Дата обновления 28 мая 2021
Масштабный проект, который станет одним из самых крупных в обойме «Донстроя». Сомневаться в его надежности у покупателей причин нет. Компания отмечена высшим баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков, имеет богатейший опыт в строительстве комплексов высокого класса. Пока строительство ЖК «Остров» на стадии котлована, но времени у строителей впереди с лихвой. Первую очередь должны сдать в конце 2023 года, а передача ключей может продолжаться до конца 2024 года. Соответственно у второй очереди срок еще более отдаленный. Раньше чем через год давать оценки хода строительства смысла не имеет. Пока нет информации о получении банковского проектного финансирования для строительства «Острова», но думается, решение этого вопроса не заставит себя долго ждать. В свою очередь о деньгах, уплаченных за квартиры, дольщикам изначально беспокоиться не нужно, до момента сдачи деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».
Чем интересен «Остров»? Главным образом своим местоположением. Для Москвы оно пусть и не уникальное, но весьма редкое. Тут и зеленая зона, и река с разных сторон, и вид на воду. Он, конечно, окажется доступен не всем жильцам «Острова», но главное, что такой бонус в принципе есть. Хотя за видовые квартиры, безусловно, придется приплатить. По меркам мегаполиса место привлекательное в экологическом отношении. Свой минус, конечно присутствует: шум и выхлопы от проходящего рядом с ЖК участка Северо-западной хорды. Дабы его минимизировать, есть смысл выбирать квартиры в корпусах, расположенных дальше от трассы.
Продолжая транспортную тему, отметим, что с остальным городом пойму связывает всего одна дорога — ул. Нижние Мнёвники, переходящая в СЗХ. С одной стороны, это минус в плане заезда-выезда. Но с другой стороны, меньше магистралей, меньше транспорта, проходящего рядом с ЖК. Ну и главное, что практически с самого момента заселения новоселам будет доступна собственная станция метро «Терехово». Это дорогого стоит.
Что касается инфраструктуры, то если смотреть на Мневниковскую пойму сейчас, тут нет практически ничего. Девелоперы вместе с городскими властями обещают превратить это место в «город-сад», что им вполне по силам. На перспективу это локация с богатой инфраструктурой особенно спортивной. Уже 2021 году обещают открыть спорткомплекс с бассейном и катком. В 2023 году — построить такой уникальный объект как первый в мире крытый центр для сёрферов «Волна». В нем будет бассейн размером в пять футбольных полей, песчаный пляж и волны высотой 2 м. В целом спортивный кластер в пойме составит 15 объектов, 10 из которых будут профинансированы бюджетом. Оно, конечно, хорошо, однако для комфортной жизни требуется не только это. И надо понимать, что в ближайшие годы необходимых для повседневной жизни объектов не будет. То есть жильцам придется возить детей в садики, школы и медучреждения в соседние микрорайоны. И тут могут возникнуть транспортные проблемы с выездом. Добавим, что в пойме планируется также строительство квартала по реновации. С одной стороны, это подразумевает свою новую социнфраструктуру. С другой — увеличение числа жителей, нагрузку на метро и дороги. Вообще покупателям надо понимать, что им долго предстоит жить среди строек, потому что проект освоения поймы это, как минимум, на ближайшие лет десять. Но на выходе, когда все здесь будет построено и обжито, место будет отличное и ценность здешней недвижимости, вполне возможно, вырастет. Стоит учитывать еще один нюанс. В Мнёвниковской пойме планируют возвести Парламентский центр для перевода туда Госдумы и Совета Федерации. Если проект состоится, потенциальных покупателей недвижимости рядом с ним прибавится. А это может дополнительно поднять цены на жилье в «Острове» в том числе и на вторичном рынке.
Проект «Остров» совмещает в себе предложения бизнес- и премиум-класса. Планировки соответствующие — это квартиры для жизни с комфортом. Отметим также небольшое количество квартир на лестничных площадках. ЖК получил от экспертов высшие оценки и возглавил рейтинг новостроек Северо-Западного округа. На старте проект вышел по ценам примерно 300-350 тыс. руб. за кв. метр. Не дешево, но сопоставимо с другими московскими новостройками бизнес-класса и дешевле многих премиальных комплексов. Спрос на здешние квартиры очень высок. Продажи открылись нынешней зимой, и за первый месяц «Донстрой» реализовал половину всех квартир в первой очереди. По итогам двух месяцев было продано уже 70%. На последние числа мая в первой очереди осталось всего лишь около двадцати свободных квартир. Во второй очереди (квартал 3), продажи также идут активно. В трех корпусах сейчас доступно около 80 квартир.
Других новостроек в пойме нет. В плане местоположения этому проекту не уступит элитный МФК «River Residences в Серебряном Бору» компании «Спецспортпроект». Правда строится он с задержками и цены там выше. Ближайшие проекты на Москве-реке попроще и подешевле. Можно рассмотреть ЖК «Береговой» (Филёвский парк) компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А») и сданный «Мой адрес на Береговом» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»). Неподалеку есть еще ряд проектов, но все они также уровнем ниже. Среди них ЖК Shome от «ВелесСтрой, ООО» (есть перенос сроков), МФК MainStreet компании «Основа, ГК», жилые комплексы компании «ПИК» (рейтинг «А+») - «Молодогвардейская, 36», «Ярцевская 24» и «Академика Павлова». Соответственно цены во всех названных проектах ниже, чем в «Острове».
Отзывы 40
На днях пустили тех запуск поездов по БКЛ, а точнее от Мневников до Давыдково. Смотрели налаженность диспетчерской работы, автоматики, управление движений. Пассажиров, естественно, не было, был только персонал метро вместе с мэром С.С Собяниным, который, судя по всему, лично инспектировал каждый угол станций. Так и до инспекции станции Терехево не далеко)
Загрузили новые фотографии и описание "В 4 корпусе первого квартала завершено бетонирование подземного паркинга, начинается возведение конструкций этажей. В четвертом квартале продолжается разработка котлована. Третий квартал находится на стадии земельных работ."
Донстрой выгрузил новые фотки за август
В 1 квартале уже подземные этажи появляются, на 2 и 3 ведется разработка котлована, если судить по 1 кварталу, скоро уже должны начать фундамент заливать. Земельные работы идут быстро, погода располагает, все-таки на 1 квартале в марте замерший грунт было сложнее копать.
Выяснилось, что школу и садик будут строить во втором квартале
Что значит выяснилось? С самого старта продаж второго квартала это было известно. Вот они на макете из буклета.
Донстрой вывел в продажу 2 новых дома, которые расположены в западной части квартала, на берегу Москвы-реки.
Варвара, все генпланы можно посмотреть в буклетах застройщика
Здравствуйте. У кого-нибудь есть генплан ЖК Остров со всеми его очередями?
Фотки стройплощадки за 25 июля
Появилась инфа, что ЖК Остров прошел экспертизу на 4 квартал
Перспективный обособленный район. 100% вся инфраструктура будет хорошего уровня!, но не сразу(
А можно узнать, какую инфраструктуру обещает построить Донстрой и в каком году?
На офсайте выложили фотки стройплощадки за прошлый месяц
Добрый день. Есть какие-нибудь новости со стройки метро Терехово?
В июне был завершен монтаж всех шести эскалаторов. Монолитные конструкции станции готовы уже на 99%. Также смонтированы все шесть эскалаторов, идет подготовка к проведению грузовых и обкаточных испытаний
Донстрой уже утвердили генподрядчика для первого квартала. Им будет турецкая компания Ant Yapi
Инфраструктура в этом районе плохо развита :( И Донстрой, насколько мне известно, не планирует ни школ, ни поликлиник, ни садиков строить
Вы либо совсем не знайте проект и район, либо не понимайте, о чем говорите. Буквально в 10–15 минутах на машине просто целый список школ, детских садов уже работающих. Молчу про фитнес клубы, кафе, рестики, кино, театры. В самом комплексе будет своя коммерция, детские сады и школы (заметьте, во множественном числе). Вы хотя бы на официальный сайт зайдите, что ли ознакомьтесь с проектом, прежде чем чушь писать.
Да вот именно, что до детских садов и школ на машине нужно ехать, в шаговой доступности ничего нет. А вы уверены, что в тех садиках достаточно мест??? В ЖК Остров на минуточку 12 тысяч квартир запланировано!
В пойме судя по новости будет не просто парк, раз клич дали на международный архитектурный конкурс. Интересно, что за концепции буду и что из этого получится.
Во всем первом квартале, а это если не ошибаюсь более 500 квартир, свободных осталось 15. Времени прошло +/- полгода. Смотрю народ не дремлет. Чет не успеваю за продажами, буду смотреть в остальных кварталах. Хорошо, что уже там можно купить.
Неудивительно, что в первом квартале осталось 15 квартир всего. Росреестр показывает, что зарегистрированных дду ипотечных за июнь больше 100 штук во втором квартале, а он совсем недавно в продажу вышел.
Открыли продажи в новом квартале на 6 домов вместе с которыми появятся школа и доу. Большая часть квартир будет без отделки, в 1 и 5 корпусах будет выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту. Строительство квартала планируют завершить в 24 году.
Свежая новость от застройщика. Ввели вариант рассрочки, причем действует не только на квартиры но и на машиноместа и кладовки.
Интересно, почему только для первого квартала такое предложение.
Думаю, потому что новая очередь, в отличие от первой, премиальная и им не нужна рассрочка. Хотя, может позже введут.
По теме Терехово. Если так сказать приказ Бочкарева будет исполнен, то станцию сдадут еще раньше. В принципе и сейчас работы идут вполне стабильно хорошо.
Товарищи, может кто уже видел или нет. скину самые свежие фотографии по ходу стройки.