Между Митино и парком. Novostroy изучил ЖК «Митино парк»

Новострой проверил 966 13 июля 2017 в 10:00 Вячеслав Ярных
Между Митино и парком. Novostroy изучил ЖК «Митино парк»

Портал Novostroy.ru проверил надёжность ещё одного проекта ГК «ПИК», строящегося на окраине Красногорска. Судя по темпам продаж, стартовавших этой весной, ЖК «Митино Парк» вызвал большой интерес покупателей. Посмотрим, насколько он обоснован.

Застройщиком ЖК «Митино Парк» является АО «ПИК-Регион», организация, имеющая более чем двадцатилетнюю историю. Она была зарегистрирована  15 февраля 1995 года.  

Генеральный директор «ПИК-Регион» - Граб Сергей Иванович. Уставный капитал компании равен 33 400 000  руб. Единственным учредителем застройщика, согласно данным проектной декларации от 20 февраля 2017 года, является ПАО «Группа компаний «ПИК»

Упомянутые объекты
«Митино Парк»
Жилой комплекс
ПИК

ГК «ПИК» в лишнем представлении не нуждается. По решению правительства России она была включена в перечень системообразующих организаций страны. World Finance Magazine признал ГК «ПИК» лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. Рейтинговое агенство «Экспeрт» присвоило девелоперу рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

Компанией «ПИК-Регион» накоплен значительный опыт участия в  проектах строительства многоквартирных жилых домов. За последние три года застройщик ввёл в эксплуатацию более 20 жилых домов.

Строящийся корпус

На официальном сайте ГК «ПИК» размещена проектная декларации строительства первой очереди проекта - многоквартирного жилого дома высотой 33 этажа. Дом рассчитан на 390 квартир. Разрешение на строительство выдано 13.02.2017 г. Срок действия разрешения на строительство - до 13.07.2019 г. 

Стадия строительства

Срок

Начало строительства

2 квартал 2017 года

20% готовности

3 квартал 2017 года

40% готовности

1 квартал 2018 года

60% готовности

3 квартал 2018 года

80% готовности

4 квартал 2018 года

Ввод в эксплуатацию

1 квартал 2019 года

Планируемая стоимость строительства корпуса составляет 1 364 215 000 рублей. 

На официальном сайте «ПИК» последние фотографии хода строительства дома датированы 22 июня 2017 года. По ним видно, что закончены котлованные работы. Полностью выполнены работы по устройству свайного поля. Частично залит бетонный ростверк, произведена срубка оголовков свай. Залито железобетонное основание под установку башенного крана.

Первые фотографии работ датированы мартом 2017 года. На них ведётся установка пробных свай. Видно, что в марте работы велись уже в выкопанном котловане, а значит  стройка началась раньше марта 2017 года. 

С учётом того, что полномасштабное строительство началось недавно, давать прогнозы относительно того, будет ли оно выполнено в срок, обозначенный в проектной декларации, преждевременно. 

Возможности застройщика

Способен ли застройщик освоить объём работ в размере более 1,3 млрд рублей? Посмотрим, что компания «ПИК-Регион» представляет из себя, как хозяйственная единица. Для этого изучим показатели последней финансовой отчётности, сданной компанией в органы Росстата. 

Финансовые показатели застройщика на 01.01.2016 года (в тыс.руб.)

Финансовые вложения на конец отчетного года

13 454 289

Выручка за отчетный год

15 758 984

Прибыль за отчетный год

3 945 048

Дивиденды

3 000 000

Чистые активы на 31 декабря отчетного года

5 136 608

Поступления – всего за отчетный год

34 379 693

Платежи в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставление займов другим лицам

11 119 240

Величина влияния изменений курса иностранной валюты по отношению к рублю за отчетный год

1 565 271

Показатели говорят о том, что возможности масштабное строительство у застройщика есть. Компания, имеющая доступ к финансовому потоку в размере 50 млрд руб. (15,7 млрд руб. выручки + 34,4 млрд руб. поступлений денежных средств), прибыль в размере 4 млрд руб., финансовые вложения на 13,5 млрд руб., предоставившая займы на 11 млрд руб. и имеющая возможность выплачивать дивиденды учредителям в размере 3 млрд руб.,  способна финансировать строительство жилого комплекса сметной стоимостью около 1,3 млрд руб.

Взрыв на старте 

У застройщика нет никаких проблем с продажей квартир даже на начальном этапе строительства. Соответственно, и денежных средств от дольщиков он получает достаточно. На сайте Росреестра в online режиме можно узнать количество договоров долевого участия, оплата по которым осуществлялась по ипотечным договорам, заключённым с банками. По состоянию на 27.06.2017 года таких договоров была 91 шт.. В доме при этом, напомним, 390 квартир. Первый договор был заключён 07 апреля 2017 года, последний — 27 июня 2017 года.

Эксперт рынка

К ним ещё стоит добавить ДДУ, заключённые дольщиками напрямую с компанией-застройщиком, без привлечения ипотечного кредита, а также возможные договора переуступки с подрядными организациями, к которым квартиры могли попасть в качестве расчёта за выполненную работу. Информации по количеству таких договоров у нас нет, но количество их может быть значительно. 

Необходимо понимать, что по 91 договору с ипотечным финансированием денежные средства застройщику поступили сразу и в полном объёме. Их сумма составляет 23% от всех денежных средств, которые застройщик может получить, продав квартиры в этом доме. При этом на стройке пока освоена незначительная часть строительного объема. 

Застройщик уже к началу строительных работ обеспечен объёмом денежных средств, необходимым для полноценного финансирования строительства. 

Представляет интерес и информация о финансовых результатах застройщика, опубликованная в проектной декларации и изменениях к ней. Эти документы размещены на официальном сайте ГК «ПИК». Данные, представленные в них, подтверждают возможность осуществлять финансирование строительства из собственных средств. Причём в значительном размере.

 

Дата

Финансовый результат (прибыль), тыс.руб

Кредиторская задолженность, тыс. руб

Дебиторская задолженность, тыс. руб

31 декабря 2015 года

3 489 401

17 995 970

44 706 642

31 марта 2016 года

446 738

12 156 517

40 389 903

30 июня 2016 года

1 554 087

12 145 361

39 166 768

30 сентября 2016 года

3 965 433

37 608 070

8 801 289

31 декабря 2016 года

5 151 721

55 447 221

8 666 896

31 марта 2017 года

954 046

36 579 592

8 574 370

Застройщик демонстрирует прибыль от нескольких сот миллионов до нескольких миллиардов рублей. «ПИК-регион» - не просто прибыльная, но очень существенно прибыльная компания.

Размер прибыли от 0,5 млрд руб. до 5 млрд руб. позволяет компании в значительной степени самостоятельно финансировать строительство ЖК «Митино Парк».

Также мы видим значительное превышение дебиторской задолженности над кредиторской.  Это очень хороший показатель. Разница на сумму от 1 до 4,5 млрд руб. в пользу дебиторской задолженности говорит о том, что на эту сумму застройщик авансировал работу подрядчиков и поставщиков. То есть застройщик не испытывает проблем с финансированием строительства.

Репутация застройщика 

«ПИК-Регион» строит не только ЖК «Митино Парк», но и жилые комплексы «Одинцово-1», «Новокуркино», «Левобережный», «Краснознаменская 17» и «Красная горка». Сметная стоимость этих объектов, согласно проектным декларациям, составляет 40 млрд рублей. На их фоне сумма годовой прибыли в размере 5 млрд рублей уже не кажется столь значительной.

«ПИК-Регион», несмотря на громкое название «ПИК», точно также, как и другие застройщики, зависит от денег дольщиков. Кризис в строительной отрасли, уменьшение покупательной способности населения и падение спроса на квартиры в новостройках не могли не сказаться на темпах строительства объектов этой компании. В ЖК «Новокуркино» и ЖК «Левобережный» по отдельным корпусам задержка со сроком сдачи составила от 4 до 12  месяцев по отношению к заявленным в проектных декларациях срокам.

Отметим, что застройщиком осуществлено страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по ДДУ. В отношении «ПИК-Регион» не ведутся сколь-нибудь значительные судопроизводства.

Упомянутые объекты
«Левобережный»
Жилой комплекс
ПИК
«Новокуркино»
Жилой комплекс
ПИК
«Одинцово-1»
Жилой комплекс
ПИК

Из значимых судебных разбирательств, по которым решение вступило в силу за последние 3 года, можно назвать решение по иску АО «ПИК-Регион» к ООО «ЭкоТехПром» от 23 сентября 2016 года о взыскании в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 13 059 433,94 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 88 297 руб. 

Кроме того, застройщик участвует в большом количестве судебных разбирательствах в качестве истца, ответчика или третьего лица, но ни суммы по этим разбирательствам, ни итоговый их результат, независимо от принятого решения, никак не могут сказаться на результатах строительства ЖК «Митино Парк».

Покупать или нет?

Риски вложения денежных средств в корпус 1 ЖК «Митино Парк» и застройщика «ПИК-Регион» отсутствуют. Но стоит отдавать себе отчёт в том, что застройщиком могут быть задержаны сроки окончания строительства и сдачи строящегося дома в эксплуатацию. 

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Январские акции. Миллион в решете
    19 января 2018 в 17:54 283

    Столичные застройщики в начале года не стали устраивать длинных каникул и принялись сразу же после праздников соблазнять будущих новоселов скидками, акциями и дешевой ипотекой. Не массово, конечно.

  • Столичные новинки отложили на новый год
    12 января 2018 в 19:22 477

    Под конец года столичные застройщики решили не спешить с новыми проектами, ограничившись расширением своих уже реализуемых. А эксперты тем временем бьют тревогу: в Москве растет доля непроданного жилья.

  • Новостройки ноября: Москва активно размножается
    7 декабря 2017 в 18:35 854

    Застройщики в конце осени активно зачинали новые проекты и так же спешили вывести в продажу свежие очереди старых. Три комплекса вышли в продажу уже готовыми к проживанию.