Андрей Гайдуков: «Чистовая отделка должна быть приятным бонусом, а не обязательным условием»
Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков рассказал Novostroy.ru, как не ошибиться при приёмке квартиры и почему покупатели проиграют, если застройщиков законодательно обяжут сдавать жильё с отделкой.
Novostroy.ru: Существует мнение, что повышенная конкуренция среди девелоперов на московском рынке приведет к тому, что доля квартир без отделки в новостройках со временем значительно уменьшится. Согласны ли Вы с этим?
Андрей Гайдуков: Согласен, но только, если речь идёт об эконом- и комфорт-классах. Как правило, покупатели квартир данного класса имеют ограниченный бюджет, и покупка квартиры с готовой отделкой значительно сокращает затраты и время, ведь делать ремонт не придётся. Что касается квартир бизнес-, а тем более премиум-класса, то здесь, скорее всего, чистовая отделка не заинтересует будущих новосёлов. Люди с доходом выше среднего имеют возможность и желание нанять дизайнера и самостоятельно сделать ремонт в квартире полностью по своему вкусу.
Novostroy.ru: Нужно ли законодательно обязывать застройщиков сдавать квартиры с отделкой?
А.Г.: Я считаю, что нет. Многие потенциальные покупатели ищут квартиры с чистовой отделкой, чтобы сэкономить время и деньги на ремонт, но также немало и тех, кто даже у застройщиков, сдающих квартиры с отделкой «под ключ», просит не делать ремонт в его квартире, чтобы заняться ремонтом самостоятельно. Чистовая отделка скорее приятный бонус, чем обязательное условие.
Novostroy.ru: Выгоднее заказывать чистовую отделку от застройщика или привлекать для ремонта сторонние компании?
А.Г.: Как правило, чистовая отделка от застройщика не предполагает заказ ремонта, а представляет собой уже готовое предложение с описанием включенных ремонтных работ для части квартир или всего жилого комплекса в целом по, скажем так, оптовым ценам. Например, в наших проектах ЖК «Томилино» и ЖК «Пушкарь» все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Поэтому по сути «заказать ремонт от застройщика» – это означает нанять ремонтную бригаду для отделки квартиры после сдачи дома по тем же ценам, что и у сторонних компаний.
Novostroy.ru: На какие моменты стоит обращать внимание при приёмке квартиры с чистовой отделкой?
А.Г.: Конечно же, на качество выполненных работ. При осмотре квартиры главное - не торопиться. И обратите внимание не торопит ли Вас представитель застройщика. Важно, чтобы он дал вам возможность внимательно все осмотреть. Ремонт должен быть выполнен качественно и аккуратно. Без вздутий, щелей, скрипа. Можете взять с собой, например, зарядку от телефона, чтобы проверить розетки. Если в квартирах предусмотрена сантехника, не забудьте её проверить.
Novostroy.ru: Что делать собственнику жилья, если «недоделки» в отделке квартиры обнаруживаются после подписания акта приёма-передачи?
А.Г.: Правильный застройщик включает в ДДУ пункт о гарантийном сроке, предусмотренном на отделку квартиры, который составляет, как правило, 5 лет со дня получения разрешения жилого дома в эксплуатацию, либо этот срок равен гарантийному сроку, установленному производителем материалов, используемых для отделки. На этот пункт нужно обращать внимание покупателя при ознакомлении с документацией. Если же такого пункта нет, то, скорее всего, жалоба в управляющую компанию поможет решить данный вопрос.
Комментарии