Жилье и работа редко приходят в нашу жизнь вместе. Мало того, они редко находятся рядом, что превращает транспортные проблемы в ежедневный триллер. 75% москвичей работают в 10 и более километрах от дома. Для сравнения лишь 5% горожан от работы отделяет не более 5 км. Единственным способом получить работу в шаговой доступности от дома является покупка этого самого дома в месте, где вероятность трудоустройства если не гарантирована, то на порядок выше, чем в среднем по столице. Это даже при потере работы позволит вновь трудоустраиваться рядом с домом снова и снова.
Как купить жилье вблизи работы
Купить жилье в месте гарантированного трудоустройства действительно возможно. Особенно это реалистично для представителей распространенных профессий. Для этого надо просто знать ключевой показатель рынка труда, а он заключается не в наличии вакансии и даже не в количестве рабочих мест, а в их плотности на 1 кв. км. Именно этот показатель, повышая шансы трудоустройства рядом с домом, снижает зависимость от транспорта. Чем больше вокруг вас рабочих мест в радиусе километра, тем меньше шанс того, что на работу вам придется ехать, а не идти.
Например, на Арбате всего 40 тыс. рабочих мест, а в ТиНАО 236 тыс. Но площадь Арбата всего 2,1 км. А площадь ТиНАО - 1480 км² . То есть где бы вы не стояли на Арбате в радиусе 1 км. от вас будет 20 тыс. рабочих мест, а в ТиНАО лишь 159. Последнее замечание, конечно же, упрощено, но не далеко от истины. Лидируют по шансу трудоустройства рядом с домом районы с максимальной средней плотностью рабочих мест на 1 кв. км. А она в Москве составляет ни много ни мало 35 тыс. на 1 кв. км! Помимо этого приемлемый уровень трудоустройства предоставляют районы с плотностью потенциальных вакансий в размере 20 тыс. на километр квадратный. Для сравнения плотность рабочих мест в большинстве районов столицы составляет 3-5 тыс. на кв. км.
Также в столице есть отдельные локации, где плотность рабочих мест достигает 37 тыс. на 1 кв. км. Речь идет о ТЦ «Москва» в Люблино и рынке «Садовод» на 14 км. МКАД. Однако в отличие от административных районов эти места характеризуются узкой специализацией работающих, что снижает возможности трудоустройства представителей широкого круга профессий. Помимо этого сворачивание в данных местах торговли может существенно снизить, если не свести к нулю, возможности трудоустройства. Поэтому лучше при выборе места для жилья использовать все-таки полноценные локальные рынки труда в границах отдельно взятых административных районов.
Цена работы у дома
Анализ цен жилья свидетельствует, что минимальный уровень в районах максимально возможного трудоустройства вполне сравним с местами, где трудоустроиться будет крайне проблематично. Например, в Таганском районе начальная стоимость жилья составляет 2,8 млн. руб. а в Зеленограде цены стартуют от 3,8 млн. руб. В первом районе плотность рабочих мест в два раза больше чем во втором. Это дополнительно говорит о целесообразности приобретения квартиры в административных районах с максимальной плотностью рабочих мест от 20 тыс. и выше на 1 кв. км. Ведь в случае если уровень цен, социальной и транспортной инфраструктуры сопоставим, то приобретать недвижимость лучше там, где больше шансов трудоустроится.
Однако при этом стоит учитывать и традиционные планы властей о переносе промышленной недвижимости на окраины. Впрочем, она, прогнозируемо заменяется в центре офисной и торговой недвижимостью. Что приводит к смене структуры предложения на рынке труда. Локации с плотностью рабочих мест свыше 20 тыс. на 1 кв. км. представлены в таблице:
|
Район/площадь |
Кол-во рабочих мест/плотность на 1 кв.м. |
ЖК |
Локация/метро |
Цена за квартиру (млн) |
|
Пресненский район – 11,7 км² |
409 тыс. 35000/1 кв.км. |
ул. Ходынская,2 метро ул 1905 г. 8 мин. пешком |
8,2 |
|
|
Хамовники – 10,08 км² |
350 тыс. 35000/1 кв.км. |
ул. Толстого, 23/7 7 мин. пешком |
4,4 |
|
|
Басманный район – 8,37 км² |
292 тыс. 35000/1 кв.км. |
ул. Бакунинская, 5 2 мин. пешком |
8,2 |
|
|
Тверской район – 7,27 км² |
254 тыс. 35000/1 кв.км. |
ул.2-ая Брестская, дом 6 Маяковская 4 мин. пешком |
13, 9 |
|
|
Таганский район – 8,01 км² |
160 тыс. 20000/1 кв.км. |
ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3 Пл. Ильича 15 мин. пешком |
2,8 |
|
|
Якиманка – 4,80 км² |
96 тыс. 20000/1 кв.км. |
ул. Донская, вл. 14, корпус 1 Шаболовская 5 мин. пешком |
17,1 |
|
|
Красносельский район – 4,96 км² |
92 тыс. 20000/1 кв.км. |
Докучаев пер., вл. 2, стр. 1 Сухаревская 7 мин. пешком |
4,2 |
|
|
Мещанский район – 4,60 км² |
92 тыс. 20000/1 кв.км. |
ул. Садовая-Сухаревская, 10/12 Сухаревская 4 мин. пешком |
14,6 |
|
|
Замоскворечье – 7,27 км² |
86 тыс. 20000/1 кв.км. |
ул. Дубининская, д. 11/17, стр. 3 Павелецкая 5 мин. пешком |
5,9 |
|
|
Арбат – 2,11 км² |
40 тыс. 20000/1 кв.км. |
Большой Кисловский пер., д. 9 Александровский сад 4 мин. пешком |
28,4 |
Комментарии