный вопрос»? Ответы были даны на семинаре в рамках выставки RREF «Недвижимость от лидеров» 27 сентября.
После краткого экскурса в технологии привлечения покупателей застройщиками спикеры семинара – Вадим Шклёда, главный редактор Novostroy.su, и Сергей Жарков, главный редактор IRN.RU, – перешли к тем критериям, по которым можно определить уровень рискованности того или иного проекта. Некоторые из слушателей были вынуждены стоять вдоль стен, мест на всех не хватило. Зато интереса слушателей было в избытке.
Одним из главных развенчанных мифов стало то, что аккредитация новостройки в банке вовсе не гарантирует высокой степени надёжности проекта. По словам Сергея Жаркова, современная модель субсидирования государством ипотечных ставок поддерживает платежеспособный спрос, но перекладывает риски на покупателей. Именно они берут на себя риски выплаты ипотечных кредитов.
«Достроится жилой комплекс или нет – не проблема банка. Своё он всё равно получит. Не сможете платить кредит – арестуют не только кредитуемую квартиру, но и ту, в который вы сейчас живёте, автомобиль, доходы», – говорит эксперт. Согласен с его мнением и главный редактор Novostroy.su: «На рынке есть примеры, когда застройщик привлекал кредит под залог жилья в возводимом доме. Это не мешало проводить сделки с заложенными квартирам через Росреестр, что необходимо при продаже квартир по 214-ФЗ. В случае банкротства застройщика, банк мог бы в полном соответствии с законом требовать передать квартиры ему, что оставило бы дольщиков ни с чем».
«Стоило бы лучше субсидировать кредитование застройщиков – девелоперы и банки способны профессионально оценивать риски, а не перекладывать их на плечи потребителей, как это делают власти», – сказал Жарков.
Похожий ответ эксперты были вынуждены дать и на вопрос относительно гарантий при титульном страховании покупки квартиры. «Страховая компания – такая же коммерческая структура, как и банк. Если даже не говорить, что потери покупателя вовсе могут быть не покрыты страховщиками, то как минимум срок, за который это реально сделать, может занять месяцы», – заметил Сергей Жарков.
Одним из ориентиров, способных помочь покупателю определить надёжность проекта были названы экспертные мнения. В рамках масштабного «Рейтинга новостроек Москвы и Подмосковья» – проекта, организованного Novostroy.su и Сергеем Жарковым, была собрана группа аналитиков рынка недвижимости из риэлторских агентств и девелоперских компаний, журналистов, исследующих рынок более 10-15 лет.
«Сегодня мы рады сообщить о прохождении первого этапа оценки столичных и подмосковных новостроек – формировании экспертного сообщества, собравшего известных журналистов и аналитиков рынка недвижимости. Вниманию покупателей уже доступно пилотное исследование – рейтинг новостроек Oдинцoвo. Следующей ступенью станет создание рейтинга новостроек Химок, локации популярной и среди застройщиков, и среди покупателей», – сообщили эксперты.
Комментарии 1