Самой низкой стоимостью характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах.
Рынок квартир в малоэтажных деревянных домах
В Москве и ближайших пригородах до сих пор эксплуатируются малоквартирные дома, построенные из древесины. Квартиры в данных домах являются самыми доступными и редкими из всех на столичном рынке недвижимости. Единовременно на рынке экспонируется не более 40 объектов.
Найти супердоступные квартиры можно фактически в любом административном районе Москвы. Но бесспорным лидером по объему предложения являются ТиНАО и расположенный в нем город Троицк.
|
Месторасположение |
Объем предложения |
Стартовая цена |
|
Троицк, ТиНАО, г. Москвы |
23 |
300 000 |
|
Восточный, закрытый поселок в ВАО, г. Москвы |
2 |
350 000 |
|
Жуковка, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
380 000 |
|
Овечкино, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
400 00 |
|
Кузнецово, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
400 000 |
|
Красное, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
550 000 |
|
Даниловский район, ЮАО г. Москвы |
1 |
610 000 |
|
Бараново, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
700 000 |
|
Марьино, ТиНАО, г. Москвы |
2 |
800 000 |
|
Городище, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
850 000 |
|
Молжаниновский район,САО, г. Москвы |
2 |
2 500 000 |
|
Щербинка, ТиНАО, г. Москвы |
1 |
2 590 000 |
|
Южное Бутово, ЮЗАО, г. Москвы |
1 |
3 600 000 |
|
Тостопальцево, ЗАО г. Москвы |
1 |
3 900 000 |
|
Внуково, ЗАО, г. Москвы |
2 |
4 500 000 |
Как правило, качество деревянных домов оставляет желать лучшего. Ведь почти все они были возведены до революции или в первые послевоенные годы. Даже будучи пригодными для проживания они характеризуются повышенными эксплуатационными расходами, частичными удобствами, а то и полным их отсутствием. Это и обуславливает их маргинально низкую стоимость. Стартовая цена квартир в деревянных малоэтажных домах начинается от 300 тыс. руб. Например, за такую цену продается двухкомнатная квартира на ул. Степана Разина в г. Троицк. Жилье находится на втором этаже двухэтажного дома.
«Общая площадь 36 кв. м. Жилая площадь 24 кв. м. Площадь кухни 12 кв. м. В доме центральный водопровод, печное отопление. Есть участок земли, хозяйственные постройки. Торг», - отмечает продавец.
Подавляющее большинство квартир стоит не дороже 2 млн. рублей, что для столичного региона является сравнительно низкой ценой. Самые дорогие объекты оцениваются в 4 - 4,5 млн. рублей. По такой цене продаются новые объекты или объекты прошедшие реновацию.
Варианты заработка на низкокачественных квартирах
Низкое качество жилья - не приговор. Ведь многие деревянные дома попадают под расселение, что позволяет владельцам ветхих квартир получить качественное жилье в новостройке. Выгода от такой комбинации настолько велика, что ряд продавцов указывают эту возможность в качестве конкурентного преимущества собственного предложения.
«Двухкомнатная квартира в деревянном доме без удобств. Туалет на улице, вода в колонке. Московская прописка. Филино, вблизи Мега-Химки. Деревня планируется к сносу с предоставлением отдельных квартир в Москве. Транспортная доступность хорошая. До ж/д платформы Планерная - 10 минут пешком. До метро Речной вокзал или Планерная, Сходненская - 20 мин. на маршрутке. До метро Петровско-Разумовская - 20 мин. на электричке», - отмечает домовладелец. Он же сообщает, что площадь квартиры составляет 32 кв. м. Жилье располагается на втором этаже двухэтажного дома и реализуется на 2,5 млн. рублей. При благоприятном развитии ситуации владелец такого жилья может претендовать на евродвушку, которая стоит как минимум в 2 раза дороже квартира в «деревяшке».
Помимо этого варианта квартиры приобретаются для реновации с целью перепродажи или личного использования. Благо малоэтажные деревянные дома содержат обычно две или несколько квартир, что существенно упрощает реновацию всего дома. Минимальное количество собственников позволяет договориться о совместном ремонте, а то и полностью выкупить все здание.
Квартиры в деревянных домах после реновации кратно дороже тех, что не подвергались ремонту. Обычно деревянный дом обкладывают красивым кирпичом, что с учетом уже имеющихся деревянных стен существенно повышает энергоэффективность здания. Прокладка коммуникаций существенно повышает комфортность самих квартир. А грамотное благоустройство территории позволяет существенно увеличить ликвидность и стоимость объекта. Ведь фактически все квартиры в «деревяшках» обладают собственными земельными участками и хозпостройками. Это позволяет присовокупить к квартире гараж, место для барбекю, гостевой домик или сауну. Отремонтированная квартира с такой сопутствующей инфраструктурой превращается в настоящую жемчужину рынка недвижимости.
Например, одной из самых дорогих квартир Троицка в деревянных домах является как раз прошедшая реновацию. Домовладелец не только частично обложил кирпичом дом, но и установил там пластиковые окна, и завел все необходимые коммуникации, попутно пристроив часть дома.
«Продам 3-комнатную квартиру в жактовском доме. Квартира очень теплая и светлая. Центральное отопление, канализация, центральное водоснабжение. Можно под материнский капитал. Помогу с оформлением», - отмечает домовладелец. Цена его предложения составляет 950 000 рублей.
Варианты девелопмента в сегменте деревянных квартир
Все примеры выше касаются типовых малоквартирных жилых домов построенных за счет государства во времена СССР. В современной России застройщики не строят массово такой недвижимости в Подмосковье. Однако, спрос на нее существует, чем и пользуются предприимчивые граждане.
Обладая незначительным капиталом вместо возведения малоквартирных деревянных домов они попросту строят один большой индивидуальный жилой дом. Затем они выделяют в нем доли, разграничивают приусадебный участок и продают данное жилье под видом отдельной квартиры. Такая недвижимость стоит несколько миллионов рублей и относится к высшему ценовому сегменту рынка. В Щербинке за 2,5 миллионов рублей продается двухкомнатная квартира в «частном деревянном доме».
«Coбcтвeннocть дoлeвaя! Полноценная изолированная квартира с отдельным входом со всеми городскими коммуникациями (газ, свет, вода). В стоимость входит часть огражденного участка перед домом под парковку двух авто. В пешей доступности вся городская инфраструктура Щербинки: школы, садики, поликлиники, автобусная остановка, магазины. Квартира полностью в жилом состоянии. Сейчас сдается в аренду. Помимо нашей квартиры в доме еще две отдельные квартиры. Но они не продаются. Ипотеку не рассматриваем», - отмечает продавец.
Его отказ от ипотеки вполне понятен. Такое жилье ни один банк кредитовать не будет, что не снижает его преимуществ. При площади в 50 кв. м «квартира» стоит 50 тыс. руб. за кв. м, что является крайне низкой ценой для жилья с коммуникациями в Москве.
В целом квартиры в деревянных домах остаются анахронизмом, несмотря на устойчивый, хотя и незначительный спрос на них.
Комментарии 1