Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Самые редкие и дешёвые квартиры Москвы

Деревянный дом с участком на продажу, Московская обл., Подольский р-н Деревянный дом с участком на продажу, Московская обл., Подольский р-н
https://www.novostroy.ru/articles/choose/samye-redkie-i-deshevye-kvartiry-moskvy/
Самые редкие и дешёвые квартиры Москвы
Самые редкие и дешёвые квартиры Москвы
Выбираем жилье
2020-08-14 10:28:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f3655912d8ac.jpg
Novostroy.ru
211
21
Самой низкой стоимостью характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах.

Самой низкой стоимостью характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах.

Рынок квартир в малоэтажных деревянных домах

Упомянутые локации
Троицк
Локация
18 объектов

В Москве и ближайших пригородах до сих пор эксплуатируются малоквартирные дома, построенные из древесины. Квартиры в данных домах являются самыми доступными и редкими из всех на столичном рынке недвижимости. Единовременно на рынке экспонируется не более 40 объектов.

Найти супердоступные квартиры можно фактически в любом административном районе Москвы. Но бесспорным лидером по объему предложения являются ТиНАО и расположенный в нем город Троицк.

Месторасположение

Объем предложения

Стартовая цена

Троицк, ТиНАО, г. Москвы

23

300 000

Восточный, закрытый поселок в ВАО, г. Москвы

2

350 000

Жуковка, ТиНАО, г. Москвы

1

380 000

Овечкино, ТиНАО, г. Москвы

1

400 00

Кузнецово, ТиНАО, г. Москвы

1

400 000

Красное, ТиНАО, г. Москвы

1

550 000

Даниловский район, ЮАО г. Москвы

1

610 000

Бараново, ТиНАО, г. Москвы

1

700 000

Марьино, ТиНАО, г. Москвы

2

800 000

Городище, ТиНАО, г. Москвы

1

850 000

Молжаниновский район,САО, г. Москвы

2

2 500 000

Щербинка, ТиНАО, г. Москвы

1

2 590 000

Южное Бутово, ЮЗАО, г. Москвы

1

3 600 000

Тостопальцево, ЗАО г. Москвы

1

3 900 000

Внуково, ЗАО, г. Москвы

2

4 500 000

Как правило, качество деревянных домов оставляет желать лучшего. Ведь почти все они были возведены до революции или в первые послевоенные годы. Даже будучи пригодными для проживания они характеризуются повышенными эксплуатационными расходами, частичными удобствами, а то и полным их отсутствием. Это и обуславливает их маргинально низкую стоимость. Стартовая цена квартир в деревянных малоэтажных домах начинается от 300 тыс. руб. Например, за такую цену продается двухкомнатная квартира на ул. Степана Разина в г. Троицк. Жилье находится на втором этаже двухэтажного дома.

«Общая площадь 36 кв. м. Жилая площадь 24 кв. м. Площадь кухни 12 кв. м. В доме центральный водопровод, печное отопление. Есть участок земли, хозяйственные постройки. Торг», - отмечает продавец.

Подавляющее большинство квартир стоит не дороже 2 млн. рублей, что для столичного региона является сравнительно низкой ценой. Самые дорогие объекты оцениваются в 4 - 4,5 млн. рублей. По такой цене продаются новые объекты или объекты прошедшие реновацию.

Варианты заработка на низкокачественных квартирах

Низкое качество жилья - не приговор. Ведь многие деревянные дома попадают под расселение, что позволяет владельцам ветхих квартир получить качественное жилье в новостройке. Выгода от такой комбинации настолько велика, что ряд продавцов указывают эту возможность в качестве конкурентного преимущества собственного предложения.

«Двухкомнатная квартира в деревянном доме без удобств. Туалет на улице, вода в колонке. Московская прописка. Филино, вблизи Мега-Химки. Деревня планируется к сносу с предоставлением отдельных квартир в Москве. Транспортная доступность хорошая. До ж/д платформы Планерная - 10 минут пешком. До метро Речной вокзал или Планерная, Сходненская - 20 мин. на маршрутке. До метро Петровско-Разумовская - 20 мин. на электричке», - отмечает домовладелец. Он же сообщает, что площадь квартиры составляет 32 кв. м. Жилье располагается на втором этаже двухэтажного дома и реализуется на 2,5 млн. рублей. При благоприятном развитии ситуации владелец такого жилья может претендовать на евродвушку, которая стоит как минимум в 2 раза дороже квартира в «деревяшке».

Помимо этого варианта квартиры приобретаются для реновации с целью перепродажи или личного использования. Благо малоэтажные деревянные дома содержат обычно две или несколько квартир, что существенно упрощает реновацию всего дома. Минимальное количество собственников позволяет договориться о совместном ремонте, а то и полностью выкупить все здание.

Квартиры в деревянных домах после реновации кратно дороже тех, что не подвергались ремонту. Обычно деревянный дом обкладывают красивым кирпичом, что с учетом уже имеющихся деревянных стен существенно повышает энергоэффективность здания. Прокладка коммуникаций существенно повышает комфортность самих квартир. А грамотное благоустройство территории позволяет существенно увеличить ликвидность и стоимость объекта. Ведь фактически все квартиры в «деревяшках» обладают собственными земельными участками и хозпостройками. Это позволяет присовокупить к квартире гараж, место для барбекю, гостевой домик или сауну. Отремонтированная квартира с такой сопутствующей инфраструктурой превращается в настоящую жемчужину рынка недвижимости.

Например, одной из самых дорогих квартир Троицка в деревянных домах является как раз прошедшая реновацию. Домовладелец не только частично обложил кирпичом дом, но и установил там пластиковые окна, и завел все необходимые коммуникации, попутно пристроив часть дома.

«Продам 3-комнатную квартиру в жактовском доме. Квартира очень теплая и светлая. Центральное отопление, канализация, центральное водоснабжение. Можно под материнский капитал. Помогу с оформлением», - отмечает домовладелец. Цена его предложения составляет 950 000 рублей.

Варианты девелопмента в сегменте деревянных квартир

Все примеры выше касаются типовых малоквартирных жилых домов построенных за счет государства во времена СССР. В современной России застройщики не строят массово такой недвижимости в Подмосковье. Однако, спрос на нее существует, чем и пользуются предприимчивые граждане.

Упомянутые локации
Щербинка
Локация
14 объектов

Обладая незначительным капиталом вместо возведения малоквартирных деревянных домов они попросту строят один большой индивидуальный жилой дом. Затем они выделяют в нем доли, разграничивают приусадебный участок и продают данное жилье под видом отдельной квартиры. Такая недвижимость стоит несколько миллионов рублей и относится к высшему ценовому сегменту рынка. В Щербинке за 2,5 миллионов рублей продается двухкомнатная квартира в «частном деревянном доме».

«Coбcтвeннocть дoлeвaя! Полноценная изолированная квартира с отдельным входом со всеми городскими коммуникациями (газ, свет, вода). В стоимость входит часть огражденного участка перед домом под парковку двух авто. В пешей доступности вся городская инфраструктура Щербинки: школы, садики, поликлиники, автобусная остановка, магазины. Квартира полностью в жилом состоянии. Сейчас сдается в аренду. Помимо нашей квартиры в доме еще две отдельные квартиры. Но они не продаются. Ипотеку не рассматриваем», - отмечает продавец.

Его отказ от ипотеки вполне понятен. Такое жилье ни один банк кредитовать не будет, что не снижает его преимуществ. При площади в 50 кв. м «квартира» стоит 50 тыс. руб. за кв. м, что является крайне низкой ценой для жилья с коммуникациями в Москве.

В целом квартиры в деревянных домах остаются анахронизмом, несмотря на устойчивый, хотя и незначительный спрос на них.

Статья по данной теме11 августа 2020

В 10-15 км. от кольцевой дороги можно купить 65 - 110 кв. м жилья за 2,4 - 2,6 млн. руб.

Похожие статьи по данной теме
  • Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы
    1 июня 2021 115810 36

    В каждом городе есть места, от которых хочется держаться подальше. Возможно, вы и сами живёте в одном из таких. В этом случае вы без труда сможете назвать главные признаки плохого района: как правило, это грязь, преступность, отсутствие дорог и адекватной инфраструктуры. Люди здесь пропадают без вести, падают из окон или просто спиваются, утратив надежду на лучшее будущее. Из этой статьи вы узнаете, до каких районов столицы ещё не успело добраться «собянинское» благополучие, и как не ошибиться на самом первом этапе покупки квартиры – выборе локации.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц