ЖК «Русские сезоны» — безусловный комфорт

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

Русские сезоны

СЗ «Экран»

Атмосфера окружающих мест, красота архитектуры, целостность концепции — веские составляющие премиального девелоперского проекта, такого как «Руcские сезоны». Они создают впечатление о комплексе, на них обращают внимание, когда формируется первый, во многом эмоциональный интерес. А вот чуть позже, всерьез обдумывая решение о покупке, будущий владелец присматривается к вещам более прозаическим, но ничуть не менее важным. Насколько комфортным будет микроклимат в доме? Удобно ли парковать машину? Можно ли быть уверенным в безопасности для себя и своей семьи?

Это вопросы, интересующие всех наших клиентов без исключения. Поэтому сегодня мы говорим об инженерном наполнении комплекса с Максимом Валерьевичем Караваевым, заместителем генерального директора по строительству АО СЗ «Экран», застройщика ЖК «Руcские сезоны».

Максим Валерьевич, расскажите об инженерных системах, которые предусмотрены для комфорта будущих владельцев резиденций.

При проектировании «Руcские сезоны» одной из главных задач было оснастить комплекс передовыми инженерными решениями, которые не только обеспечат соответствие всем нормам, но и создадут дополнительные условия для безусловного комфорта. Что я имею в виду, можно показать на примере системы вентиляции. Во-первых, система приточно-вытяжной вентиляции имеет настраиваемые параметры, поэтому в каждую квартиру будет поступать воздух, подготовленный по единым параметрам температуры и влажности. «По умолчанию» будут установлены общепризнанно комфортные показатели — температура воздуха 22 градуса по Цельсию и влажность 58-60%. При необходимости эксплуатирующая компания сможет менять их с учетом пожеланий жителей.

Значит, не придется ставить в комнатах громоздкие увлажнители?

Именно так. Система вентиляции обеспечит оптимальный уровень влажности, который очень важен — в первую очередь для здоровья жильцов, а также для комнатных растений, полов и мебели из натурального дерева, предметов искусства. Вторая особенность нашей системы в том, что в приточных установках разместятся бактерицидные УФ-излучатели, которые обеззараживают подаваемый воздух и уничтожают патогены, которые могли попасть с улицы. И в-третьих, особое внимание мы уделили тишине — вентустановки будут работать практически бесшумно. Мы выбираем самое современное оборудование, которое представлено на рынке: в нем предусмотрены системы шумоглушения, которые подавляют лишние децибелы и доводят их до уровня нормативных показателей, комфортных для людей. Таким образом, к системе вентиляции было уделено особое внимание, и мы постарались ее сделать максимально функциональной.

Все мы только что пережили пандемию, поэтому на презентациях покупатели постоянно задают вопросы о вентиляции. Дышать в своем доме свежим, здоровым воздухом — это по-настоящему ценно. Не зря мы говорим, что квартира в «Русcких сезонах» — как загородный дом, только в центре Москвы. А что касается параметров воздуха, их можно настраивать для своей квартиры, если мне не подходят стандартные 22 градуса и хочется потеплее или, наоборот, прохладнее?

Единая система вентиляции обеспечивает подачу во все квартиры воздуха с одинаковыми параметрами. Но, разумеется, затем их можно настроить под свои пожелания и создать лучший микроклимат именно для вас — с помощью независимой системы кондиционирования. В каждой резиденции будет установлена VRV-система Daikin — японского производителя, чья продукция известна своим качеством и надежностью. Индивидуальные VRV-блоки будут вынесены на отдельно стоящие технические балконы. Помимо того, что само оборудование работает очень тихо, на балконах предусмотрена система шумоподавления, которой отделаны стены, потолок и полы. Она будет гасить даже минимальный шум.

Правильно ли я понимаю, что таким образом от этих блоков освобождается крыша?

Конечно, такое решение облегчает ситуацию с инженерным оборудованием на кровле, хотя не полностью ее освобождает — все же там разместятся вентиляционные установки, система охлаждения зоны ретейла, дымоудаления, противопожарная система.

Задам неожиданный вопрос, как ни странно, он часто поступает от клиентов. Каков диаметр воздуховода, которая входит в квартиру?

Диаметр воздуховода — это расчетная величина, которая отличается в каждом случае. Минимальный параметр — 100 мм, а далее он увеличивается в зависимости от объема конкретной квартиры.

Отлично, с вентиляцией разобрались. Теперь от чистого воздуха перейдем к воде — насколько она будет чистой?

Очень чистой. Водоснабжение комплекса будет оснащено системой очистки, которая доводит воду фактически до идеально чистого состояния. Подчеркну, что таким образом будет подготавливаться вся холодная вода, подаваемая в квартиры: и в кухонных кранах, и в ванных комнатах. Так мы не только заботимся о здоровье жильцов, но и обеспечиваем нормальную работу сантехнических приборов — не возникнет излишнего известкования, из-за которых они быстро выходят из строя.

Это значит, что воду из-под крана можно будет пить?

Да, можно. Наша система обеспечивает достаточно высокую степень очистки воды, которую можно довести до кристаллического состояния возможна на сегодня. Более того, с помощью дополнительных установок эту воду можно минерализовать, доводя до состояния родниковой. Но это уже по личным пожеланиям, а вот устанавливать фильтры, а тем более покупать кулеры и заказывать воду никому из наших жильцов не придется.

Еще один вопрос из часто задаваемых — об электричестве. Какое количество киловатт рассчитано на квартиру, сколько приборов можно будет подключать?

В каждую квартиру будет заведен кабель 3-фазного тока с минимальным показателем 15 кВт. Этого точно хватит, чтобы удовлетворить потребности владельцев — можно включать одновременно практически все возможные приборы. Отмечу важную особенность системы энергоснабжения комплекса. В Москве участились случаи, когда в квартирах из-за резких скачков напряжения выгорает бытовая техника. При проектировании мы учли эту проблему: в каждой секции будут установлены индивидуальные системы выравнивания электричества, что предотвратит скачки. Владельцы могут быть спокойны за свою технику — она будет работать долго и надежно. Также комплекс подключен к городским системам эл. снабжения по второй категории, что предотвратит ситуации с возможным отключением.

А телеком-инфраструктура?

Разумеется, будет заложена вся сетевая инфраструктура, которая необходима для досуга и для работы: IP-телефония, IP-телевидение, интернет на скоростях от 200 Мбит до 1 Гбит.

Один из главных вопросов — это безопасность. Вы уже упоминали противопожарную систему, конечно, она тоже волнует наших клиентов. Расскажите о ней подробнее.

Исходя из того, что «Руcские сезоны» находятся в центре Москвы, в плотной городской застройке, мы отнеслись к этому вопросу с самым пристальным вниманием. К тому же оснащение объектов системами противопожарной безопасности строго регламентировано российскими законами и нормативными требованиями. Естественно, все они у нас выполнены, что подтверждает успешно пройденная госэкспертиза.
В комплексе предусмотрены системы оповещения о пожаре и об эвакуации, система дымоудаления, подпора воздуха. Также будет установлена система автоматического водяного пожаротушения, представленная как отдельными шкафами, так и установками сплинкерного пожаротушения.

Следующая тема касается самых бытовых вещей, которые тем не менее сильно влияют на удобство жизни. Как решен вопрос с мусором?

Действительно, это важный и непростой вопрос, мы уделили ему много времени и нашли решение. Для каждого собственника на техническом балконе каждого этажа (напомню, что на этаже — не более двух квартир) предусмотрены холодильные шкафы, в которые можно складывать бытовые отходы. А выносить и затем вывозить их из комплекса будет уже служба эксплуатации. В результате на территории не будет неприятных запахов, которые портят жизнь.

Удивительно, до каких мелочей все продумано.

Мы стараемся ничего не упустить. Расскажу о еще одном неочевидном моменте. «Руcские сезоны» расположены на станции метро Третьяковская Калужско-Рижской линии. Под нами на глубине 40 м находится метро. Проведя расчеты и анализ воздействия, мы приняли решение обустроить систему вибро- и шумопонижения. Она будет выполнена на основе австрийского материала Sylomer и позволит свести к нулю влияние метро на комфорт жителей.

Очень интересно, об этом мало кто задумывается. Но кстати о транспорте — расскажите, каким будет паркинг в комплексе? Мне нравится оригинальное архитектурное решение, стилизация под старый город, но хочется больше и технических деталей.

Двухуровневый паркинг расположится на двух подземных этажах, первый этаж на отметке –5,85 м. Высота чистого проезда 3,3 м, это позволит пройти любому транспорту — от спорткара до внедорожника и микроавтобуса. На двухпутных дорогах с шириной проезда 6 м смогут спокойно разъехаться и припарковаться даже не очень опытные водители. Паркинг рассчитан на 267 машино-мест, 30 из них гостевые. Каждое машино-место имеет достаточную ширину и глубину, чтобы удобно припарковаться и выйти из автомобиля любых габаритов.

А покрытие?

Мы долго думали над выбором покрытия, на сегодняшний день очень мало действительно долговечных решений. Большинство покрытий нужно чинить каждый год, а это затратно и неудобно для всех. Поэтому остановились на немецкой плитке из керамогранита толщиной 3 см. Она дорого стоит, но и служит очень долго. И красиво выглядит — из плитки разных форм и размеров можно выложить любое панно.

Давайте еще поговорим об остеклении. Каждая квартира в комплексе трехсторонняя, с большой площадью остекления — даже в самых компактных планировках до 10-11 окон. Какими они будут?

Проектом предусмотрены дерево-алюминиевые окна. Сама коробка выполняется из дерева — скорее всего, это будет дуб. А на нее монтируются алюминиевые накладки. Параметры окон и стеклопакетов подвергались тщательному расчету. Рамы будут достаточно широкими, а эффективные энергосберегающие стеклопакеты выполнены с учетом формул теплопотерь: наружное стекло толщиной 6 мм, внутреннее — 8 мм. Мы используем ультрапрозрачное стекло со специальным напылением, которое не дает удерживаться грязи.

От стекла на самом деле зависит видимость? Тогда я поддерживаю ультрапрозрачное — панорама вокруг «Русcких сезонов» стоит того, чтобы не упустить ни одной детали. Еще одна особенность комплекса — отапливаемая территория. Редкое инженерное решение, расскажите о нем.

Учитывая, как часто московские дворы заносит снегом, мы сделали эксплуатирующей компании и жильцам подарок. На всей территории комплекса реализовываться подогрев дорожных покрытий, при которой снег будет таять и уходить в систему водоотведения. У нас не будет ни труднопроходимых снежных гор, ни травмоопасной наледи, ни проблем с вывозом снега. И, что немаловажно, не потребуется применять никакую химию.

Чистый двор зимой — это действительно подарок. А на ландшафт это не повлияет?

Конечно, об озеленении мы тоже подумали. Вокруг растений обогрева не будет, чтобы не нанести им вред. Такие места останутся на обслуживании службы эксплуатации.

Спасибо, Максим Валерьевич, было очень интересно. Мы постарались дать исчерпывающие ответы на вопросы наших клиентов, чтобы помочь им убедиться: «Руcские сезоны» неслучайно называют одним из самых громких проектов класса deluxe в пределах Москвы. Он строится в таком сегменте, где нет мелочей. Благодаря решениям, которые разрабатывают и внедряют инженеры компании-застройщика, наполнение комплекса будет полностью соответствовать его внешнему облику, неординарной концепции и статусу.