Жилой комплекс «Остров» можно с полной уверенностью назвать одним из самых привлекательных среди строящихся в сегменте бизнес-класса. В 2021 году он возглавил рейтинг новостроек СЗАО, заняв первое место среди 31 ЖК.
Оправданы ли эти оценки и чем хорош ЖК «Остров»? Разбираемся вместе с novostroy.ru.
О проекте
Жилой комплекс «Остров» будет состоять из шести кварталов или островов, как их называет у себя на сайте застройщик. Каждый из них включает в себя несколько корпусов высотой до 23 этажей. Всего здесь будет возведено 1,4 млн кв. м недвижимости.
По планам застройщика первыми будут сданы дома из квартала №1. Их ввод в эксплуатацию ожидается ближе к концу следующего года. Последними будут достроены 5-й и 6-й кварталы — в 2025 году.
Кроме жилья, девелопер планирует возведение коммерческой недвижимости. А также целого ряда объектов социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса.
Застройщик
За строительство жилого комплекса отвечает компания «Донстрой». Это опытный игрок на рынке московского девелопмента. Компания существует с 1994 года и за это время возвела свыше трёх десятков жилых комплексов.
По текущим объёмам строительства «Донстрой» входит в ТОП-10 крупнейших девелоперов России. На начало мая 2022 года эта компания занимается возведением 1,127млн кв. м жилья (данные «Единого ресурса застройщиков»).
На портале novostroy.ru «Донстрой» имеет высшую оценку в экспертном рейтинге — А+. А его проекты «Остров» и «Символ» находятся в белом списке новостроек.
Расположение
Название жилого комплекса не обманывает покупателей — он действительно расположен на острове, образованном излучиной Москвы-реки и Карамышевским спрямлением. Это территория относится к району «Хорошёво-Мнёвники» в СЗАО. Сам остров принято называть Мневниковской поймой.
ЖК «Остров» находится в нескольких минутах ходьбы от недавно открытой станции метро — «Терехово». Кварталы №1 и 4 буду иметь выход прямо на набережную Москвы-реки.
Транспортная доступность
Одним из самых весомых аргументов в пользу покупки квартиры в ЖК «Остров» является наличие поблизости станции метрополитена. Это позволит будущим новосёлам добираться до центра столицы всего за 40 минут, а до Москвы-Сити за полчаса.
Довольно удобен этот район и для автомобилистов. При отсутствии пробок до Садового кольца можно доехать за четверть часа. За 10 минут реально добраться до ближайшего выезда на МКАД.
Единственной транспортной артерией, которая соединяет Мневниковскую пойму с остальной Москвой, является Северо-Западная хорда. Это крупная автомагистраль с шестью полосами движения. Что, впрочем, может не уберечь остров от пробок после того, как здесь появятся тысячи новых жителей.
Инфраструктура
До 2018 года Мневниковская пойма находилась в составе природно-исторического парка «Москворецкий» и имела статус охраняемой зоны. Большую часть острова занимали леса, луга и болота. Поэтому в плане наличия инфраструктуры этот район почти неразвит.
Единственный крупный объект, который здесь работает — спорткомплекс «ЦCКА». Всю остальную инфраструктуру должны организовать власти столицы и девелоперы, которые будут осваивать район. И планы по развитию этой территории действительно впечатляют.
«Донстрой» на своём сайте декларирует концепцию «всё своё». То есть, жителям не нужно будет покидать остров, так как всю необходимую инфраструктуру они найдут здесь: от детских садов до аптек.
Особый упор сделан на организацию спортивных объектов. В Мневниковской пойме должен появиться целый спортивный кластер из 15 сооружений для занятий физкультурой.
Экология
Район с уверенностью можно назвать одним из самых экологически благоприятных в столице. Мало того что в самой Мневниковской пойме достаточно зелёных зон, так и почти по всему периметру её окружают крупные парки. Вдобавок протяжённая набережная Москвы-реки. Неспроста застройщик утверждает на сайте, что в ЖК «Остров» можно будет спать с открытыми окнами.
Правда, есть несколько нюансов. Во-первых, количество зелёных насаждений в пойме может резко уменьшиться по мере застройки локации. Сейчас власти обещают благоустроить 78 Га набережных и парковых зон к моменту завершения проекта реновации Мневниковской поймы — 2030 году.
Во-вторых, на качество воздуха и уровень шума в окрестностях ЖК «Остров» будет негативно влиять Северо-Западная хорда. Она как раз проходит между несколькими кварталами, так что некоторые жильцы получат квартиры с окнами на автостраду.
Квартиры
Одной из отличительных черт жилых комплексов компании «Донстрой» является большое разнообразие планировочных решений. В ЖК «Остров» представлен выбор от компактный студий по 26 кв. м до просторных пентхаусов, чья площадь измеряется сотнями «квадратов».
Есть лоты с террасами, зимним садом, окнами в ванной, панорамным и угловым остеклением и т. д. Самые бюджетные лоты на текущий момент оцениваются от 17,1 млн рублей. Самая дорогая квартира стоит 190,73 млн рублей.
Средняя же цена квадратного метра жилья здесь составляет 669 тысяч рублей. Что на 36% больше, чем в целом стоимость квартир в новостройках по СЗАО.
Резюме
Более высокая цена квартир в ЖК «Остров» в сравнении со средней по округу вполне оправдана. Она объясняется классом возводимого жилья и выгодным расположением объекта. В пользу этого ЖК говорит репутация застройщика, а также благополучная экологическая обстановка.
Явных недостатков у проекта не наблюдается. Но стоит понимать, что те, кто первыми заедут в новые дома, ещё довольно долго будут испытывать проблему с нехваткой инфраструктуры и шумом с соседних стройплощадок. Надо полагать, «Донстрой» будет не единственным девелопером, который «зайдёт» в эту локацию.
В целом же район можно считать очень перспективным в плане покупки недвижимости. Так как, по мере освоения территории Мневниковской поймы, квартиры здесь, почти наверняка, будут цениться выше.
Комментарии 10
Дольщик (новичок)
Меня как инженера первым делом технологии заинтересовали, которые в Острове планируют внедрять. Знаю, что установят автоматическую систему при входе через паркинг, она будет по смартфону распознавать и двери открывать. Вроде и руками не сложно по идее, но приятно, что инновациями сможем пользоваться)
Дольщик (новичок)
Мне еще понравилось, что почтовые ящики без ключей можно будет открывать, тоже через телефон, а то эти ключи вечно куда-то пропадают. Я конечно далеко не инженер но идею заценила)
Хорошо продумали что будет находится в Острове, получится прям семейный район)Внутри жк будут школа и сад, школу вот недавно отстроили. Было бы классно, если бы старшие могли отводить младших, когда мы не будем успевать. Кстати, есть метро, круто, что момент с транспортом продумали сразу.
Посетитель (новичок)
Что больше всего подкупило - дома строятся дружненько и практически одновременно, а не так что закончили одну очередь, приступили к другой. Плюс к этому ко всему, с инфраструктурой и социалкой то же самое: во 2 Острове уже и школа готова, ТЦ строится у 5. Так что не придется потом заезжать и ждать годами где поесть, куда ребенка отдать
У нас на территории построят свой тц. Причём как я поняла его стилизуют под жк - сделают в бежевых и коричневых цветах, должно быть очень красиво. И главное удобно, когда столько магазинов и развлечений прям у дома будет)
Посетитель (новичок)
Наша 2 очередь почти готова, будущая соседка скинула фото, как то пробралась) Переживали, что из-за школы у нас будет маленький двор - ничего подобного, двор получился огонь. Дорожки широкие, есть велодорожка, детская площадка с хорошим покрытием. А как зелени много, даже осенью
Почитал про Остров Х - картинка конечно впечатляет. Это будут какие-то уникальные городские виллы. Если воплотят так, как в проекте, то вообще шикарно. Фасад с плавными изогнутыми линиями - необычные формы, наверное, так выглядят города будущего
Дольщик (новичок)
Мой выбор пал на 4 Остров. Жить у воды чуть ли не с детства мечтал, но Москву покидать не хотелось. Тут карты сошлись, квартал у реки и с обустроенной набережной будет, для мегаполиса отличный вариант. Может наконец греблей займусь, тут базу обещают открыть, давно хотел попробовать)
Дольщик (новичок)
Насчитала вокруг Острова как минимум 5 парков! Представляю, какой свежий воздух там, еще и с нотками речного бриза. В самом жк тоже много чего будет . Появятся спорткомплексы, кружки, даже свой ТЦ. Школа и метро уже есть! Для жизни с детьми в Москве комфортнее места я не нашла
По 700 тыщ за метр. Налетай, не скупись , покупай живопись):