Дата обновления 05 июля 2023
Жилой комплекс включен в Белый список столичных новостроек и пока нет оснований полагать, что он может его покинуть. До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию пять домов первой очереди (квартал 1, корпуса 1-5). На начало июля все они построены, ведутся фасадные и внутренние работы, остекление лоджий и т. п. Полагаем, застройщик успеет все завершить вовремя. Впрочем, даже если возникнет задержка, проблемой это не станет. Напомним, что передача квартир в корпусах первой очереди может вестись до конца декабря 2024-го, так что резерв времени очень большой. Далее следуют 9 корпусов второго и третьего кварталов «Острова», они сейчас подведены под крышу, ведутся фасадные работы, монтаж оконных блоков, внутренние работы. Эти дома должны ввести в эксплуатацию во втором квартале будущего года, а ключи покупателям обещают до конца 2024-го или в первом квартале 2025 года. Все эти сроки также выглядят абсолютно выполнимыми. Что касается корпусов следующих очередей, то они сейчас на разных этапах монтажа монолитного каркаса, а где-то уже начали монтировать фасады. Сроки сдачи там более отдаленные, поэтому раньше чем через год оценивать ход их строительства смысла не имеет. Пока можно резюмировать, что компания «ДОНСТРОЙ» подтверждает свой высший балл в рейтинге столичных застройщиков и со своими функциями справляется уверенно.
Все сильные и слабые стороны проекта уже рассмотрены в предыдущих мнениях нашего портала. Стоит напомнить, что у экспертов рынка ЖК «Остров» на хорошем счету. И не случайно он возглавляет рейтинг новостроек СЗАО, получив высшие оценки за качество проекта, надежность и расположение. Из новостей отметим, что активно продвигается строительство образовательного центра в составе ЖК (туда войдут детсад и школа). Монолитные работы завершены, здание подведено под крышу, в следующем году социальные объекты должны войти в строй.
В ЖК много самых разных по площади квартир, плюс «Острову» действительно удалось совместить в себе различные привлекательные моменты в плане комфорта, да и локация отличная, поэтому покупатели, подтверждая мнение экспертов, голосуют рублем. Продажи в ЖК идут весьма активно. В первой очереди реализовано уже порядка 95% квартир. В домах следующих этапов выбор более широк. Разумеется, он будет постоянно пополняться по мере выхода в продажу новых кварталов — все-таки проект очень масштабный. Сейчас девелопер предлагает выбор из примерно 850 квартир. Самый недорогой вариант это студия площадью 27,9 кв. м за без малого 15,25 млн рублей. В сравнении с ситуацией годичной давности (смотрим наше прошлое мнение) цены в ЖК остались примерно на том же уровне.
В качестве альтернативы покупатели могут рассмотреть новостройки, расположенные поблизости. Все они, впрочем, разные по уровню, да и локации неравноценные, но все же. Более низкие цены в сданном апарт-комплексе Wellton Gold «Концерна «КРОСТ»» (балл «А» в рейтинге застройщиков). «Однушку» площадью 37,3 кв. метра тут можно взять примерно за 14,5 млн рублей. Дешевле квартиры и в еще одном проекте этого же девелопера — строящемся ЖК Wellton Towers, здесь однокомнатная площадью 38,3 кв. м обойдется в 11,8 млн. В разы более низкие цены в МФК «Ривер хаус», построенном «ФЦСР»: тут за 6,9 млн можно купить 46-метровую «однушку». Дешевле квартиры и в ЖК «Береговой 2» в Береговом проезде, который возводит компания «Главстрой» (рейтинг «А») - за 16,5 млн тут можно купить однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. метра. Сопоставим по ценам ЖК Shome, построенный компанией «ВелесСтрой, ООО» - 37-метровая «однушка» тут обойдется в 18,5 млн рублей.
Дата обновления 28 июня 2022
Год назад мы подробно проанализировали все сильные и слабые стороны этого, без преувеличения, грандиозного проекта (все-таки 30 корпусов бизнес-класса это серьезно). Поэтому сейчас есть смысл оценить, как продвигается стройка. В первую очередь, на повестке дня пять корпусов первого квартала, сдать которые предполагается до конца 2023 года. Монолитные работы по двум корпусам уже завершены, по остальным трем подходят к концу. Ведется каменная кладка внешних стен и устройство внутренних инженерных систем, начат монтаж оконных блоков и устройство фасадов. Готовность на данный момент позволяет рассчитывать, что обойдется без задержек. Напомним, что ЖК включен в Белый список московских новостроек. Также ведутся строительные работы по двум следующим кварталам ЖК – второму и четвертому. Корпуса второго квартала строятся на уровне от подземного этажа до четвертого в монолите. В четвертом квартале работы идут на уровне от котлована до устройства фундамента. Сдача домов второго и четвертого кварталов намечена на середину и конец 2024 года. Оценим динамику через год. В любом случае, как мы уже отмечали, надежность проекта высокая. Компания «Донстрой» входит в число ведущих девелоперов Москвы, сохраняет высший балл в рейтинге застройщиков.
Из новостей, которые стоит упомянуть, выделим две. Во-первых, в декабре 2021-го была открыта станция метро «Терехово», таким образом, у будущих жильцов «Острова» уже есть своя действующая станция подземки. Вторая новость менее масштабная, но тоже важная. В ноябре прошлого года официальный сайт проекта сообщил, что на территории второго квартала ЖК (он сдается в середине 2024 года) будет построена школа на 800 учеников и детский сад на 125 малышей. Новое учебное заведение войдет в состав известной в Москве «Школы будущего».
Продажи в ЖК идут успешно, большое число квартир уже реализовано. Но, учитывая, что корпусов много и «Донстрой» регулярно выводит на рынок новые партии квартир, недостатка предложения не ощущается. Цены, конечно, заметно подросли, если сравнивать со стартом продаж. Ничего удивительного в этом нет – два последних года стоимость квадратного метра в столице росла как на дрожжах. Применительно к «Острову» можно вспомнить, что в 2020 году «однушку» площадью 35,4 кв. метра здесь можно было взять менее чем за 12,9 млн рублей. Сейчас примерно такое же по площади предложение обойдется уже в 19 с лишним млн. Самый же доступный на сегодня вариант это 26-метровая студия за 14,9 млн рублей.
В данной локации других новостроек нет. Ближайшие предложения – за «водной границей». Среди них сопоставимый по ценам сданный МФК «Береговой», а также жилые комплексы с более дешевыми квартирами – «Береговой 2» компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «A»), сданные «Мой адрес на Береговом» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»), «Ярцевская 24» и «Барклая 6» от ПИК (рейтинг «А+»), и более доступные по ценам апартаменты в МФК MainStreet от ГК «Основа».
Дата обновления 28 мая 2021
Масштабный проект, который станет одним из самых крупных в обойме «Донстроя». Сомневаться в его надежности у покупателей причин нет. Компания отмечена высшим баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков, имеет богатейший опыт в строительстве комплексов высокого класса. Пока строительство ЖК «Остров» на стадии котлована, но времени у строителей впереди с лихвой. Первую очередь должны сдать в конце 2023 года, а передача ключей может продолжаться до конца 2024 года. Соответственно у второй очереди срок еще более отдаленный. Раньше чем через год давать оценки хода строительства смысла не имеет. Пока нет информации о получении банковского проектного финансирования для строительства «Острова», но думается, решение этого вопроса не заставит себя долго ждать. В свою очередь о деньгах, уплаченных за квартиры, дольщикам изначально беспокоиться не нужно, до момента сдачи деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».
Чем интересен «Остров»? Главным образом своим местоположением. Для Москвы оно пусть и не уникальное, но весьма редкое. Тут и зеленая зона, и река с разных сторон, и вид на воду. Он, конечно, окажется доступен не всем жильцам «Острова», но главное, что такой бонус в принципе есть. Хотя за видовые квартиры, безусловно, придется приплатить. По меркам мегаполиса место привлекательное в экологическом отношении. Свой минус, конечно присутствует: шум и выхлопы от проходящего рядом с ЖК участка Северо-западной хорды. Дабы его минимизировать, есть смысл выбирать квартиры в корпусах, расположенных дальше от трассы.
Продолжая транспортную тему, отметим, что с остальным городом пойму связывает всего одна дорога — ул. Нижние Мнёвники, переходящая в СЗХ. С одной стороны, это минус в плане заезда-выезда. Но с другой стороны, меньше магистралей, меньше транспорта, проходящего рядом с ЖК. Ну и главное, что практически с самого момента заселения новоселам будет доступна собственная станция метро «Терехово». Это дорогого стоит.
Что касается инфраструктуры, то если смотреть на Мневниковскую пойму сейчас, тут нет практически ничего. Девелоперы вместе с городскими властями обещают превратить это место в «город-сад», что им вполне по силам. На перспективу это локация с богатой инфраструктурой особенно спортивной. Уже 2021 году обещают открыть спорткомплекс с бассейном и катком. В 2023 году — построить такой уникальный объект как первый в мире крытый центр для сёрферов «Волна». В нем будет бассейн размером в пять футбольных полей, песчаный пляж и волны высотой 2 м. В целом спортивный кластер в пойме составит 15 объектов, 10 из которых будут профинансированы бюджетом. Оно, конечно, хорошо, однако для комфортной жизни требуется не только это. И надо понимать, что в ближайшие годы необходимых для повседневной жизни объектов не будет. То есть жильцам придется возить детей в садики, школы и медучреждения в соседние микрорайоны. И тут могут возникнуть транспортные проблемы с выездом. Добавим, что в пойме планируется также строительство квартала по реновации. С одной стороны, это подразумевает свою новую социнфраструктуру. С другой — увеличение числа жителей, нагрузку на метро и дороги. Вообще покупателям надо понимать, что им долго предстоит жить среди строек, потому что проект освоения поймы это, как минимум, на ближайшие лет десять. Но на выходе, когда все здесь будет построено и обжито, место будет отличное и ценность здешней недвижимости, вполне возможно, вырастет. Стоит учитывать еще один нюанс. В Мнёвниковской пойме планируют возвести Парламентский центр для перевода туда Госдумы и Совета Федерации. Если проект состоится, потенциальных покупателей недвижимости рядом с ним прибавится. А это может дополнительно поднять цены на жилье в «Острове» в том числе и на вторичном рынке.
Проект «Остров» совмещает в себе предложения бизнес- и премиум-класса. Планировки соответствующие — это квартиры для жизни с комфортом. Отметим также небольшое количество квартир на лестничных площадках. ЖК получил от экспертов высшие оценки и возглавил рейтинг новостроек Северо-Западного округа. На старте проект вышел по ценам примерно 300-350 тыс. руб. за кв. метр. Не дешево, но сопоставимо с другими московскими новостройками бизнес-класса и дешевле многих премиальных комплексов. Спрос на здешние квартиры очень высок. Продажи открылись нынешней зимой, и за первый месяц «Донстрой» реализовал половину всех квартир в первой очереди. По итогам двух месяцев было продано уже 70%. На последние числа мая в первой очереди осталось всего лишь около двадцати свободных квартир. Во второй очереди (квартал 3), продажи также идут активно. В трех корпусах сейчас доступно около 80 квартир.
Других новостроек в пойме нет. В плане местоположения этому проекту не уступит элитный МФК «River Residences в Серебряном Бору» компании «Спецспортпроект». Правда строится он с задержками и цены там выше. Ближайшие проекты на Москве-реке попроще и подешевле. Можно рассмотреть ЖК «Береговой» (Филёвский парк) компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А») и сданный «Мой адрес на Береговом» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»). Неподалеку есть еще ряд проектов, но все они также уровнем ниже. Среди них ЖК Shome от «ВелесСтрой, ООО» (есть перенос сроков), МФК MainStreet компании «Основа, ГК», жилые комплексы компании «ПИК» (рейтинг «А+») - «Молодогвардейская, 36», «Ярцевская 24» и «Академика Павлова». Соответственно цены во всех названных проектах ниже, чем в «Острове».
Подробнее
Отзывы 141
Посетитель (новичок)
Хороший выбор планировок, мы присмотрели себе прекрасную трешку с угловым остеклением. Уверена, с нужным ремонтом будет очень красиво и уютно) У меня наконец будет квартира, которую я давно хотела
Кто-нибудь в курсе, когда должны открыться продажи в 1 корпусе 8 Острова? Вроде одно время видела в продаже, но потом очень быстро пропали... Неужели все так быстро раскупили, всего за пару недель? Или может добавляют на сайт новые планировки, никто не узнавал?
(новичок)
Нашла на одном ресурсе проект развития улично-дорожной сети в Мневниковской пойме - так с транспортной доступностью все будет замечательно. Так что говорить, как некоторые, об изолированности острова от других районов уже неуместно. Все будет, дороги, мосты, метро самой собой разумеющееся. Мне кажется, это вообще будет самый современный район не только по жилью, но и по городской инфраструктуре в целом
Только-только анонсировали старт продаж в Острове 8 в корпусе 2. Уже посмотрели цены - просторные двушки почти 66 квадратов от 30 млн. Для такого проекта ценник вполне объяснимый. Вид на Филевский парк, реку, ЦЕнтральный бульвар. Благоустройство одно из лучших, двухуровневый двор, зона коворкинга, фитнес-рум и др.
Что-то сильно загнули цены в 8 Острове((( Сравнивала сейчас однокомнатные квартиры (студий в 8 квартале нет), так что в 4, что в 8 квартале стоимость примерно одинаковая - на уровне 23 млн за 45 кв.м. Вот только 4 квартал сдается в 2024 году, а 8 квартал только открыл продажи, добавьте к этому времени года три на реализации проекта. Не могу сказать, что 8 квартал выглядит лучше 8, ну это сугубо мое мнение. Я бы столько времени не ждала, купила бы в 4 квартале по той же стоимости
Купил квартиру еще в первой очереди. Для меня здесь плюс очевидный и большой, относительно всего остального через дорогу, муравейник - не моё, каждому своё, как говорится.
Близость дороги и шум от неё- ну так вся Москва вдоль дорог, одни из самых дорогих квартир вдоль Кутузовского, мало кого это смущает.
Задумка построить экосовременный квартал в таком уникальном месте - это прям вау! Конечно, реальная жизнь там начнется по хорошему лет через 5, но кто вовремя сейчас вложится - может неплохо так приумножить свои финансы. Вариант без рисков и с максимальной прибыльностью. Сама тоже вложилась, пока правда в однушку. Ценник и на старте не низкий, ну а в перспективе можно ожидать на трехкратное увеличение прибыли
Были на прошлых выходных на прогулке-проверке жк. В общем и целом неплохо, мне понравилось, муж тоже остался под приятным впечатлением. Мне вообще хотелось понять, будут ли на меня давить высотки, нет ли ощущения муравейника, но нет, очень комфортно внутри самого квартала. С земли корпуса не выглядят такими большими, места между домами предостаточно, уютно
В эти выходные с мужем поехали на велосипедах посмотреть своими глазами Остров)). Ну и "послушать"... Все таки мне показалось, что первая очередь и дома вдоль дороги 2 очереди ну очень шумные. Зашли за забор 2 очереди за ним уже чуть меньше. Соответственно окна во двор будет более менее. Заехали к 3 очереди. Вот там отлично в этом плане. Птички поют)). Я для себя решила, что надо ждать 5 и 6 очередь. Также 1 и 4 далековато от метро.
По истине уникальный проект, имеет много преимуществ, но высокая стоимость многих потенциальных покупателей сразу же отпугивает. Объективно по плюсам: метро, большой выбор квартир, близость к воде и паркам, перспектива роста стоимости, уникальность локации и хорошая экология. Из минусов- высокая стоимость, сроки сдачи, изолированность от основного города. Ну тут уже каждому свое
Лично мне по концепции и благоустройству напоминает какой-то город из будущего. На всей территории обещают 5G интернет, интересно как это в реальности реализуют, не видела проектов с нормальной зоной покрытия... Вокруг природа, чувствуешь себя в каком-то урбанистическом оазисе, но с комфортабельными условиями, а не в тисках человейника
Остров от Донстроя, конечно, уникальный проект. Но на острове неожиданным образом рядом оказалась реновация. Сомневаюсь, что от столкновения двух классов - премиума и реновации может получиться что-то путное, но тем интереснее будет наблюдать. Сам тоже хотел взять во 2 острове квартиру, но удачные планировки разбирают первыми. Я не успел, попытаю счастья в следующих очередях
Есть генплан развития территории, кто не знаком - если будет желание, найдете в интернете) Район новый, современный, сильно сомневаюсь, что его испоганят. Реновация она ведь тоже разная бывает, я вот на своей памяти знаю несколько достойных вариантов. А то, что здесь будет более доступное жилье - так это и к лучшему, я только ЗА равенство различных социальных слоев!
Еще на старте взяли по вкусной цене в Острове 1 трешку с террасой, сейчас в продаже таких вариантов уже нет, да и цены намного вверх уползли. Как только начали строить, заинтересовались проектом, локация зачетная, проект уникальный в своей роде, а первая очередь (по моим ощущениям) лучшая. Многофункциональное общественное пространство с коворкингом, медиазоной, фитнес-залом, комнатой для переговоров, лаунж-зоны - очень продуманная концепция в авторском исполнении. Браво фантазии проектировщиков!
Смотрела рендеры входных групп и МОП - все в каком-то глянцево-белом цвете с соответствующим монотонным освещением. Понимаю, что такое решение сделано в соответствии с концепцией всего квартала, в том числе и архитектурой, но мне такой стиль прям вообще не зашел. Заходя домой, хочется уюта, комфорта и теплоты, а здесь фактически оказываешься в каком-то медицинском центре или космическом корабле. Максимально некомфортная среда
На сайте застройщика выложили итоговый фотоотчет со стройки школы за сентябрь. Завершены работы по устройству кровли.
Также продолжаются: монтаж инженерных систем; фасадные работы; монтаж оконных конструкций; монтаж лифтов; отделочные работы; работы по благоустройству территории.
Кто-нибудь может знает или сталкивался с моментом, можно через знакомых забронировать квартиру при закрытых продажах? Или должно быть соблюдено обязательное условие, чтобы до этого лично приобреталось жилье? Шансов мало,но может кто-нибудь в курсе)
Нет, не обязательное условие, чтобы жилье лично покупалось. Но привести лично на закрытые продажи может только резидент Острова. Продажи Острова 8 уже начались, и чтобы ограничить доступ для тех, кто хочет просто "посмотреть", и действуют данные правила.
Архитектура жк вполне традиционная, не сильно строгая, но и не вызывающая. Мне даже больше такой формат нравится, классика всегда в моде, а вот эксцентричные башни уже через лет 5 всем наскучат. Мне нравится здесь именно благоустройство, которое во многом отличается от уже увиденных проектов. Смелые решения в ландшафте, авторские детские площадки высокого качества исполнения, ну и разные фишки в виде обособленного комьюнити - это прям вообще думаю будет актуально
В Острове 2 еще на старте продаж брал евродвушку, сейчас понимаю, что всем вещам в квартире не вместиться. Решил еще взять небольшую кладовку на 3,5 кв.м., сейчас как раз там есть акции на кладовые. В общей сложности вышло почти 330 000 руб. Для такого класса жилья стоимость нормальная, такие цены на кладовые встречал даже в посредственном комфорте.
Финальный фотоотчет со стройки Острова 1. Полностью окончены работы по монтажу оконных конструкций и устройству каркаса для облицовки стен в корпусе 5. В завершающей стадии работы по устройству фасадов; монтажу стеклопакетов; внутренней отделке паркинга, лестниц и коридоров МОП надземной части; укладке плитки на лестничных клетках; облицовке стен коридоров типовых этажей в корпусах 1, 2, 3, потолков; облицовке стен коридоров в корпусе 5; монтажу каркаса под устройство потолков, подшивке потолков.
(бывалый)
Остров на рендерах получился красивый. Пусть не все корпуса, но в большинстве своем выглядит как минимум интересно и современно. Что выйдет по факту увидим. Оказывается, минимализм и хай-тек тоже может быть стильным, а не просто примитивная стеклянно-бетонная коробка. Сейчас вообще не в моде помпезность, это в нулевых надо было «дорого-богато», а сейчас в моде минимализм. Через 15 лет сегодняшние «стекляшки» будут выглядеть морально устаревшими. Поэтому мне нравится, что наш Остров выдержан в целом в спокойном стиле. Практически - вечная классика
Мне нравится, что все что я люблю будет у меня рядом с домом) С утра буду забегать в кофейню за кофе и булочкой, и вот так вкусно начинать свой день) А вечером можно сходить в фитнес клуб или пробежаться по парку
Алина, я с вами полностью согласна! Все настолько продумано, что все дела можно решать буквально на ходу. Тут тебе и сады со школами, и салоны красоты, и качалка, и все-все необходимые магазины. Точно, что город в городе, и не надо никуда ехать, чтобы решить бытовые вопросы!