ЖК «Центр Сити» и его таинственный застройщик. Проверка Novostroy.ru

Новострой проверил 2 1964 29 марта 2017 в 12:19 Вячеслав Ярных
ЖК «Центр Сити» и его таинственный застройщик. Проверка Novostroy.ru

ЖК «Цeнтр Cити» - один из самых громких проектов, выведенных на столичный рынок за последние месяцы. О планах строительства жилого продолжения ММДЦ «Мoсква-сити» говорили ещё в 2013 году, а в будущие девелоперы комплекса записывали то Cаpital Grоup, то ГК «Кoртрос». Однако проект реализует малоизвестный застройщик. Что это за компания и есть ли риски покупки жилья в данном ЖК?

Застройщиком ЖК «Центр Сити» является ООО «Жилой квартал Сити», учреждённое непосредственно перед началом строительства объекта, в октябре 2016 года. Ранее компания не принимала участие в возведении многоквартирных жилых домов. Уставный капитал ООО «Жилой квартал Сити» составляет 10 000 руб.

Упомянутые организации
Компания
1 объект

Его учредителями являются:

ООО «Ренова-Холдинг Рус» с долей в 74,9% в уставном капитале.

Компания «Тонстон Инвестментс Лимитед» (Республика Кипр) с долей в 25,1% в уставном капитале.

Трёхглавый гигант

Согласно данным проектной декларации от 28 ноября 2016 года осуществляется строительство многоэтажного (от 1 до 53 этажей) многофункционального жилого комплекса. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов. Их планируется построить в одну очередь.

Номер корпуса Количество квартир (шт.) Количество секций (шт.) Количество машиномест в подземных парковках (шт.)
Корпус 1 514 7 549
Корпус 2 593 4 0
Корпус 3 120 2 0
Итого: 1 227 13 549
Упомянутые объекты
«Центр-Сити»
Жилой комплекс
Жилой квартал Сити

Строительство согласно проектной декларации началось в октябре 2016 года. Завершить его планируется в октябре 2020 года, тогда же комплекс должен быть сдан в эксплуатацию. Планируемая стоимость строительства составляет 7 495 000 000 рублей. Кадастровый номер земельного участка, на котором возводится объект, — 77:01:0004046:3530. В качестве генерального подрядчика выступает ООО «Ант Япы».

Денежные средства для строительства многоквартирных домов по данным проектной декларации привлекаются исключительно на основании договоров об участии в долевом строительстве. Иные источники финансирования в документе не указаны.

Ударное начало

На официальном сайте ЖК отсутствуют фотоотчёты о ходе строительства. Однако фотографии на сторонних интернет-ресурсах, дают представление о том, что не смотря на то, что полученное разрешение на строительство датировано 19 октября 2016 года, по состоянию на 26 декабря 2016 года литьё монолитного каркаса одного из корпусов ведётся уже на уровне 10 этажа.

Эксперт рынка

По состоянию на 2 февраля 2017 года этот корпус находится уже на уровне 13 этажа, при этом осуществляется кладка наружных стен на уровне 9 этажа. Ведётся активное строительство другого корпуса, по которому монолитные работы производятся на уровне 6 этажа. Строительство третьего корпуса находится на уровне фундамента.

Это более чем убедительные темпы. Застройщик не «раскачивается», он приступил к активному строительству. А если учесть, что старт продаж был объявлен только 23 декабря 2016 года, становится очевидным, что финансирование строительства на начальном этапе не было связано с привлекаемыми деньгами дольщиков, а осуществлялось из других источников.

Этому есть подтверждение. Согласно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (она отражает только договоры ДДУ, оплата по которым осуществляется в рамках заключенных с банками ипотечных договоров) по состоянию на 03.03.2017 года в зданиях, строящихся на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004046:3530 было заключено всего 2 договора ДДУ. Эта картина не полная. Вероятно, часть квартир приобреталась по ДДУ без ипотечных кредитов, часть могла реализовываться по договорам переуступки. Но очевидно, что продано пока совсем немного квартир.

Объём выполненных работ и понесённые затраты по состоянию на начало марта 2017 года значительно превышают объём полученных от дольщиков денежных средств.

Под надёжным крылом

К сожалению, подробных данных о компании-застройщике найти не удалось. Это не удивительно, ведь она была создана только несколько месяцев назад и данные финансового отчёта в органы Росстата пока не предоставляла.

Показатели, обнародованные в проектной декларации от 28 ноября 2016 года, очень красноречиво говорят о том, что до начала строительства этот застройщик ничего из себя не представлял.

Дата отчетности Прибыль (руб.) Дебиторская задолженность (руб.) Кредиторская задолженность (руб.)
28 ноября 2016 0 0 0

По состоянию на конец ноября 2016 года застройщиком демонстрируются нулевые цифры отчётности, а к началу февраля 2017 года, очевидно, что на строительстве освоены значительные объёмы, составляющие сотни миллионов рублей.

Откуда у застройщика появились такие возможности? Чтобы это понять, посмотрим что из себя представляет учредитель застройщика - ООО «Ренова-Холдинг Рус».

Последние данные финансовой отчётности, которые можно получить в свободном доступе, запросив соответствующую информацию на сайте Росстата, касаются периода до 01.01.2016 года.

Финансовые показатели компании «Ренова-Холдинг Рус» на 01.01.2016 года (в тыс. руб.):

Внеоборотные активы Основные средства: 0
Финансовые вложения: 1 337 432
Оборотные активы Запасы: 41
Дебиторская задолженность: 35
Финансовые вложения: 53
Денежные средства и денежные эквиваленты: 39
Уставный капитал: 10
Долгосрочные обязательства Заемные средства: 1 500
Краткосрочные обязательства Кредиторская задолженность: 1 337 331
Выручка: 0
Управленческие расходы: 1 135
Прочие расходы: 54
Прочие расходы: 10
Чистые активы: 933
Убыток: 943
Денежные потоки от текущих операций Поступления: 0
Платежи всего: 1 464
в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 825
в связи с оплатой труда работников: 410
прочие платежи: 229
Денежные потоки от финансовых операций Поступлений всего: 1 510
в том числе получение кредитов и займов: 1 500
денежных вкладов участников: 10

С одной стороны, очевидно, что эта фирма номинальная. Серьезную хозяйственную единицу она из себя не представляет. Строки финансовой отчётности мизерные. Такие данные не могут свидетельствовать о серьёзных возможностях этой фирмы.

Но не смотря на мизерность подавляющего количества показанных цифр, две из них выбиваются из общего ряда:

кредиторская задолженность в размере 1,3 млрд руб.

финансовые вложения также в размере 1,3 млрд руб.

К кредиторской задолженности относятся, в том числе, авансы полученные организацией под предстоящую поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг). К финансовым вложениям - вложения в уставные капиталы других компаний, и предоставление долгосрочных займов другим организациям.

Иначе говоря, несмотря на то, что эта фирма в финансовом плане из себя ничего не представляет, ей был выдан аванс, а она в свою очередь, выдала заём на эту же сумму другой организации. Если предположить, что этот заём был выдан застройщику, учредителем которого является ООО «Ренова-Холдинг Рус», то становится ясен источник финансирования столь активных строительных работ.

Сумма в 1,3 млрд руб. из общей сметной стоимости ЖК «Центр Сити» в 7,5 млрд руб. - очень значительное изначальное финансирование. Оно объясняет не только за счёт каких денег застройщиком обеспечены такие темпы работ, но и почему эти работы были начаты столь активно ещё до заключения договоров с дольщиками.

Очевидно, что денежные средства от участников долевого строительства не являются основным источником финансирования строительства ЖК «Цeнтр Cити».

Возникает вопрос, что за спонсоры у учредителя застройщика, которые могут предоставлять ему столь значительные авансы?

Учредителем ООО «Ренова-Холдинг Рус» с долей в 90% является ООО «Ренова». А его единственный учредитель — Виктор Феликсович Вексельберг, известный предприниматель, являющийся одним из богатейших людей России. Согласно списку журнала Forbes за 2017 года Вексельберг находится на 10 месте с состоянием в 10,5 млрд долларов США.

Нельзя не упомянуть о так называемом «деле «Реновы». В сентябре прошлого года Следственный комитет России задержал двух топ-менеджеров компании «Ренова» по делу о взяточничестве. Они находятся под арестом до сих пор. Но на устойчивом положении компании и репутации её владельца это пока никак не отразилось.

Виктор Вексельберг — лауреат многочисленных государственных премий и наград, член комиссии при председателе Совета Федерации РФ, участник координационного совета металлургического комплекса Министерства экономики России, президент фонда «Скoлковo». Очевидно, что у первых лиц государства предприниматель находится «на хорошем счету». Имея такого «спонсора» строительства, проблем с финансированием объекта можно не ожидать.

Упомянутые организации
Кортрос
Компания
Рейтинг B/11 объектов

Интересно, что ООО «Ренова-Холдинг Рус» и компания «Тонстон Инвестментс Лимитед» также являются учредителями ООО «Кортрос Холдинг». Собственно, за девелоперский бизнес в «Ренова» отвечает как раз ГК «Кортрос», известный застройщик, сдавший огромное количество проектов в Москве, Московской области и других регионах страны. Однако на сайте этого девелопера, в разделе «Все проекты Московского региона» отсутствует информация о ЖК «Центр Сити». Для чего «Ренова» понадобился новый застройщик, официально не связанный с «Кортрос» доподлинно известно только им самим, но ещё раз отметим, что на старте реализации ЖК строительство идёт уверенными темпами, в духе лучших девелоперских проектов Вексельберга и Ко.

Незапятнанная репутация

Никаких административных, гражданских и банкротных судебных разбирательств, в которых участвует застройщик ООО «Жилой квартал Сити» не существует, что вполне логично. Застройщик создан несколько месяцев назад, а строительство только началось.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся. Со стороны строительного надзора проверок объекта и застройщика не проводилось.

Мы можем рекомендовать вложение денежных средств в ЖК «Цeнтр Cити» и застройщика ООО «Жилoй квaртал Cити» - риски вложения в покупку квартир в этом жилом комплексе незначительны.

Комментарии 2

Последний написан 9 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
6 апреля 2017 в 12:18
Застройка выглядит на фото хаотичной. Как будто это не проект, а по ходу дома втыкали
0 -1 +1
31 марта 2017 в 16:17
Не знаю, я предпочел бы проверенного застройщика, а не стремную фирму, которая существует несколько месяцев.
Похожие статьи по данной теме
  • Жизнь взаймы. Стоит ли сокращать период выплаты ипотечного кредита?
    12 сентября 2017 в 15:56 1282

    Только в Москве по итогам I полугодия 2017 года доля ипотечников на рынке новостроек столицы составила более 60%. Как можно быстро и с минимальными издержками погасить кредит разбираемся с экспертами.

  • Москва и Подмосковье разродились в мае
    8 июня 2017 в 17:27 913 4

    Несмотря на продолжающееся бряцание словесным оружием противников и сторонников реновации, столичные застройщики продолжают под шумок наполнять рынок новыми квартирами, которые в ближайшие годы уж точно не попадут под снос. Но в будущем процесс обновления вполне может коснуться.

  • Как продают жильё в феврале: от лотереи до антиАкций!
    13 февраля 2017 в 21:13 878 3

    Февральским покупателям столичной недвижимости по традиции предлагаются небольшие скидки, ужин в честь Дня Валентина и лотерея на два миллиона. В тренде — ипотека без первоначально взноса. Из антиакций — ЖК «Ненастье».