Дата обновления 28 июня 2022
Год назад мы подробно проанализировали все сильные и слабые стороны этого, без преувеличения, грандиозного проекта (все-таки 30 корпусов бизнес-класса это серьезно). Поэтому сейчас есть смысл оценить, как продвигается стройка. В первую очередь, на повестке дня пять корпусов первого квартала, сдать которые предполагается до конца 2023 года. Монолитные работы по двум корпусам уже завершены, по остальным трем подходят к концу. Ведется каменная кладка внешних стен и устройство внутренних инженерных систем, начат монтаж оконных блоков и устройство фасадов. Готовность на данный момент позволяет рассчитывать, что обойдется без задержек. Напомним, что ЖК включен в Белый список московских новостроек. Также ведутся строительные работы по двум следующим кварталам ЖК – второму и четвертому. Корпуса второго квартала строятся на уровне от подземного этажа до четвертого в монолите. В четвертом квартале работы идут на уровне от котлована до устройства фундамента. Сдача домов второго и четвертого кварталов намечена на середину и конец 2024 года. Оценим динамику через год. В любом случае, как мы уже отмечали, надежность проекта высокая. Компания «Донстрой» входит в число ведущих девелоперов Москвы, сохраняет высший балл в рейтинге застройщиков.
Из новостей, которые стоит упомянуть, выделим две. Во-первых, в декабре 2021-го была открыта станция метро «Терехово», таким образом, у будущих жильцов «Острова» уже есть своя действующая станция подземки. Вторая новость менее масштабная, но тоже важная. В ноябре прошлого года официальный сайт проекта сообщил, что на территории второго квартала ЖК (он сдается в середине 2024 года) будет построена школа на 800 учеников и детский сад на 125 малышей. Новое учебное заведение войдет в состав известной в Москве «Школы будущего».
Продажи в ЖК идут успешно, большое число квартир уже реализовано. Но, учитывая, что корпусов много и «Донстрой» регулярно выводит на рынок новые партии квартир, недостатка предложения не ощущается. Цены, конечно, заметно подросли, если сравнивать со стартом продаж. Ничего удивительного в этом нет – два последних года стоимость квадратного метра в столице росла как на дрожжах. Применительно к «Острову» можно вспомнить, что в 2020 году «однушку» площадью 35,4 кв. метра здесь можно было взять менее чем за 12,9 млн рублей. Сейчас примерно такое же по площади предложение обойдется уже в 19 с лишним млн. Самый же доступный на сегодня вариант это 26-метровая студия за 14,9 млн рублей.
В данной локации других новостроек нет. Ближайшие предложения – за «водной границей». Среди них сопоставимый по ценам сданный МФК «Береговой», а также жилые комплексы с более дешевыми квартирами – «Береговой 2» компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «A»), сданные «Мой адрес на Береговом» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»), «Ярцевская 24» и «Барклая 6» от ПИК (рейтинг «А+»), и более доступные по ценам апартаменты в МФК MainStreet от ГК «Основа».
Дата обновления 28 мая 2021
Масштабный проект, который станет одним из самых крупных в обойме «Донстроя». Сомневаться в его надежности у покупателей причин нет. Компания отмечена высшим баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков, имеет богатейший опыт в строительстве комплексов высокого класса. Пока строительство ЖК «Остров» на стадии котлована, но времени у строителей впереди с лихвой. Первую очередь должны сдать в конце 2023 года, а передача ключей может продолжаться до конца 2024 года. Соответственно у второй очереди срок еще более отдаленный. Раньше чем через год давать оценки хода строительства смысла не имеет. Пока нет информации о получении банковского проектного финансирования для строительства «Острова», но думается, решение этого вопроса не заставит себя долго ждать. В свою очередь о деньгах, уплаченных за квартиры, дольщикам изначально беспокоиться не нужно, до момента сдачи деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».
Чем интересен «Остров»? Главным образом своим местоположением. Для Москвы оно пусть и не уникальное, но весьма редкое. Тут и зеленая зона, и река с разных сторон, и вид на воду. Он, конечно, окажется доступен не всем жильцам «Острова», но главное, что такой бонус в принципе есть. Хотя за видовые квартиры, безусловно, придется приплатить. По меркам мегаполиса место привлекательное в экологическом отношении. Свой минус, конечно присутствует: шум и выхлопы от проходящего рядом с ЖК участка Северо-западной хорды. Дабы его минимизировать, есть смысл выбирать квартиры в корпусах, расположенных дальше от трассы.
Продолжая транспортную тему, отметим, что с остальным городом пойму связывает всего одна дорога — ул. Нижние Мнёвники, переходящая в СЗХ. С одной стороны, это минус в плане заезда-выезда. Но с другой стороны, меньше магистралей, меньше транспорта, проходящего рядом с ЖК. Ну и главное, что практически с самого момента заселения новоселам будет доступна собственная станция метро «Терехово». Это дорогого стоит.
Что касается инфраструктуры, то если смотреть на Мневниковскую пойму сейчас, тут нет практически ничего. Девелоперы вместе с городскими властями обещают превратить это место в «город-сад», что им вполне по силам. На перспективу это локация с богатой инфраструктурой особенно спортивной. Уже 2021 году обещают открыть спорткомплекс с бассейном и катком. В 2023 году — построить такой уникальный объект как первый в мире крытый центр для сёрферов «Волна». В нем будет бассейн размером в пять футбольных полей, песчаный пляж и волны высотой 2 м. В целом спортивный кластер в пойме составит 15 объектов, 10 из которых будут профинансированы бюджетом. Оно, конечно, хорошо, однако для комфортной жизни требуется не только это. И надо понимать, что в ближайшие годы необходимых для повседневной жизни объектов не будет. То есть жильцам придется возить детей в садики, школы и медучреждения в соседние микрорайоны. И тут могут возникнуть транспортные проблемы с выездом. Добавим, что в пойме планируется также строительство квартала по реновации. С одной стороны, это подразумевает свою новую социнфраструктуру. С другой — увеличение числа жителей, нагрузку на метро и дороги. Вообще покупателям надо понимать, что им долго предстоит жить среди строек, потому что проект освоения поймы это, как минимум, на ближайшие лет десять. Но на выходе, когда все здесь будет построено и обжито, место будет отличное и ценность здешней недвижимости, вполне возможно, вырастет. Стоит учитывать еще один нюанс. В Мнёвниковской пойме планируют возвести Парламентский центр для перевода туда Госдумы и Совета Федерации. Если проект состоится, потенциальных покупателей недвижимости рядом с ним прибавится. А это может дополнительно поднять цены на жилье в «Острове» в том числе и на вторичном рынке.
Проект «Остров» совмещает в себе предложения бизнес- и премиум-класса. Планировки соответствующие — это квартиры для жизни с комфортом. Отметим также небольшое количество квартир на лестничных площадках. ЖК получил от экспертов высшие оценки и возглавил рейтинг новостроек Северо-Западного округа. На старте проект вышел по ценам примерно 300-350 тыс. руб. за кв. метр. Не дешево, но сопоставимо с другими московскими новостройками бизнес-класса и дешевле многих премиальных комплексов. Спрос на здешние квартиры очень высок. Продажи открылись нынешней зимой, и за первый месяц «Донстрой» реализовал половину всех квартир в первой очереди. По итогам двух месяцев было продано уже 70%. На последние числа мая в первой очереди осталось всего лишь около двадцати свободных квартир. Во второй очереди (квартал 3), продажи также идут активно. В трех корпусах сейчас доступно около 80 квартир.
Других новостроек в пойме нет. В плане местоположения этому проекту не уступит элитный МФК «River Residences в Серебряном Бору» компании «Спецспортпроект». Правда строится он с задержками и цены там выше. Ближайшие проекты на Москве-реке попроще и подешевле. Можно рассмотреть ЖК «Береговой» (Филёвский парк) компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А») и сданный «Мой адрес на Береговом» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»). Неподалеку есть еще ряд проектов, но все они также уровнем ниже. Среди них ЖК Shome от «ВелесСтрой, ООО» (есть перенос сроков), МФК MainStreet компании «Основа, ГК», жилые комплексы компании «ПИК» (рейтинг «А+») - «Молодогвардейская, 36», «Ярцевская 24» и «Академика Павлова». Соответственно цены во всех названных проектах ниже, чем в «Острове».
Подробнее
Отзывы 64
(новичок)
Катались на велосипедах и решили заехать на район посмотреть как там дела обстоят. Были удивлены темпам, за пару месяцев результат хороший. Уже как-то ощутимей видится будущий домик)
В перспективе здесь откроют много чего, супермаркеты, аптеки, всё будет, но меня порадовала новость, об открытии В Мневниковской пойме, одного из крупнейших в Москве, спортивного комплекса. Думаю, там найду занятия не только детям, но и себе, там серфинг парк будет) Вообще, этим районом в ближайшее время по полной займутся, через 5 лет всё будет выглядеть вообще по другому)
(новичок)
Нас впечатлило количество разных вариантов квартир. Сначала думали брать с возможностью установки камина, потом поняли что нам это не так нужно. А вот кабинет где угловое остекление в своей квартире представили четко, красота такая будет. Работать там будет одно удовольствие
Пока еще рано говорить конечно об Острове 5, но уже известно, что там появится ресторан "Кофемания", это сетка ресторанов, был как то у них на Лесной, меню не плохое, доставка вроде круглосуточная. Если и правда откроют на Острове, я буду только ЗА, хорошо бы, чтобы еще летняя веранда была.
Есть информация из официальных источников по ходу работ. Остров1, корпус 1 на 11м этаже, корпус 2 на 12м этаже, корпус 3 на 14м этаже, корпус 4 — завершили работы по устройству монолитных конструкций, корпус 5 завершен 4й этаж. Также идут работы по кирпичной кладке внутренних стен и перегородок паркинга, наружных и внутренних стен надземной части, отделке технических помещений в подземной части и устройству стяжки пола паркинга, устройству внутренних инженерных систем в паркинге 4го корпуса, монтаж инженерные системы в 3м корпусе.
По Острову2 готова фундаментная плита 6го корпуса, ведется монтаж башенного крана, монолит выполняется в надземной части 3го корпуса, выполняется армирование перекрытий 1го этажа 1го, 2го и 5го корпусов, продолжаются монолитные работы по въездным рампам паркинга. Плюс устраивают перегородки и монтируют воздуховоды подземной части всех корпусов.
По Острову3 продолжаются работы по кладке внутренних стен и перегородок паркинга, монтируются инженерные коммуникации паркинга, в корпус 1 на 6м этаже, в корпус 2 на 3м этаже,в корпус 3 на 2м этаже монолитные работы.
По остальным корпусам новости скромнее. Остров4 грунт разработали на 95%
подготовлено 75% участка под фундаментную плиту.
В Острове5 котлован на 81% раскопали.
В Острове6 котлован готов на 39%.
Новая облетка Острова вышла. Там по 1,2 и 4 кварталам показано. Люди и оборудование есть везде, работа кипит. Вот скину пару скринов, сам видос из официальной телеги взял (Остров official). Ну как бы не хило так вырос 1 квартал.
Шикарный будет микрорайон, пляж, парк, магазины, Школа, сады всё рядом
Первый квартал Острова - активные работы по устройству кирпичной кладки, отделке технических помещений и прокладке внутренних инженерных систем в подземной части здания. Корпус 1 сейчас на 6 этаже, корпус 2 на 8 этаже, корпус 3 на 10 этаже, корпус 4 на 4-10 этаже, корпус 5 на 1-2 этаже.
Второй квартал - завершены земляные работы, на 100% готовы монолитные работы фундаментных плит 1, 2 и 5 корпусов, делают нижнюю часть корпусов 3, 4 и 6 корпусов, монтируется нижняя часть здания между корпусами 1–3, завершены перекрытия на отметке -2 этажа, плюс идут работы по устройству перегородок на -2 уровне подземного паркинга.
Третий квартал - фундамент готов, монолитные работы на 2 этаже паркинга завершены, перешли на 1-й этаж. Начались строительные работы на 1 этаже корпуса 1.
Четвертый и пятый кварталы - завершаются работы по устройству стен в грунте, идет разработка котлована.
Шестой квартал - ведутся работы по устройству ограждения и разработке грунта котлована.
На первом квартале острова монолитные работы добрались уже до 8 этажа. На втором квартале работы на паркинге в основном сосредоточены, но есть корпус, который до 2го этажа добрался. На третьем квартале земляные работы завершены на 100%, делают распорную систему и монолитные работы в подземной части. В четвертом квартале земляные работы продолжают, тоже распорную систем в котловане делают.
Добавили в тг Остров official еще немного информации по ходу строительства добавили «Техника работает на всех площадках. Остров — 3 Продолжаются монолитные работы в подземной части жилых корпусов, идет разработка котлована и устройство распорной системы ограждения. Остров — 4 Завершили работы по устройству стены в грунте, ведётся разработка котлована и устройство распорной системы ограждения котлована.»
Там еще обещали Остров-1 и Остров-2 добавить, но это уже в следующем году) Хотя до него осталось меньше недели (я это вот только осознала). Вообще, удобно, что активно начали вести телеграм, не надо заморачивать и выискивать что-то, актуальная и достоверная инфа всегда под рукой
В Острове скоро откроют офис продаж рядом с первой очередью. Судя по видео, будет офигенный дизайн в цветах проектах - белый и черный. Точной даты открытия пока в официальных источниках не видел, но очень уже хочу попасть туда. Как раз может на запуск новой очереди откроются и можно будет сгонять уже в офис на консу.
Блин с такими продажами не мудрено, что они такой шикарный офис забабахали. У них в ноябре зарегистрировано что-то около 260 договоров по данным росреестра! Тем более, 1 квартал скоро начнет обрастать фасадами, будет что показать вживую клиентам, товар лицом так сказать.
Он уже начал, вы не заметили на последних фотках из отчета? Первый корпус угловая секция со стороны шоссе начали клинкерным кирпичом отделывать. Свечки на первой линии постепенно этажи наращивают, так что по ним тоже к весне, наверное, начнут фасадами заниматься, они же всегда работы монолитные и фасадный делают одновременно.
На официальном сайте застройщика появился ход строительства по всем кварталам за ноябрь. Конечно, лучше всего прогресс виден на первом квартале, так как там уже вовсю этажи льют. На других кварталах работы пока нулевого цикла - разработка котлованов на самых последних очередях, забивка свай, заливка фундамента, установка распорных балок для укрепления котлованов. Прикреплю немного фоток сюда, остальные смотрите на сайте, сюда все физически не загрузится.
Спасибо! На 4м корпусе насчитал уже 8 этажей, притом что корпус всего 5-13 этажный. Я так понимаю, это как раз самая высокая секция так вперед вырвалась. Такими темпами к лету 22 монолит готов будет...
Да, есть такая вероятность. Квартал в принципе вообще не очень большой, всего на 584 кварталы, на первой линии считай корпуса вообще небольшие, только высокие до 21 этажа, на второй в корпуса секций чуть больше, но там и высота почти вдвоем меньше.
Подрядчик видос со строительства добавил. Нет подписей, но на видео видно, что 1 квартал активно строится, особенно 4 корпус, но другие тоже не отстают в работе.
Я в одном тгканале нашел новости про Терехово. Вот там уже почти все доделали. Арки всякие там, люстры, серо-золотое. Кидаю фото, вдруг кому пригодится.
В корпусах 1, 2, и 5 продолжаются монолитные работы подземной части зданий.
В корпусе 3 выполнили бетонирование части стен 1-го этажа.
В 4 корпусе выполнено перекрытие 5-го этажа, угловой секции. На смежном участке возведены стены 4-го этажа, частично установлена опалубка перекрытия над 4-м этажом.
Второй квартал тоже неплохими темпами строится. У них первый квартал выкупили почти полностью на момент запуска второго. Там в общем с февраля по сентябрь по статистике росреестра продано более 1200 квартир. Считай как небольшой жк полностью распродан))) Ясно, что у них имеются деньги на то, чтобы вести бесперебойно и на хороших скоростях строительство.
Появилась информация о том, что и школа и детский сад в комплексе будут муниципальными. Уже даже вроде как известен номер. Пишут, что она будет передана школе №2030, которая известная как «Школа будущего». Про зачисление говорить, разумеется ещё слишком рано, так как пока сам второй квартал в котором будет школа ещё на стадии котлована, но новость определённо отличная.
Донстрой будет прокладывать в Острове маршруты для детей и пожилых людей. Сегодня прочитал новость об этом. Для детей, как я понял, будут сделаны игровые площадки и прочие развлекательные штуки на протяжении всего маршрута. А для пожилых места для отдыха с навесами. При этом сами маршруты будут без "препятствий" - лестниц, переходов и тому подобного.
На официальном сайте повесили четыре онлайн-камеры. Четыре камеры, на четыре очереди, что сейчас в продаже и процессе строительства. Ссылки тут вроде нельзя прикреплять, но сайт Донстроя легко гуглится.
Эта неделя радует новостями. Сначала камеры, теперь вот инфа появилась что генподрядчик для Остров-3 утвержден, компания antteq. Я про них самих если честно не слышал, но пишут, что они часть ант япов, значит проверенные ребята.
Ну у Антека более 20 жилых проектов в портфолио, часть уже построена, часть в работе. Работают только по Москве. Бизнес центры еще строят, они же кстати и башню ОКО строили и Город Столиц. У них вообще проекты все довольно любопытные, работают в основном с бизнес-классом и выше. Так что ожидаем соответствующего качества.
Был наслышан, что Остров упоминали в многих топах по продажам. Решил зайти на днях на наш.дом.рф посмотреть пдшки обновленные (на той неделе вышли). По первому кварталу там уже все, меньше квартир осталось за полгода грубо говоря. Второй и третий 40 и 67 процентов соответственно за 3-4 месяца. Такие показатели если честно поражают