Народный рейтинг
На основе 81 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ТомСтрой C
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 1 объект
Адрес

Люберецкий, локация «Люберцы», локация «Жилино», локация «Томилино», г. Люберцы, п. Томилино, ул. Колхозная

GPS координаты 55,6404 с.ш. 37,9450 в.д.

Как добраться?
Метро
Котельники
13 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
59 квартир в продаже, площадью от 24.2 до 82.5м²
Этажей
7
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — I кв. 2020 г. (13 корпусов)
Акции и скидки
Специальные цены на старте продаж
Старт продаж
71 день до окончания акции
Последние квартиры
Последние квартиры
12 дней до окончания акции
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Томилино»: характеристики и цены

дата обновления 23 сентября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 30 — 31.4 2 360 000 — 2 596 000 7 планировок
1 к. кв. 24.2 — 45.4 1 748 000 — 3 809 000 25 планировок
2 к. кв. 52.5 — 64.2 3 729 000 — 5 233 000 7 планировок
3 к. кв. 74.08 — 82.5 4 400 000 — 6 518 000 20 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Томилино»

  • Территория, на которой располагается ЖК, примыкает к парковой рекреационной зоне и лесному массиву.
  • Вызывает уважение идея застройщика украсить брандмауэры зданий портретами гениев русской литературы - Ахматовой, Блока и др.
  • ЖК располагает подстанцией, водоснабжением и собственным газовым отоплением.
  • Придомовая территория будет огорожена, благоустроена и озеленена.
  • Строящийся ЖК находится в 12 км от столицы, в 3 - от города Люберцы.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В наличии квартиры только с отделкой.
  • Первый из домов ЖК «Томилино» должны были сдать еще в первом квартале 2016 года, но этого не произошло.
  • Изучение официального сайта наталкивает на мысль, что это будет очередной долгострой. Все дома находятся на начальной стадии, а значит, можно спрогнозировать, что сроки сдачи передвинут.
  • В настоящее время вся инфраструктура находится не ближе, чем в 1,5 км от застройки.
  • Обнародованный проект вызвал протест местных жителей, которые не захотели, чтобы Томилино застраивали высотными зданиями. В настоящее время конфликт сторон еще не исчерпан.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Томилино»

дата обновления 10 сентября 2018, народный рейтинг - 4.4

Строительная компания «ТомСтрой» (входит в ГК «Рассвет») возводит жилой квартал в поселке Томилино Люберецкого района Московской области. Застройщик реализует проект в несколько очередей. Таким образом, в Томилино появится новый жилой микрорайон. Всего в составе строящейся первой очереди 11 корпусов. Планируется, что вся первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2018 году. В ноябре 2017 года были сданы корпуса №1 и №9, в декабре 2017 — корпус 1А. В сентябре 2018 года началась реализация четвертой очереди комплекса. Эти корпуса планируют сдать в первом квартале 2020 года.

Участок под освоение имеет площадь 57 га. Дома строятся из керамического, поризованного кирпича с оштукатуриванием и окрашиванием фасадов. В продаже находятся квартиры-студии от 23 кв. м, «однушки» — от 32 кв. м, «двушки» — от 43 кв. м и «трёшки» — от 55 кв. м. Дома комплекса строятся с использованием современных технологий, квартиры сдаются с отделкой. Комплекс располагает подстанцией, водоснабжением и индивидуальным газовым отоплением. Придомовая территория комплекса будет огорожена, благоустроена и озеленена.

Транспортное расположение комплекса хорошее. Строящийся ЖК находится в двенадцати километрах от столицы, в трех — от города Люберцы. Время в пути до Москвы занимает не менее 30 минут. Это зависит от загруженности дорог транспортными средствами. До 4-х полосного Рязанского шоссе от микрорайона 400 метров, до 6-полосного Новорязанского — 1000 метров. Планируется строительство 6-полосной скоростной автодороги ЛыткариноЖелезнодорожный. Она будет предназначена в первую очередь для транзитного проезда грузового транспорта в часы недоступности МКАД (с 6 утра до 11 вечера). Расстояние до ЖК составит 1 километр.

Новая постройка находится на огороженной, охраняемой территории, что обеспечивает благоприятную экологию в районе расположения комплекса. Территория, на которой располагается комплекс, примыкает к парковой рекреационной зоне, лесному массиву. Строящийся ЖК расположен в непосредственной близости от Томилинского пруда.

Комплекс находится рядом с Люберцами. Магазины, банкоматы и прочая инфраструктура находится не ближе, чем в полукилометре от застройки. Культурный сектор представлен спортивной и музыкальной школами, домом детского творчества в Люберцах. Также в Люберцах есть поликлиники, аптеки, кафе, рестораны, почтовые отделения, фитнес-клубы.

Новости и статьи

Группа «Самолет» объявила о новом классе жилья на рынке недвижимости столицы
16 июля 2018 в 22:31 337 Пресс-релиз
Группа «Самолет» объявила о новом классе жилья на рынке недвижимости столицы
Как отмечает компания-застройщик, дома имеют параметры комфорт-класса, но стоить будут как эконом.
Июньский дайджест: новички Черного списка, еще 20 тыс. обманутых и чемпионат бездомных
3 июля 2018 в 18:26 807
Июньский дайджест: новички Черного списка, еще 20 тыс. обманутых и чемпионат бездомных

Законодатели продолжают бороться с проблемными объектам. Обманутые дольщики играют в футбол и выигрывают. А в Urban Group ищут деньги дольщиков, которые обычно не находят.

Все новости и статьи21
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 сентября 2018
    На машине от станции метро «Выхино» необходимо выехать на улицу Хлобыстова и следовать 1,2 километра, затем по Рязанскому проезду - 2,2 километра, по МКАД — 2,1 километра, по Новорязанскому шоссе — 11 километров.

    На общественном транспорте от станции метро «Выхино» необходимо сесть на электричку и следовать до остановки «Люберцы 1», пересесть на автобус №22, либо маршрутку №№ 33,22,23 и следовать до остановки «Птицефабрика Мирная», от которой до ЖК — пешком 700 метров.

    От железнодорожной станции «Томилино» Казанского направления ехать на маршрутном такси №29, №411, №561 до остановки «Егорово. I квартал», около которой и находится ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 22 июня 2018
    Мнение, июнь 2018 22 июня 2018

    Подробный разбор достоинств и недостатков ЖК «Томилино» мы уже провели в более ранних мнениях портала. Сегодня заострим внимание на том, как же все-таки реализуется проект. Тем более, что вопрос не праздный, ведь в данном случае мы имеем дело с долгостроем.

    Сразу скажем, что по сравнению с ситуацией годичной давности подвижки есть. Все-таки три первых корпуса уже сданы. Что касается остальных восьми домов первой очереди, то они одновременно и внушают надежду, и вызывают вопросы. Дело в том что по состоянию на вторую половину июня эти дома находятся на разной стадии готовности. Ранее предполагалось, что все они будут сданы во втором квартале текущего года, однако ситуация в очередной раз переигралась. С прежним сроком сдачи остались только корпуса 2, 3 и 4. Первые два в настоящее время выглядят внешне готовыми и сдача их во втором квартале еще возможна, хотя времени до конца июня осталось немного. Что же касается корпуса 4, то в нем продолжаются фасадные и внутренние работы и, на наш взгляд, в июне строители могут не успеть все доделать. Поэтому не исключено, что дом сдадут в третьем квартале. Туда же, на третий квартал, уже вполне официально перенесена сдача корпусов 5 и 6. По состоянию на июнь сами дома построены, однако в них еще не установлены окна, не выполнена отделка фасадов, продолжаются внутренние работы. Уложится ли застройщик за оставшиеся три с небольшим месяца — вопрос открытый. Сдачу корпусов 7, 8 и 10 отодвинули еще дальше — на последний квартал текущего года. И если десятый корпус построен и в нем также надо установить окна, выполнить фасадные и внутренние работы, то по седьмому и восьмому корпусам еще не завершено возведение стен, и хватит ли строителям полгода для окончания всех необходимых работ, предполагать сложно. Но нельзя исключать, что ввод некоторых из корпусов может быть перенесен и на будущий год, поскольку изменения сроков для данного ЖК не в новинку. Такое положение дел, увы, подтверждает невысокую оценку («С»), выставленную экспертами «ТомСтрою» в рейтинге московских застройщиков.

    Есть и еще ряд моментов, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям. В группе жильцов в Контакте те, кто уже заселился в первые сданные корпуса ЖК «Томилино», обмениваются своими впечатлениями. Активнее других обсуждаются следующие вопросы. Во-первых, задержки с постановкой сданных домов на кадастровый учет, в результате чего у новоселов не было возможности оформить право собственности на свои квартиры. Во-вторых, низкое качество воды в сданных домах. Судя по отзывам жильцов, вода по цвету и запаху не подходит для мытья и для приготовления пищи и даже система фильтрации в данном случае помогает не до конца. Вопрос был передан жителями в Санэпиднадзор, специалисты которого уже приезжали с проверками. В-третьих, у жителей есть нарекания по качеству построенных домов, имеются жалобы на появление плесени в квартирах (в ванной, по периметру окон). В остальном ситуация в целом нормальная. Построенные дома живьем выглядят не так эффектно как на проектных рендерах, но все же своя изюминка есть — огромные портреты русских поэтов на торцевых стенах домов. Это необычно, привлекает внимание и настраивает на лирический лад даже в самой прозаической ситуации.

    Продажи в ЖК «Томилино» идут в среднем темпе. На июнь в сданных корпусах осталась одна последняя квартира. В остальных домах первой очереди вариантов также не слишком много но выбор пока есть. Среди других близлежащих новостроек есть только один малоэтажный проект — это ЖК «Малаховский квартал» компании «СтройПромСервис». Остальные варианты многоэтажные. Можно назвать ЖК «Республика» от «АлеутСтроя», ЖК «Томилино 2018» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Звезда Томилино» от «Второй ипотечной компании» (отмечены переносы сроков сдачи), ЖК «Красково» от ООО «Монолит» и др.

    17 мая 2017

    На май 2017 года в ЖК «Томилино» по-прежнему не сдано ни одного корпуса. Однако работы на стройплощадке не стоят, о чём застройщик регулярно сообщает, выкладывая ежемесячные фотоотчёты хода строительства. Новых редакций проектных деклараций в 2017 году не было - судя по документам, «ТомСтрой» намерен сдать все дома во II-III кварталах этого года. На наш взгляд, эта задача частично выполнима. К примеру, корпуса 1 и 1а практически готовы — в них произведена внешняя отделка, завершено остекление, заасфальтированы проезды вокруг дома. А вот в секции Д корпуса 7 работы в середине мая велись на уровень первого этажа. Сдать объект в III квартале 2017 года, как указано в проектной декларации, застройщику будет непросто. Усиливает недоверие репутация «ТомСтрой», о которой мы подробно писали в прошлом «Мнении портала». Компания получила оценку С в рейтинге застройщиков Novostroy.ru.

    Но есть и серьёзный аргумент в пользу застройщика. В конце прошлого года «ТомСтрой» получил кредит от «Сбербанка России». Во-первых, наличие кредитных ресурсов позволят застройщику строить быстрее, не опираясь только на деньги, поступаемые от дольщиков. Во-вторых, «Сбербанк», согласившийся кредитовать строительство жилого комплекса, сроки сдачи которого уже переносились, наверняка, проверил все риски, связанные с проектом, и оказал доверие ЖК «Томилино» и его застройщику. Значит на то были основания.

    Ещё один интересный момент. То, что затруднило реализацию проекта ЖК «Томилино», сегодня играет ему на руку. Речь идёт о снижении этажности. У п. Томилино и соседних населённых пунктов строятся преимущественно многоэтажки. На их фоне ЖК «Томилино», где представлены исключительно дома малой и средней этажности, выглядит уютнее.

    К числу проектов, реализующихся поблизости, относятся ЖК «Звезда Томилино», ЖК «Красково» и ЖК «Октябрь».

    08 апреля 2016

    Если называть вещи своими именами, то проект этот вызывает немало вопросов. В 2013 году, когда были опубликованы проектные декларации по корпусам ЖК «Томилино», в качестве срока сдачи назывался второй и четвертый квартал 2015 года. Строить здесь собирались 12-этажные дома. Но данный проект натолкнулся на активное сопротивление местных жителей, не согласных с тем, чтобы Томилино застраивалось высотками, утрачивая тем самым свою привычную уютную атмосферу малоэтажного населенного пункта. Не будем забывать, что рядом с участком, выбранным под застройку, построено немало солидных коттеджей и их владельцам совсем не улыбалась перспектива увидеть у себя под боком 12-этажки экономкласса. Обращения местных активистов в органы власти разных уровней, в том числе к губернатору Московской области, принесли результат. Стройка затормозилась, а застройщику, компании «ТомСтрой» пришлось перерабатывать проект в соответствии с высотным регламентом. Этажность первого из домов снизилась с двенадцати этажей до трех, и это, конечно, можно считать победой жителей. Одновременно, согласно проектной декларации от апреля 2015 года, сроком сдачи первого из домов ЖК «Томилино» обозначили первый квартал 2016 года. Однако, вот уже и апрель 2016-го, а дом еще не достроен и, прямо скажем, весьма далек от ввода в эксплуатацию. При этом застройщик на официальном сайте жилого комплекса ни коим образом не комментирует срыв сроков строительства, ограничиваясь беспристрастным фотоотчетом.

    Вообще изучение официального сайта наводит на мысль, что мы имеем дело с очередным долгостроем. Судя по проектным декларациям, кроме первого дома, до конца 2016 года должны быть сданы в эксплуатацию еще шесть. Причем малоэтажными из них будут только корпуса № 2 (3-4 этажа) и №9 (3 этажа). А дома №3, 4, 5, 6 будут уже 7-этажными. Учитывая, что первый дом еще не достроен, а по остальным строительство находится на начальной стадии, можно прогнозировать, что сроки сдачи могут быть передвинуты.

    Кроме того, надо понимать, что противостояние жителей и застройщика продолжается. Граждане не оставляют надежды добиться снижения высотности всех домов жилого комплекса до трех этажей. Руководствуются они в данном случае принятыми в 2014 году нормативами градостроительного проектирования Московской области и декабрьским того же года решением Совета депутатов МО городское поселение Томилино Люберецкого района. Согласно названным документам, три этажа — это максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в сельских населенных пунктах. Жители уже направили губернатору Московской области обращение с просьбой проследить за соблюдением данных регламентов и отменить разрешение на строительство семиэтажных домов в ЖК «Томилино». Посмотрим, каким будет результат этих усилий. Пока же можно сказать, что строительство ведется на законном основании, поскольку разрешение на него получено. Однако для покупателей квартир подобные сомнения - источник стресса. В самом деле, как покупать квартиры, если разрешение на строительство дома может быть отозвано?

    Вообще, если приглядеться к застройщику, то выясняется, что ничего исключительного в задержке сроков строительства в данном случае нет. Застройщик (ООО «ТомСтрой») входит в ГК «Рассвет». Единственным владельцем компании-застройщика является Р.И. Багаутдинов — генеральный директор ГК «Рассвет». Эта строительная организация известна в Башкортостане, а в последние годы она вышла и на московский рынок. Судя по информации из открытых источников, ранее нарушения сроков сдачи были отмечены на объектах компании в Уфе. Что же касается Московской области, то первый же объект — ЖК «Фламинго» в Котельниках задержался со сдачей почти на год. Были задержки с передачей ключей собственникам ЖК «Гоголя-2» в Люберцах (после ввода дома в эксплуатацию в декабре 2014 года люди еще несколько месяцев не могли получить ключи по причине недоделок). Теперь вот со строительством ЖК «Томилино» не все складывается гладко. К тому же не до конца ясен вопрос с подключением инженерных коммуникаций. Официальных документов, подтверждающих обеспеченность ими жилого комплекса, мы на сайте проекта не обнаружили.

    Высказав столько критических слов в адрес данного проекта, напоследок скажем и хорошее. Правда это хорошее зиждется пока на весьма зыбкой почве. А именно на проектных рендерах. Изучение их на официальном сайте ЖК «Томилино» оставляет очень приятное впечатление. Это уже не отдельные многоэтажки, как было раньше. Ныне застройщик замахнулся на создание полноценного микрорайона с прекрасным благоустройством общественных зон, с нетривиальными домами. Действительно, идея украсить брандмауэры зданий портретами гениев русской литературы (Ахматовой, Блока и др.) заслуживает уважения. Вот только воплотить все это в жизнь будет очень непросто. Определяющим для ЖК «Томилино» станет конец 2016 года. Тогда и будет понятно, уложился застройщик в заявленные сроки, или речь идет об их переносе.

    Квартиры, представленные в «Томилино», в массе своей компактные — студии и «однушки». Двухкомнатных мало, «трешек» очень мало. Таким образом, комплекс вполне определенно предназначается застройщиком для покупателей, ищущих недорогое жилье. Главным образом, для молодых семей и для тех, кто живет один. Вариантов для семей с детьми тут немного, хотя в целом планировки «трешек» и «двушек», да и всех других квартир, можно оценить как неплохие, достаточно функциональные.

    Вариантами альтернативными ЖК «Томилино» в этой части Люберецкого района можно считать такие новостройки как «Звезда Томилино», «Красково-Олимпийский», «Республика», а также строящиеся в пос. Октябрьский комплексы «Октябрьский 2016», «Октябрь», «Дом на улице Первомайская, 20/1» и др.

    23 марта 2015

    «Томилино» — жилой комплекс, который строится в подмосковном поселке Томилино на улице Колхозной. По плану, новостройка будет представлять собой четыре 12-этажных дома, которые вместе образуют охраняемую благоустроенную территорию.

    Комплекс строится недалеко от Старорязанского шоссе, к востоку от него расположена деревня Жилино, а к западу - поселок Томилинской птицефабрики.  Именно в нем расположены ближайшие объекты инфраструктуры — школа, детский сад, несколько магазинов — на расстоянии от 500 метров до километра. Ближайшие инженерные коммуникации расположены в микрорайоне «Птицефабрика». В настоящий момент они работают на предельной мощности и не смогут обеспечить потребность нового микрорайона «Томилино».

    По Рязанскому шоссе проходят несколько маршрутов общественного транспорта, идущего к станции метро Лермонтовский проспект, остановка находится примерно в 400 метрах от новостройки. По Колхозной улице ходят маршрутки к станции Томилино, которая расположена в 2 километрах от новостройки. Такое близкое расположение к трассам хорошо в вопросе транспортной доступности, но плохо в отношении загазованности и шума.

    Кстати, при строительстве новой трассы будет вырублен небольшой участок лесопарка, к которому сейчас примыкает территория застраиваемого микрорайона.

    Жилой комплекс граничит с северной стороны с природным прудом. За Новорязанским шоссе находится полигон твердых бытовых отходов «Северный», однако он расположен на приличном расстоянии, так что экологическую обстановку можно оценить как хорошую.

    Компания «Томстрой» известна еще одним своим проектом в этом же районе - «Гоголя-2». В  прошлом году застройщик постарался увеличить объемы ввода жилой недвижимости в эксплуатацию, а также расширить объемы реализации жилья. Кроме того, компания старается расширить географию своих строящихся проектов и нарастить объемы строительства как в Москве, так и Подмосковье.

    Рядом с ЖК «Томилино» находятся жилые комплексы «Красково-Олимпийский», «Красково-Парковый», «Квадро». Цены за квадратный метр в них стартуют от 60 000, 65 700, 45 300 рублей соответственно. Как видно, «Томилино» опережает своих соседей.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Томилино»

    • 248
      «Томилино 2018»
      от 1 613 тыс. ₽
      на расстоянии 1.91 км
    • 5
      «Малаховский квартал»
      от 1 400 тыс. ₽
      на расстоянии 2.45 км
    • 166
      «Звезда Томилино»
      от 2 150 тыс. ₽
      на расстоянии 2.6 км
    • 126
      «Красково»
      от 2 003 тыс. ₽
      на расстоянии 2.99 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Томилино» составляет 77 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Томилино» 554

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 19:33
    Дом №3 получил ЗОС, после этого следует Разрешение на ввод в эксплуатацию. Так что скоро надеюсь еще один дом введут.
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 16:20
    Фотки с сайта жк-томилино
    0 -1 +1
    19 сентября 2018 в 16:23
    Еще фото
    0 -1 +1
    12 сентября 2018 в 22:17
    Дом № 2 получил разрешения на ввод в эксплуатацию
    0 -1 +1
    10 сентября 2018 в 22:07
    фотки от застройщика 07.09.2018
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 сентября 2018 в 10:11
    Доброго дня, скажите, какая реальная ситуация по транспорту? Своим ходом нормально добираться?
    0 -1 +1
    4 сентября 2018 в 15:30
    На маршрутке без проблем, можно еще на электричке
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 19:00
    В 8 доме установили леса!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 10:22
    Урааа! Спасибо большое за фото
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 августа 2018 в 23:18
    4 ,5 и 6 дома на подходе :)
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    15 августа 2018 в 18:37
    В конце месяца сказали начнут показывать квартиры в 4 доме! Суперрр!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 августа 2018 в 01:47
    с официальной группы, 03.08.2018
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 августа 2018 в 01:48
    с официальной группы, 03.08.2018
    0 -1 +1
    1 августа 2018 в 22:02
    Темп стройки хороший взяли
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 19:09
    Фото 30.07.2018
    0 -1 +1
    21 июля 2018 в 22:45
    Какие цены на 2хкомнатные квартиры?
    0 -1 +1
    17 июля 2018 в 19:45
    Фоточки от застройщика. Так приятно видеть изменения на домах.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 июля 2018 в 19:47
    не все влезли
    0 -1 +1
    14 июля 2018 в 18:15
    5-й дом активно застекляют
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 июля 2018 в 17:49
    Смотрите сколько строителей

    Подписаться на обновления в ЖК «Томилино»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.