Быстрый старт и ударные темпы. Проверяем ЖК «Саларьево Парк»

Новострой проверил 4881 9 декабря 2016 в 14:22 Вячеслав Ярных
Быстрый старт и ударные темпы. Проверяем ЖК «Саларьево Парк»

О намерении построить жилой комплекс у новой станции метро «Саларьево» ГК «ПИК» сообщила летом 2016 года. Не прошло и половины года, а три из четырёх корпусов ЖК «Саларьево Парк» выросли до уровня 12 этажа. Темпы впечатляющие, но что будет дальше? Попробуем разобраться в надёжности этого проекта.

Упомянутые объекты
«Саларьево парк»
Жилой комплекс
Группа компаний ПИК

ООО «Тирон», застройщик ЖК «Саларьево Парк», компания молодая. Она была создана 25 апреля 2016 года путём преобразования из АО «Тирон», ООО «Интекс Трейд» и ООО «Арма». Уставный капитал АО «Трион» равен 179 920 000 руб. Генеральный директор застройщика - Власов С.Е.. До начала возведения ЖК «Саларьево Парк» компания не принимала участие в строительстве и сдаче в эксплуатацию жилых домов.

«Тирон» и «ПИK»

Единственным учредителем застройщика является ПАО «Группа Компаний ПИК». Как известно, ГК «ПИК» по решению Правительства РФ была включена в перечень системообразующих организаций России. World Finance Magazine признал её лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. Рейтинговое агентство «Экспeрт» присвоило группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

Упомянутые организации
Группа компаний ПИК
Компания
Рейтинг A+/94 объекта

Несмотря на то, что застройщика — компанию с уставным капиталом в размере 180 млн руб. — нельзя назвать номинальным, по факту он является таковым. У компании «Тирон» нет официального сайта, а вся информация о строительстве ЖК «Саларьево Парк» публикуется на сайте ГК «ПИК». Очевидно, что за этим строительством стоит именно она. Также очевидно, что застройщик был создан именно под строительство этого ЖК.

Многие менее крупные строительные компании создают номинальных застройщиков — фирмы-«прокладки» между собой и дольщиками, для того чтобы обезопасить себя от возможных исков дольщиков, если строительство пойдёт не так, как планировалось. Но в данном случае фирма создана для других целей: для того чтобы выделить отдельную бизнес-единицу под строительство конкретного объекта и сделать, тем самым, экономику этого объекта «прозрачной» для реального застройщика.

Что строят?

Судя по информации на официальном сайте «ПИК», в первой очереди жилого комплекса будет 4 корпуса. Но пока в интернете размещены проектные декларации строительства трёх домов, четвёртый остаётся в планах застройщика. Все три строящиеся корпуса имеют высоту 25 этажей.

Корпус Количество квартир Разрешение на строительство выдано Срок ввода в эксплуатацию Стоимость строительства 
Корпус №1 216 шт. 23.11.2016 г. Июль 2018 г. 458 610 тыс. руб.
Корпус №2 192 шт. 24.11.2016 г. Сентябрь 2018 г. 454 704 тыс. руб.
Корпус №3 192 шт. 23.11.2016 г. Сентябрь 2018 г. 466 798 тыс. руб.

Общее количество квартир в корпусах №№1, 2, 3 - 600 шт.

Планируемая стоимость строительства трёх корпусов - 1 380 112 тыс. руб.

Кадастровый номер земельного участка, на котором строятся все три корпуса - 50:21:0110205:18

Работы в кредит

Застройщик зарегистрирован только в апреле 2016 года, поэтому данные финансовой отчётности по итогам 2015 года, которые можно получить на сайте Росстата, отсутствуют.

В проектной декларации есть основные суммы финансовых показателей застройщика, указанные им в проектных декларациях и изменениях к ним на 30.09.2016:

Прибыль в размере 11 062 тыс. руб.

Дебиторская задолженность 23 712 тыс. руб.

Кредиторская задолженность 4 744 941 тыс. руб.

К кредиторской задолженности относятся «Расчёты с поставщиками и подрядчиками» в части поставленных и неоплаченных материальных ценностей, выполненных работ, оказанных услуг; «Расчёты с заказчиками» в части авансов, полученных в счет предстоящей поставки товаров, работ или услуг. Эти цифры говорят о значительных объёмах работ, которые были выполнены или только законтрактованы подрядчиками без оплаты со стороны застройщика.

Иначе говоря, контрагенты выполняют или готовы выполнить работы на общую сумму 4,7 млрд руб. в расчёте на то, что застройщик с ними рассчитается, когда у него появятся финансовые возможности сделать это, например, когда будет реализована часть квартир. Оценим этот факт, посмотрев, какой объём освоил застройщик и насколько активно идёт строительство, успевает ли «ПИК» построить дома к заявленному сроку.

Молниеносное строительство

На декабрь 2016 года ведётся строительство корпусов №№ 1, 2, 3. На официальном сайте «ПИК» есть фотографии стройплощадки, датированные 8 ноября 2016 года. На них ведётся литьё монолитных каркасов 8 этажей зданий всех трёх корпусов, которые строятся одинаковыми темпами.

На официальном сайте «ПИК» есть также видео строительства, датированное 16 ноября 2016 года, на нём видно, что литьё монолитных каркасов ведётся уже на уровне 10 этажей. А в первых числах декабря в соцсетях было опубликовано фото, на котором видно, что монолитные работы ведутся уже на уровне 12 этажа. Это очень хорошая скорость строительства!

К этому моменту объём выполненных работ можно оценить не менее чем в 15% от общего. Это тем более удивительно, что разрешения на строительство датируются 23 и 24 ноября 2016 года. То есть, скорее всего, не менее 15% общего объёма было выполнено ещё до всякого получения разрешительной документации. При сохранении существующих темпов срок сдачи в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2, 3 в 3 квартале 2018 года (июль-сентябрь) видится абсолютно выполнимой задачей.

За счёт чего достигается такое выполнение? Явно не за счёт активной продажи квартир. Согласно ответу на наш запрос в информационный ресурс ЕГРП Росреестра по состоянию на 07.12.2016 года в строящихся домах, расположенных на участке с кадастровым номером 50:21:0110205:18 (корпуса №№ 1, 2, 3), не зарегистрировано ни одного договора долевого участия.

Строительство при этом идёт очень активно. Освоено не менее 15% всего объёма работ. Это и есть та самая работа, которую в счёт будущих расчётов в пользу застройщика выполняют его контрагенты, уверенные в финансовой благонадежности ГК «ПИК» и в том, что застройщик с ними рассчитается.

Темпы работ говорят о том, что проблем с финансированием строительства у застройщика нет, а значит и нет проблем со сдачей домов в эксплуатацию, так как очевидно, что продажа квартир дольщикам и поступающие в результате этого денежные средства, важны для строительства, но являются не основным источником финансирования.

Эта информация очень важна. В условиях кризиса в строительной отрасли, уменьшения покупательской способности населения, а также уменьшения общего количества покупателей недвижимости, строительные компании, ориентирующиеся только на денежные средства дольщиков, рискуют превратить свои объекты в долгострой. Есть деньги от дольщиков — строят, нет — стоят.

Очевидно, что застройщик который может осуществлять строительство значительных объёмов, вообще не привлекая средств участников долевого строительства, в меньшей степени подвержен такому риску, а значит дольщики могут быть уверены в конечном результате.

Положительная репутация

Застройщик не участвует ни в каких судебных разбирательствах: административных, гражданских, банкротных. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении «ПИК» Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Проверок со стороны строительного надзора, которые могут воспрепятствовать строительству ЖК «Саларьево Парк» не отмечено.

Застройщиком осуществлено страхование собственной гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях жилого комплекса.

Резюмируем

Мы можем рекомендовать вложение денежных средств в ЖК «Саларьево Парк» и застройщика ООО «Тирон» - риски вложения отсутствуют.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Московские новинки февраля: массированная атака старичков
    12 марта 2019 в 14:40 437 2

    Застройщики спешат начать продажи в проверенных жилых комплексах, возможно, надеясь оказаться в белом списке избранных, которым не придется переходить летом на эскроу-счета. Поэтому новых проектов мало, зато новых очередей, корпусов — хоть пруд пруди.

  • Новинки января: долевое строительство не сдается
    6 февраля 2019 в 15:51 607

    Столичные застройщики несмотря на сохраняющуюся неопределенность с эскроу-счетами и проектным финансированием год начали ударно. Правда, основной объем свежего поступления пришелся на старые проекты. Но сказать, что январь прошел зря – нельзя.

  • Чего ждать от новых спальных районов инвесторам?
    28 января 2019 в 17:51 571

    Ещё до момента присоединения земель Новой Москвы приграничные к столице города и районы демонстрировали грандиозные темпы строительства. Факторов тому способствующих масса: цены жилья ниже, транспортная доступность сравнима с районами приМКАДья. С развитием метро, которому завидуют другие российские города-миллионники, Москва шагает уже по территории области. Насколько выгодно сейчас покупать квартиру в области, какие районы наиболее перспективны и за сколько можно окупить новую квартиру мы спросили у Гавриила Королёва из PBM Капитал.