В дальнем Подмосковье стал появляться новый тип недвижимости: дешевые тесные комнатушки с маленькими оконцами в частных домах без отделки. При площади в 8-10 кв. м жилье продается по цене от 150 до 220 тыс. руб.
Например, за 150 тыс. руб. продается комната в 8 кв. м. в с. Красное Серебряно-Прудского района Московской обл. «Комната в 2-х комнатном доме. По документам 1/4 часть в 2-х комнатном одноэтажном каркасном новом доме общей площадью 36 кв. м. Без внутренней отделки на участке 6 соток. Удобное транспортное сообщение с Москвой. Постоянная регистрация по месту жительства (прописка) на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом. Возможно, приобретение дома целиком или покупка 1/2 части дома».
Таких предложений на рынке считанные единицы. Строительством частных домов занимаются частные лица с ограниченными финансовыми возможностями. Не выявлено ни одного случая, когда у продавца были бы более двух домов в продаже. Сами дома возводятся посредством самой дешевой строительной технологии - каркасно-щитовой. Прилегающие к домам земельные участки не обустраиваются, а сами дома иногда не подключаются к коммуникациям. Нередки случаи, когда жилье продается и вовсе незавершенным.
Площадь реализуемых комнат позволяет их использовать для постоянного проживания. Однако для этого покупателю придется самостоятельно доводить жилье до необходимых технических характеристик: сделать внутреннюю отделку, утеплить дом и подключить коммуникации. В перерасчете на отдельно взятую комнату площадью в 8-10 кв. м это потребует незначительных средств. Электрификация дома при наличии рядом линии электропередач стоит недорого. Особенно если делать это вскладчину. От газоснабжения, водопровода и канализации в частных домах можно и отказаться, довольствуясь котлом на твердом топливе и удобствами на улице. В ряде случаев водоснабжение организовывается за счет колодца и поставленного в него насоса. А центральная канализация заменяется локальным септиком. То есть при желании, купив такую комнату, граждане смогут вполне организовать для себя круглогодичное проживание в спартанских условиях за незначительную сумму.
Зачем нужны комнаты в частных домах
Удаленность Москвы не позволяет использовать дешевые комнаты в качестве постоянного места проживания работающим в мегаполисе. Но для граждан, работающих посуточно (сутки через трое) или вахтовым методом, данное жилье оказывается весьма востребованным. Это же касается людей, желающих перевести поближе к столице собственные семьи или получить подмосковную прописку. Эти три категории людей являются потенциальными покупателями тесных коморок.
Стоит признать, что девелоперы абсолютно упустили данную категорию покупателей. Семейные общежития в столичном регионе не строятся со времен Союза. Да и большинство из тех, что есть, уже приватизированы. А все имеющиеся форматы жилья для данных категорий покупателей не подходят в силу высокой стоимости. В итоге граждане переплачивают чудовищные деньги за регистрацию и арендное жилье в столице, спят в квартирах по 10-15 человек и не могут привезти в столицу семьи. Предложение недорогих комнат в дальнем Подмосковье решает данную проблему.
Стартовая цена комнат равняется постоянной прописке для четырех человек в Подмосковье и трех в Москве, что делает оправданным приобретение данной недвижимости для семьи трудовых мигрантов с детьми.
|
Продажа |
Стартовый уровень цен |
|
Прописка |
6 мес — от 10 500 руб. 1 год — от 14 000 руб. 2 года — от 20 000 руб. 3 года — от 30 000 руб. 4 года — от 40 000 руб. 5 лет — от 50 000 руб.
Постоянная прописка - от 50 000 руб. |
|
Комнаты в частных домах |
150 000 - 220 000 |
|
Дачи |
300 000 |
|
Комнаты в квартирах в Подмосковье |
400 000 |
|
Комнаты в квартирах в Москве |
1 150 000 |
Вполне возможно, что в ближайшее время предложение такого жилья увеличится. Законодательных рычагов для сдерживания этого сегмента девелопмента у власти нет. Захотят ли крупные девелоперы поддержать эту инициативу рядовых граждан, покажет время.
Комментарии 5
Отсюда и разбой, грабежи и уголовщина.
Пусть дома сидят, свою страну возрождают. Где родился, там и пригодился. А так, им ведь не привыкать в мазанках жить, пусть живут. Властям выгодно, зато у наших инвалидов землю отнимают.
Где родился,там и пригодился,уде не котируется,еслиб я не пр езала в Росс,не ступила на Российскую щемлю,не вдохнула российский воздух,никогда бы мне не написать мои поэмы про бурлаков,это почувствовать надо,меняцте свои стереотипы,пришло время,и живите,там,где хотите,и не диктуйте людям где им жить.
Давайте всех мусульман перетащим и будет вторая Франция
Всё что хуже для мигрантов. Человечество будет вечно разделятся на боярине и рабы.
Бедные мигранты. А их тут никто не держит, пускай домой едут.