Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Денис Степанов: «Вопрос прописки в апартаментах должен быть решён положительно»

Интервью 2 965 23 ноября 2016
Денис Степанов, президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties Денис Степанов, президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties
https://www.novostroy.ru/articles/interview/denis-stepanov-vopros-propiski-v-apartamentakh-dolzhen-byt-reshen-polozhitelno/
Денис Степанов: «Вопрос прописки в апартаментах должен быть решён положительно»
Денис Степанов: «Вопрос прописки в апартаментах должен быть решён положительно»
Интервью
2016-11-23 17:54:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5835af9f6c5ea.jpg
Novostroy.ru
211
21
Президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties рассказал Novostroy.ru о том, как размывается разница между апартаментами и квартирами и обрисовал портрет покупателя апартаментов бизнес-класса.

Президент инвестиционно-девелоперской компании Central Properties рассказал Novostroy.ru о том, как размывается разница между апартаментами и квартирами и обрисовал портрет покупателя апартаментов бизнес-класса.

Novostroy.ru: Ваша компания известна в первую очередь возведением торговых и бизнес-центров. Но один из последних проектов — квартал апартаментов Only. Почему Вы обратили внимание на этот сегмент?

Упомянутые объекты
Only
Жилой комплекс
Central Properties

Денис Степанов: Собственно, сам рынок недвижимости заставил нас изменить, а точнее, расширить свой подход к бизнесу. В нынешней ситуации, когда в Москве наблюдается острый переизбыток офисов и вакансия площадей продолжает расти, работать только в этом сегменте, мягко говоря, недальновидно. Хорошую площадку под торговый центр, которая соответствовала бы нашим требованиям, мы пока не нашли. А использовать такой актив, как участок на западе столицы рядом с набережной Москвы-реки и Филёвским парком, для строительства какого-то индустриального объекта было бы как минимум странно. Так появилась идея квартала апартаментов, который, на самом деле, будет самым настоящим жилым кварталом. Апартаменты - это лишь некая юридическая платформа, которая была предложена государством, и, судя по тому, как развивается законодательная база, этот формат имеет все шансы превратится в квартиры.

Novostroy.ru: Как выглядит портрет покупателя столичных апартаментов бизнес-класса? Их приобретают, в основном, для деловых целей или для постоянного проживания?

Д.С.: Изучив рынок, портрет покупателей уже существующих на нём проектов бизнес-класса, мы решили, что должны сделать квартал, который станет идеальным вариантом для молодых специалистов, менеджеров, предпринимателей, работающих в Москве или часто и надолго приезжающих в столицу по работе. Возможно, даже планирующих однажды поселиться здесь насовсем. Основная причина покупки для них – желание улучшить свои жилищные условия: не только увеличить площадь и поменять район, что тоже, разумеется, важно, но и сделать так называемый качественный скачок – из «эконома» и «кофорта» в «бизнес-класс».

Квартиры от застройщиков с акциями

Подавляющее большинство наших покупателей – люди в возрасте от 34 до 44 лет, работающие в столице. Ровно половина из них живут в Москве или Подмосковье, а вторая половина приезжает по делам и проводит так много времени в столице, что справедливо считает наличие собственного жилья в Москве более рациональным, чем жизнь в гостиничном номере.

Практически все (около 95%) приобретают апартаменты для себя. Эти люди планируют в нашем квартале именно жить. Инвеcторов, приобретающих наши апартаменты для сдачи в аренду или перепродажи, очень мало.

Novostroy.ru: Как повлияет на спрос возможная «легализация» апартаментов?

Д.С.: На мой взгляд, рынок апартаментов уже сегодня чувствует себя достаточно устойчиво и имеет все предпосылки для того, чтобы развиваться и дальше. Когда апарт-отелей было десять штук, можно было закрывать глаза и не обращать на них внимание. Теперь, когда миллионы квадратных метров введены с таким статусом и принадлежат людям, апартаменты стали восприниматься как вполне полноценная жилая недвижимость. Споры о том, что же это такое завершились, опасения по поводу юридического статуса и того, каким образом этот формат будет реализован в действительности, тоже. Покупатель, приобретающий жилую недвижимость в высокобюджетном сегменте – бизнес-класс и выше - перестал видеть разницу между апартаментами и квартирами. Он рассматривает их как единое предложение рынка. Пока это не до конца признано на уровне законодательном.

Недавно московские власти снизили ставку налога на имущество, есть все основания полагать, что «краеугольный» вопрос – вопрос прописки будет решён положительно. И когда это случится, спрос на апартаменты вырастет еще больше. Последние аргументы «против» станут не акутальными, а вот явные преимущества, одно из которых – расположение в границах старой Москвы – будут работать на этот формат с удвоенной силой.

Novostroy.ru: Чувствует ли этот сегмент влияние кризиса?

Д.С.: Думаю, смысла лукавить, говоря, что существующая экономическая ситуация никак не касается нас. Как остальные рынки и не только недвижимости, наш сегмент, безусловно, чувствует его влияние. Ситуация сегодня, и правда, довольно непростая – проектов на рынке много и они продолжают выходить, а покупателей, заинтересованных в таком продукте, несколько меньше, чем хотелось бы. Мы прекрасно отдаём себе отчёт, в каких условиях вывели на рынок свой квартал апартаментов Only. И в столь жесткой конкурентной борьбе у нас просто нет иного выбора, кроме как сделать и предложить рынку высококлассный продукт. И мы его делаем.

Комментарии 2

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
25 декабря 2016 в 18:12
Согласна, что вопрос с пропиской в апартах надо решать как можно быстрее и в сторону принятия положительного решения.
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
30 ноября 2016 в 08:43
Споры по поводу апартаментов ещё долго будут продолжаться, но как по мне - формат интересный.

Самое читаемое за месяц