Руководитель отдела продаж жилой недвижимости компании «Лидер-Инвест» Анна Попова рассказала Novostroy.ru, за счёт чего первичный рынок недвижимости успешно конкурирует со стремительно дешевеющей «вторичкой» и какие новостройки пользуются наибольшим спросом в условиях высокой конкуренции.
Novostroy.ru: В конце лета прошлого года от многих экспертов и даже первых лиц страны приходилось слышать о том, что цены скоро повысятся и сейчас самое выгодное время для покупки жилья. Но сильного повышения мы так и не увидели. Аналогичные призывы срочно покупать квартиры можно услышать и сегодня. Стоит ли спешить с покупкой?
Анна Попова: Разумеется, каждый принимает решение о покупке самостоятельно, но после существенного снижения на протяжении двух предыдущих лет цены на жильё падать уже не будут. Кроме того, качественный продукт просто не может стоить дёшево – удешевление в нынешних условиях возможно только в ущерб качеству. А для покупателя на первое место сегодня выходит именно качество и тот образ жизни, который лежит в основе проекта. Голые стены теперь мало кому интересны.
Novostroy.ru: Объём предложения на первичном рынке Москвы сегодня действительно слишком сильно превышает спрос? Как это сказывается на работе девелоперов?
А. П.: Каким бы ни был объём предложения, качественный продукт всегда будет пользоваться спросом, а здоровая конкуренция ещё никогда не мешала рынку. И в условиях новой реальности впереди окажутся только те застройщики, которые смогут услышать покупателя, научатся вести с ним конструктивный диалог и удовлетворить все его потребности в качественном и современном жилье.
Novostroy.ru: Цены на вторичном рынке столичного жилья сейчас почти сравнялись с ценами объектов первичного рынка, находящимися на высокой стадии готовности. Почему спрос на «вторичку» сегодня ниже, чем на «первичку»?
А. П.: Действительно, ценовая грань между первичным и вторичным рынком постепенно размывается. В значительной степени катализатором этого процесса стала политика банков, предлагающих неплохие условия в рамках ипотечного кредитования. А сотрудничество банков с застройщиками предоставляет заёмщикам приобрести квартиру мечты максимально выгодно.
Компания «Лидер-Инвест» работает с 16 крупнейшими банками страны, что позволяет предлагать клиентам лучшие процентные ставки – от 11% годовых в рублях. При этом мы строим исключительно в границах «старой» Москвы, где представлено не так уж и много новостроек, а на вторичную недвижимость ставки по кредиту обычно выше. Вот почему гораздо удобнее купить квартиру в столичной новостройке, оснащенной передовой инженерией и другими системами жизнеобеспечения по последнему слову техники.
Помимо более низкой ставки по ипотеке, новостройки привлекают и более низкими ценами, особенно на старте продаж. Кроме того, на покупку жилья в построенных и введенных в эксплуатацию домах действуют специальные акции.
Комментарии 3
Согласен, что качественный продукт всегда в цене, именно поэтому рынок элитки во время кризиса трясло меньше всего
А то они до этого больно падали. Прям по дешевке квартиры скупали.
Ну, по дешевке или нет, но бумы были. Статья о том, что если хочешь купить жилье, то покупай и смысла тянуть нет. По рынку очевидно, что метры сейчас ни разу не дешевеют.