ЖК «Саларьево Парк» на Киевском шоссе от ПИК

С самого начала мы отмечали надежность данного проекта и Группа компаний «ПИК» в данном случае никаких неприятных сюрпризов не преподносит. Оправдывая свое высокое реноме (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) компания ведет строительство в соответствии с обозначенными сроками. Корпуса с первого по третий, сдача которых намечена на III квартал нынешнего года, уже построены, в них завершаются внутренние работы. Чуть отстают от них по готовности, но тоже уже на подходе, корпуса с четвертого по девятый, которые должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале текущего года. То же самое можно сказать и о корпусах 13.1 — 13.3, которые будут сданы в третьем квартале 2019-го. Внешне они уже сейчас выглядят почти готовыми. Также начато строительство корпусов с 14.1 по 18.2, которые планируется сдать только в 2020 году Они сейчас находятся на разной стадии — от фундамента до монтажа второго этажа, но понятно, что времени еще очень много. И учитывая скорость возведения предыдущих домов, с этими тоже вряд ли возникнут проблемы.

Однако притягательность новостройки для покупателей определяется не только надежностью вложений. Об основных плюсах и минусах, которыми характеризуется «Саларьево Парк», уже сказано в более ранних мнениях портала. В транспортном плане претензий, пожалуй, нет, учитывая, что метро рядом, до МКАД недалеко, а Киевское шоссе весьма современная скоростная трасса. Есть в настоящее время сложности при выезде по местным дорогам от метро «Саларьево» на киевскую трассу. С появлением большого числа новых жителей в микрорайоне проблема эта усугубится и властям так или иначе придется ее решать.

Экологический вопрос в последнее время обсуждается меньше. Близлежащий мусорный полигон прошел рекультивацию и такого сильного неприятного запаха, какой здесь был раньше, в настоящее время нет. Правда, в СМИ появлялась информация, что рекультивация была проведена не слишком добросовестно (об этом сообщалось, например, Контрольно-счетной палатой), в результате чего есть факты загрязнения почвы и окрестных водоемов. Это надо учитывать. Возможно, потребуются дополнительные работы.

Существенным для жизни остается и фактор социальной инфраструктуры. Несмотря на то, что 12 домов уже почти построены, с соцобъектами застройщик не спешит. В настоящее время начато строительство двух детских садиков и школы. Но все они будут введены в эксплуатацию только через год — в третьем квартале 2019-го. Стало быть, для детей они откроют свои двери еще позже, по мере формирования коллективов педагогов. Вероятнее всего, уже в 2020 году. Значит, новоселы еще долго не смогут пользоваться этими садиками и школой. Да и нагрузка на них сразу после открытия ожидается большая, учитывая число жителей. Что же касается остальных соцобъектов, то сроки их появления еще более отдаленные. Значит, как минимум, в первые годы придется ориентироваться на социальные объекты, расположенные далеко от новых домов. Семейным новоселам стоит это учитывать.

В остальном у ЖК нет таких уж явных минусов. «ПИК» верен своему формату максимально доступного жилья. «Саларьево Парк» - это чистый «эконом», неплохой вариант в качестве жилья первого выбора для молодежи. Спрос на квартиры тут весьма высок. На начало августа в корпусах с 1, 2, 3, 4, 5, 8 все квартиры уже проданы. В корпусе 9 остался единственный вариант. В домах 7.1 и 7.2 лишь несколько квартир и те забронированы. Более широкий выбор доступен только в последующих корпусах. Такой высокий спрос не удивляет. Рядом со станцией метро «Саларьево» конкурентов у данного ЖК пока нет. Среди альтернативных по своим характеристикам вариантов можно обозначить строящийся дальше от Москвы по Киевскому шоссе ЖК «Филатов луг» компании «Инград», а также расположенные по другую сторону трассы жилые комплексы «Позитив» от «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков), ЖК «Румянцево Парк» компании «Lexion Development» и ЖК «Лучи», который строит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»).