ЖК «Саларьево парк»

Дата обновления 27 декабря 2021

Мегамасштабный проект «Саларьево парк» реализован более, чем на 70%. В начале 2021 года были сданы корпуса 21, 22, 23, 24 и 25. Первые три из них должны были быть сданы в конце 2020 года. Налицо традиционные для компании «ПИК» срывы. Во втором полугодии удалось выдержать сроки, и корпуса 27, 28, 29 и 30 были сданы в срок. Дальше произошло неожиданное: целых два корпуса — 31 и 33 — были сданы досрочно, в августе 2021 года вместо марта 2022 года. Это похвально при условии, что сокращение сроков не отражается негативно на качестве. Как мы знаем, качество чистовой отделки у девелопера страдает.

Уходящий год ознаменовался для новосёлов микрорайона несколькими приятными событиями, связанными с собственной социальной инфраструктурой. В июне был введён в эксплуатацию детский сад, в августе — школа и ещё один детский сад, а в декабре — третий детсад. Территория вокруг них благоустроена стильно, современно, необычно. Именно благоустройство является сильной стороной «пиковских» проектов. Приятные взору дворы и общественные пространства — это то, что является «лицом» и во что вкладываются различные ресурсы.

Следующие образовательные учреждения в составе ЖК «Саларьево парк» будут сданы нескоро — в I и III квартале 2023 года. Кроме того, в IV квартале 2023 года должно завершиться строительство поликлиники на 750 посещений за смену в рамках ЖК «Град Московский». В любом случае нехватка «социалки» ощущается остро. Одномоментно решить проблему нельзя.

В рассматриваемом ЖК предлагается стандартное для девелопера жильё: в меру просторные, рационально спланированные квартиры. Квартирография охватывает все категории населения. Можно подобрать секции, в которых будет поменьше соседей. Главные козыри ЖК: надёжный застройщик, демократичная цена и метро по соседству. Это определяет высокий спрос.

Поблизости есть ряд альтернатив. Группа «Самолет» (рейтинг А) реализует апарт-отель «Тропарево парк». Апартаменты студийного типа стоят от 6,8 млн рублей. ЖК «Румянцево-Парк» от Lexion Development (нет рейтинга) частично сдан. Цены на «однушки» здесь начинаются от 8,9 млн рублей. Столько же стоят «однушки» в ЖК «Испанские кварталы» от «А101» (рейтинг В+).

Дата обновления 16 октября 2020

«Группа компаний ПИК», подтверждая свой максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков уверенно ведет строительство «Саларьево парка». Год назад в это же время было сдано 9 домов. На начало октября 2020-го таких уже 16, и до конца года должны быть введены в эксплуатацию еще шесть корпусов (18.1, 18.2, 19, 21, 22, 23). Сейчас все они находятся на высокой стадии готовности, завершаются последние работы, так что задержек тут быть не должно. Тем самым будут сданы все дома, которые на этом этапе строятся рядом с метро «Саларьево». Следующая часть жилого массива возводится уже у станции метро «Филатов луг». В следующем году там должно быть введено в эксплуатацию 12 корпусов. И уже сейчас, в октябре, все они находятся на завершающей стадии строительства. Так что и тут вопросов нет. Строятся также пять домов из тех, сдача которых намечена на 2022 год. Они сейчас на уровне от котлована до седьмого этажа. Одним словом, темпы ударные, новый микрорайон растет быстро и надо отметить, что там, где все уже заселено, благоустроено, где заработали предприятия малого бизнеса, смотрится все довольно привлекательно. Разве что машин многовато и есть сложности с парковкой.

В предыдущих мнениях портала мы подробно рассказали обо всех достоинствах и недостатках «Саларьево парк». Понятно, что проблемы тут такие же, как и у всех жилых массивов, строящихся с нуля в чистом поле. Но все же социнфраструктура микрорайона постепенно развивается. Уже введены в эксплуатацию школа и два детских сада. Практически готов третий садик, его обещают сдать до конца этого года, начато строительство четвертого детсада.

Постепенно развивается дорожная сеть. Строится трасса Марьино – Саларьево. Правда ее открытие жильцам «Саларьево парк» сулит как плюсы в виде новой дороги, так и возможные минусы: увеличится число транспорта, следующего к станциям метро «Филатов луг» и «Саларево» из более отдаленных населенных пунктов Новой Москвы, больше станет пассажиров в метро и т.п. А вот открытие движения по реконструированной транспортной развязке на Киевском шоссе возле метро «Саларьево» однозначно благое дело. По мере ввода в эксплуатацию тех ее элементов, что продолжают строиться, выезд из нового микрорайона на трассу станет проще.

Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Филатов луг» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+», ЖК включен в Белый список новостроек), а также ЖК «Прокшино» от «А101» (рейтинг «В+»). Цены в них примерно на таком же уровне. Еще в одном проекте «А101» - ЖК «Испанские кварталы» квартиры стоят дороже. Севернее Киевского шоссе, чуть ближе к МКАД идут продажи в ЖК «Румянцево–Парк» от Lexion Development, ЖК «Позитив» компании Capital Group (рейтинг «А») и ЖК Homecity от PPF Real Estate. По стоимости квартир все эти проекты сопоставимы с «Саларьево парком».

Дата обновления 13 сентября 2019

Очередной весьма масштабный проект «ПИКа». Девелоперу не занимать опыта в деле комплексного освоения территорий. Так что каких-то сомнений в отношении судьбы «Саларьево парк» у нас нет. Даже если происходят незначительные корректировки сроков, понятно, что все будет построено и сдано. Эксперты присвоили ГК «ПИК» высший балл в рейтинге столичных застройщиков и это вполне справедливо.

Девять первых корпусов ЖК уже введены в строй и идет их заселение. Также на начало сентября уже практически готовы дома 13.1, 13.2 и 13.3, сдать которые намечается до конца года. Уже построены и находятся на высокой стадии готовности корпуса 14.1, 14.2, 15, 16, 18.1, 18.2, 19, 21. Их планируется вводить в строй со второго по четвертый квартал будущего года, и времени для этого у застройщика более чем достаточно. На подходе еще ряд домов, строительство которых идет так же активно, но перечислять все корпуса этого жилого массива необходимости нет. Просто констатируем, что строители набрали хороший темп, и о каких-либо проблемах речь не идет. Для потенциальных покупателей это очевидный плюс.

О достоинствах и недостатках данного проекта мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Главное это, конечно, то, что в двух шагах станция метро «Саларьево». В остальном понятно, что тут с нуля идет комплексное освоение территории и вся инфраструктура в стадии становления. Однако застройщика не упрекнешь в том, что он тормозит процесс. В настоящее время уже почти готовы школа и первый детский сад. Их обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале текущего года. Продолжается строительство еще одного садика, который также имеет шансы быть введенным в строй до конца года. Уже готова «коробка» третьего детского сада, который планируют сдать во второй половине будущего года. Понятно, что от сдачи социальных объектов до начала их работы пройдет некоторое время, но очевидно, что в 2020-м новоселы уже смогут привести туда своих детей.

«Саларьево парк» - демократичный по ценам проект, как и все ЖК массового спроса, возводимые «ПИКом». Спрос на здешние квартиры высок. В девяти сданных корпусах вариантов уже не осталось. На три дома, что сдаются в этом году, остались свободными последние две квартиры. В тех восьми корпусах, что будут вводить в эксплуатацию в 2020 году, квартиры также разлетаются как горячие пирожки — доступными остаются всего лишь около 130 вариантов. Таким образом, тем, кого интересует данный проект, не стоит долго тянуть с решением. Иначе придется ориентироваться на те корпуса, что сдают в 2021 году. С учетом их, выбор весьма широк — около 900 квартир.

Что касается альтернативных жилых комплексов, то ближайшие варианты это ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг застройщика «A», сроки сдачи перенесены), ЖК «Румянцево Парк» от Lexion Development и включенный в Белый список новостроек ЖК «Филатов луг» компании «Инград» (рейтинг «B+»). Квартиры во всех этих ЖК стоят примерно так же, как и в «Саларьево парке», но у последнего есть очевидное преимущество: он ближе к метро. Как вариант можно еще рассмотреть новостройки, которые располагаются рядом со следующими станциями этой же ветки метро. Ближайшие к станциям подземки это ЖК «Дубровка» от «Строительного Альянса» и ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B»). По ценам они сопоставимы, однако надо учесть, что сроки сдачи по этим проектам перенесены.

Дата обновления 10 августа 2018

С самого начала мы отмечали надежность данного проекта и Группа компаний «ПИК» в данном случае никаких неприятных сюрпризов не преподносит. Оправдывая свое высокое реноме (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) компания ведет строительство в соответствии с обозначенными сроками. Корпуса с первого по третий, сдача которых намечена на III квартал нынешнего года, уже построены, в них завершаются внутренние работы. Чуть отстают от них по готовности, но тоже уже на подходе, корпуса с четвертого по девятый, которые должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале текущего года. То же самое можно сказать и о корпусах 13.1 — 13.3, которые будут сданы в третьем квартале 2019-го. Внешне они уже сейчас выглядят почти готовыми. Также начато строительство корпусов с 14.1 по 18.2, которые планируется сдать только в 2020 году Они сейчас находятся на разной стадии — от фундамента до монтажа второго этажа, но понятно, что времени еще очень много. И учитывая скорость возведения предыдущих домов, с этими тоже вряд ли возникнут проблемы.

Однако притягательность новостройки для покупателей определяется не только надежностью вложений. Об основных плюсах и минусах, которыми характеризуется «Саларьево Парк», уже сказано в более ранних мнениях портала. В транспортном плане претензий, пожалуй, нет, учитывая, что метро рядом, до МКАД недалеко, а Киевское шоссе весьма современная скоростная трасса. Есть в настоящее время сложности при выезде по местным дорогам от метро «Саларьево» на киевскую трассу. С появлением большого числа новых жителей в микрорайоне проблема эта усугубится и властям так или иначе придется ее решать.

Экологический вопрос в последнее время обсуждается меньше. Близлежащий мусорный полигон прошел рекультивацию и такого сильного неприятного запаха, какой здесь был раньше, в настоящее время нет. Правда, в СМИ появлялась информация, что рекультивация была проведена не слишком добросовестно (об этом сообщалось, например, Контрольно-счетной палатой), в результате чего есть факты загрязнения почвы и окрестных водоемов. Это надо учитывать. Возможно, потребуются дополнительные работы.

Существенным для жизни остается и фактор социальной инфраструктуры. Несмотря на то, что 12 домов уже почти построены, с соцобъектами застройщик не спешит. В настоящее время начато строительство двух детских садиков и школы. Но все они будут введены в эксплуатацию только через год — в третьем квартале 2019-го. Стало быть, для детей они откроют свои двери еще позже, по мере формирования коллективов педагогов. Вероятнее всего, уже в 2020 году. Значит, новоселы еще долго не смогут пользоваться этими садиками и школой. Да и нагрузка на них сразу после открытия ожидается большая, учитывая число жителей. Что же касается остальных соцобъектов, то сроки их появления еще более отдаленные. Значит, как минимум, в первые годы придется ориентироваться на социальные объекты, расположенные далеко от новых домов. Семейным новоселам стоит это учитывать.

В остальном у нет таких уж явных минусов. «ПИК» верен своему формату максимально доступного жилья. «Саларьево Парк» - это чистый «эконом», неплохой вариант в качестве жилья первого выбора для молодежи. Спрос на квартиры тут весьма высок. На начало августа в корпусах с 1, 2, 3, 4, 5, 8 все квартиры уже проданы. В корпусе 9 остался единственный вариант. В домах 7.1 и 7.2 лишь несколько квартир и те забронированы. Более широкий выбор доступен только в последующих корпусах. Такой высокий спрос не удивляет. Рядом со станцией метро «Саларьево» конкурентов у данного пока нет. Среди альтернативных по своим характеристикам вариантов можно обозначить строящийся дальше от Москвы по Киевскому шоссе «Филатов луг» компании «Инград», а также расположенные по другую сторону трассы жилые комплексы «Позитив» от «Capital Group» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков), «Румянцево Парк» компании «Lexion Development» и «Лучи», который строит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 11 июля 2017

Рассматривая новостройки ГК «ПИК», мы часто акцентируем внимание на том, что несмотря на то, что «ПИК» входит в число крупнейших застройщиков России и Европы и обладает колоссальными возможностями (в рейтинге novostroy.ru застройщик получил высшую оценку А+), переносы сроков сдачи на его объектах — не редкость, при чём иногда сдача откладывается не на один квартал. Однако к «Саларьево Парк» это, похоже, не относится.

Дома здесь строятся быстрыми темпами. Хотя срок сдачи первой очереди намечен на вторую половину следующего года, два дома — корпуса 2 и 3 — уже находятся на высокой стадии готовности. Есть вероятность, что они могут быть сданы досрочно. Однако нераспроданных квартир в этих корпусах осталось очень мало. Гораздо больше выбор в домах 4, 5, 8 и 9, по которым также выполнен немалый объём работ — строительство зданий ведётся на уровне 17-21 этажей.

К плюсам «Саларьево Парк» и низкие для жилого комплекса вблизи метро цены. В июне «Саларьево Парк» вошёл в Топ-6 бюджетных новостроек Новой Москвы с ремонтом квартир от застройщика.

Основным недостатком проекта являются слабо развитая социальная инфраструктура локации, особенно остро стоит вопрос нехватки медицинских учреждений. Если детские сады, школы, магазины и паркинги в составе комплекса в будущем появится, то до поликлиник и больниц, похоже, придётся добираться долго.

В минусы проекта часто записывают близость к полигону ТБО «Саларьево» - некогда крупнейшей свалке в Европе, ныне законсервированной. Однако, судя по отзывам будущих жильцов на интернет-форумах, больший дискомфорт доставляют запахи выхлопных газов автомобилей, проезжающих по Киевскому шоссе, а соседство с закрытым полигоном рядом со строящимися домами никак не ощущается.

К числу ближайших конкурентов «Саларьево Парк» можно отнести ряд других многоэтажных жилых комплексов, строящихся у станций метро Новой Москвы, например, «Позитив», «Лучи» и «Первый Московский». Два последних участвовали в рейтинге новостроек НАО. «Лучи» получил оценки В+АА, а «Первый Московский» - В+ВВ.

Дата обновления 15 июня 2016

Данный проект входит в программу развития территории в районе Саларьево, которая рассчитана до 2035 года. Согласно программе, в районе построят 6,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы под руководством Сергея Собянина в июне 2016 года одобрила строительство жилого комплекса.

Компания, которая будет выполнять строительные работы, связана с крупным застройщиком — «ПИК». На счету этого девелопера ряд уже реализованных и еще реализующихся проектов, поэтому надежность застройщика, официально входящего в число системообразующих организаций России, сомнений не вызывает. Не должно смущать и то, что в проектных декларациях указан не ГК «ПИК», а управляемое ею АО «Тирон». Такая практика часто используется этим застройщиком - под строительство конкретного объекта создаётся бизнес-единица. Это делается для того, чтобы сделать экономику этого объекта «прозрачной» для реального застройщика.

Местоположение будущего  «Саларьево Парк» удачно. Отсюда до Москвы и ближайших населенных пунктов легко можно добраться и на машине, и на общественном транспорте. До МКАД всего 3,5 км.

Уровень развитости инфраструктуры местности оценивается как довольно высокий. В связи с недавним открытием станции метро «Саларьево», территория будет еще больше развиваться. Жители не будет испытывать проблем ни с социальными объектами, ни с развлекательными.

С точки зрения экологии район может отпугнуть потенциального потенциального покупателя. В районе Саларьево расположен крупный полигон твердых бытовых отходов. Вместе с тем местность насыщена лесными массивами. Они же частично защитят жителей от шума, создаваемого движением по Киевскому шоссе.