Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Дешевая недвижимость в центре столицы: где в ЦАО найти жилье за 1,2 млн рублей

ЖК «Loft FM» от ГК «Колди», Таганский р-н, ЦАО ЖК «Loft FM» от ГК «Колди», Таганский р-н, ЦАО
https://www.novostroy.ru/articles/choose/shest-variantov-dostupnogo-zhilya-v-tsao-tseny-ot-12-do-44-mln-rub/
Дешевая недвижимость в центре столицы: где в ЦАО найти жилье за 1,2 млн рублей
Дешевая недвижимость в центре столицы: где в ЦАО найти жилье за 1,2 млн рублей
Выбираем жилье
2020-06-23 13:49:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ef1f66b6a099.jpg
Novostroy.ru
211
21
Цена отдельного жилья в ЦАО начинается от 4,4 млн руб., что в 7 раз меньше, чем средняя стоимость однокомнатных квартир в округе.

Цена отдельного жилья в ЦАО начинается от 4,4 млн руб., что в 7 раз меньше, чем средняя стоимость однокомнатных квартир в округе.

ЦАО не такой дорогой, как может показаться. Стартовая стоимость отдельного жилья с безупречной юридической чистотой составляет в округе 4,4 млн руб. Неоднозначные варианты стартуют и того дешевле – от 1,2 млн.

Упомянутые локации

Для сравнения: средняя стоимость однокомнатных квартир в центре города составляет 15 и 22,6 млн руб. для первичного и вторичного рынка соответственно. А в среднем по Москве однокомнатные квартиры стоят 8,2 млн руб.

Не самые дешевые, но безопасные варианты жилья

Наиболее оптимальное соотношение «цена – качество» дают малогабаритные апартаменты с высокими потолками в лофтах. За счет отсутствия прописки они стоят дешевле, чем традиционное жилье. Но надстраиваемый второй ярус позволяет поквитаться за отсутствие штампа в паспорте.

Цена таких апартаментов начинается от 4,4 млн руб. За эту сумму можно приобрести жилплощадь в 18 кв. м. За счет надстройки второго яруса объект увеличивается до 27 кв. м, а возможно и больше. По существу, малогабаритный апартамент в лофте можно увеличить до площади небольшой однокомнатной квартиры. А это позволяет создать удовлетворительные условия комфорта за вполне приемлемые для ЦАО деньги.

Такой же площадью и ценой обладают ПСН. Эти помещения оборудованы всеми коммуникациями для постоянного проживания. Однако по законодательству они не являются жильем, что не позволяет их рассматривать как равноправную альтернативу апартаментам. К тому же после надстройки второго яруса апартаменты в лофте станут на половину больше, чем данное помещение. А это дополнительно снизит привлекательность ПСН.

На втором месте по соотношению «цена – качество» находятся отдельно взятые комнаты. Их цена стартует от 2,6 млн руб. за помещения площадью в 8,4 кв. м. Являясь вполне легальным жильем, комнаты дают не только право прописки, но и предоставляют возможность пользоваться всеми коммунальными благами. Правда, последнее приходится делать совместно с кем-то. Но разница в 1,8 млн руб. по сравнению с апартаментами вполне позволяет закрыть глаза на данные неудобства. К тому же комнаты можно приобретать по ипотеке, что существенно повышает их доступность.

Как бы там ни было, отдельная единица жилья стоимостью в 4,4 млн руб и площадью в 21-22,5 кв. м является базовой возможностью для желающих обосноваться в ЦАО без дополнительных рисков. Согласных на риск ждет куда меньший уровень цен и размер площади.

Доступные, но рискованные варианты

Наименьшую стоимость входа дает покупка доли, максимально приближенной к учетной норме жилья в Москве. Таковая для отдельных и коммунальных квартир составляет соответственно 10 и 15 кв. м. Этот размер прописан в жилищном кодексе и дает возможность не только прописки, но и сносного проживания. Начальная стоимость таких долей составляет в ЦАО 1,2 млн руб. За эту сумму можно приобрести 7,5 кв. м в трехкомнатной квартире. Но! Владелец продает эти доли без показа самого жилья, хотя клятвенно заверяет, что в комнате, где доля находится, никто не проживает.

При этом он признает, что в самой квартире живет «несколько человек». Сопоставляя эти факты, невольно приходишь к сомнению о целесообразности расхода средств для реального въезда в эту квартиру. Но такие сделки для заселения и не заключаются. По сути, доли являются длительной и негарантированной «многоходовкой», которая рано или поздно должна позволить нарастить жилплощадь до такого уровня, чтобы выкупить целую комнату или хотя бы обменять долю на что-нибудь стоящее.

Зачастую это если и удается, то через такой большой промежуток времени и затраченные усилия, что результат попросту не оправдывает средства. Поэтому при всей доступности доли с большой натяжкой можно применять для фактического заселения в жилье.

Не менее опасным, но чуть более дорогостоящим вариантом является покупка кладовок с частичными коммуникациями в новых ЖК. Цена таких помещений стартует от 1,8 млн руб. Площадь этих объектов достигает 10 кв. м. Такие кладовки обладают электроснабжением, принудительной вентиляцией и канализацией. Помещений с водоснабжением и окнами найти не удалось. Но за МКАД такие кладовки есть, что дает слабую надежду на их периодическое появление на рынке ЦАО.

Парадокс, но данная недвижимость более однозначна с юридической точки зрения и комфортна для проживания, чем доля. Все коммуникации в кладовке законны, и она является отдельным помещением. Да, в кладовке нет водопровода, но есть канализация, что позволяет организовать приготовление пищи и санузел за счет приносной воды. Рассматривать такие помещения в качестве постоянного места жительства конечно не стоит, но для эпизодической ночевки или места работы они вполне подойдут. С учетом того, что их цена в 2,4 раза меньше стоимости апартаментов, эта недвижимость может стать нишевым предложением в центре Москвы.

Более дорогостоящим, но не менее рискованным вариантом является покупка сомнительных мини студий площадью от 10 кв. м. Цена таких малюток стартует от 3,1 млн руб.

Но данная недвижимость продается спешно и «только за наличные», а фото в объявлениях не соответствуют действительному состоянию объекта. При этом продавцы акцентируют внимание на возможности прописаться сразу в день сделки, невольно наводя на мысль о том, что прописка – это самое ценное, что такая студия может дать владельцу.

Откровенно говоря, такие квартиры являются ничем иным, как ПСН или комнатами, переоборудованными под отдельное жилье. Зачастую такая реновация проходит с нарушением согласований, что затем может обернуться большими проблемами для нового владельца. Квартира, в которой предпишут отрезать водопровод и канализацию, собственно, квартирой не является.

Тип предложения

Цена

Площадь

Описание

Доля

1,2 млн

7,9

Продаётся 1/4 доля в двух комнатах в четырёхкомнатной квартире (комнаты 14,9 и 16,7). Общая площадь квартиры - 100.70 кв. м. Все комнаты изолированные. Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, здание построено в 1958 году. Дом расположен в престижном, зелёном, Басманном районе, ЦАО. 

10 мин пешком от метро Бауманская. Развитая инфраструктура района, всё необходимое – в пешей доступности. В квартире проживает несколько человек. Комнаты, в которых доля- СВОБОДНЫ! Состояние квартиры отличное. Стеклопакеты на окнах, свежий ремонт, есть мебель. Санузел раздельный, просторная кухня. Без просмотра!

Кладовка с коммуникациями

1,8 млн

9

Помещение имеет свободную планировку, имеет канализационный стояк, освещение, вентиляцию. Продажа по договору уступки по ДДУ по 214-ФЗ. ЖК введен в эксплуатацию. Пресненский район.

Комната

2,6 млн

8,4

Уютная комната в 3-комнатной квартире. Состояние жилое, чисто, аккуратно. Санузел раздельный после ремонта. В третьей комнате проживает интеллигентная спокойная женщина. Прекрасный район Москвы, до метро 7 минут. Приватизация, один собственник. Помощь в одобрении ипотеки. Таганский район.

Мини-студии на базе комнат и ПСН

3,1 млн

10,4

Светлая, компактная квартира-студия площадью 10,4 м со своей кухней. Санузел совмещен. Есть счетчики,  железная дверь. Высота потолка -2,7 метра! В квартире централизованное водоснабжение. Есть интернет и телевиденье. Окна выходят во двор. Квартира подготовлена к ремонту. Остановка общественного транспорта в двух шагах от дома! Дом теплый, кирпичный, 1960 года постройки. Дом после капитального ремонта. Басманный район.

Апартаменты

4,4 млн

18 (27)

Апартаменты с роскошными высокими потолками - 4.2 метра. Предлагается студия свободной планировки 18 метров в доме бизнес-класса. Таганский район.

ПСН с коммуникациями

4,5  млн

15,8

Цокольный этаж. Отдельный вход со стороны двора. Системы ГВС и ХВС. Вентиляция.

Противопожарные системы оповещения и пожаротушения. Собственная ТП и приборы учета. Электрическая мощность: 4 кВт. Высота потолков - 3,6 м. Паркинг: наземный и подземный. Профессиональная управляющая компания, охрана: видеонаблюдение, патруль.

Состояние передаваемых помещений: строительная готовность, без отделки. Таганский район.

В целом же рынок ЦАО чутко реагирует на степень комфорта недвижимости и риска при заключении сделки. При наихудших вариантах эти два фактора позволяют сэкономить почти три четверти от обычной цены, что в денежном эквиваленте составляет около 3,2 млн руб.

По мере увеличения комфорта недвижимости и снижения риска ценовой дисконт снижается до четверти или 1,2 млн. руб. Сама площадь объектов от степени комфорта и рисков зависит слабо. Площадь шести самых доступных вариантов в ЦАО варьируется от 7.9 до 18 кв. м. Это и есть та своеобразная «форточка», которая позволяет оказаться в ЦАО по ценам ниже средних на рынке.

Статья по данной теме21 июня 2020

Лучший город Подмосковья – это тот, на который еще не распространилась сила притяжения Москвы.

Похожие статьи по данной теме
  • Как купить жилье, чтобы не мучиться при поездках на работу
    3 февраля 2020 3466

    Жилье и работа редко приходят в нашу жизнь вместе. Мало того, они редко находятся рядом, что превращает транспортные проблемы в ежедневный триллер. 75% москвичей работают в 10 и более километрах от дома. Для сравнения лишь 5% горожан от работы отделяет не более 5 км. Единственным способом получить работу в шаговой доступности от дома является покупка этого самого дома в месте, где вероятность трудоустройства если не гарантирована, то на порядок выше, чем в среднем по столице. Это даже при потере работы позволит вновь трудоустраиваться рядом с домом снова и снова.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц