Сегодня в столичных новостройках студии площадью 16-18 кв. м - уже не редкость. Будут ли строительные компании и дальше «урезать» квартиры в новых проектах ради того, чтобы предложить покупателям более интересные цены? Большинство участников рынка, считает, что нет.
Одним из антикризисных предложений, активно продвигаемым многими столичными девелоперами стали малогабаритные квартиры. Тенденция уменьшения площадей квартир началась за несколько лет до событий зимы 2014-2015 г.г., но в кризисный период получила ещё большее развитие. Сейчас девелоперы констатируют постепенное оживление рынка и говорят о собственной готовности привлекать покупателей не низкими ценами за счёт урезанных «квадратов», а в первую очередь качеством предлагаемого жилья.
Как отметил директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко, основная аудитория покупателей сегодня — семьи с детьми, которые ищут квартиры рациональных метражей:
«Уже нет докризисной «гигантомании», но и мода на мини-студии — это тенденция вчерашнего дня. Сегодня очевидно, что 18-метровые однокомнатные и 50-метровые трёхкомнатные квартиры — неликвидный продукт. А покупатель сегодня относится к квартире как к разумной инвестиции, и даже если рассчитывает в ней жить, думает о перспективе потенциальной продажи в будущем».
По мнению Александра Красавина, первого заместителя председателя правления корпорации Barkli, покупатели уже адаптировались к рынку и минимальный бюджет для них не всегда является определяющим критерием:
«На наш взгляд, площади в проектах уже довольно существенно скорректировались в сторону уменьшения и дальнейшего снижения ожидать не стоит. Основное внимание будет уделяться рациональному использованию квартирного пространства, что позволит предложить покупателю эффективные планировки даже на небольшой площади».
С этим согласны и в «Лидер-Инвест». В пресс-службе компании нам сообщили, что в новом году тенденция уменьшения площадей поддержки не получит:
«Ставка делается уже не на минимальную стоимость за счёт уменьшения площадей, а на наполнение этих квадратных метров факторами качества жизни».
Не столь категорична позиция Алексея Болдина, генерального директора риэлтерской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»). Он считает, что всё зависит от сценария использования недвижимости в каждом конкретном случае, и даже в элитном сегменте, где средняя площадь восстребованных квартир в последние годы снизилась, за большие квартиры с «изюминкой» покупатели «готовы чуть ли не встать в очередь». В предложениях эконом- и комфорт-класса, по мнению эксперта, цена покупки по-прежнему играет важную роль:
«Думаю, на рынке всегда будет «суперкомпактное» предложение, с квартирами по 20 или 18 метров. У него, конечно, найдется свой покупатель, которому подойдут именно те сценарии использования, но на мой взгляд, это довольно нишевый продукт», - добавил Алексей Болдин.
Комментарии 1
Я думаю, что ниже определенного порога метраж квартир не упадет. Минималкой будет что-то в районе 22 метров.