Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«Для студентов и инвесторов»

Интервью 3 770 21 марта 2017 в 13:24
«Для студентов и инвесторов»

Руководитель службы продаж ЖК «Дoм на улице Прoфсоюзная» Игорь Быченок рассказал Novostroy.ru об особенностях комплекса, клиентах, которым интересны малогабаритные квартиры, и объяснил, почему проектом многоэтажного дома не предусмотрен паркинг.

ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» - один из наиболее необычных жилых проектов на московском рынке. Это реновация старого пятнадцатиэтажного здания советской постройки. В результате здесь появится более 200 студий и «однушек», преимущественно совсем небольших площадей.

Novostroy.ru: На кого ориентировано предложение в «Доме на Профсоюзной»?

Упомянутые объекты
«Дом на улице Профсоюзная, 69»
Жилой комплекс
Профсоюзная 69

Игорь Быченок: Наш минимум – почти 18 кв. м (17,9), а максимум – 38,7 кв. м. Рассчитаны такие предложения на тех, кто хочет приобрести однокомнатную квартиру или студию и располагает бюджетом от 3 до 6 млн руб. или суммой около 700 тыс. руб. на первый взнос по ипотеке.

Это прекрасное решение, например, для студентов, для тех, кто переезжает в Москву, покупает квартиру для детей или родителей. Интересуются такими вариантами и молодые семьи, пока не имеющие детей. Кроме того, нашими клиентами становятся те, у кого есть свободные средства на сумму около 3-5 млн рублей и кто опасается держать их в банке, так как деньги могут быть не возращены при отзыве лицензии у организации и т.д.

Приобретение квартиры становится более надежным вариантом вложения, приносящим хороший доход. В нашем случае это около 8% годовых. Преимущества проекта для инвестора – мы предлагаем готовую недвижимость в Москве, квартиры и студии имеют потенциал роста, так как расположены не на новой, развивающейся территории, а в уже сложившемся районе.

Novostroy.ru: ЖК «Дом на Профсоюзной» имеет необычный формат — это проект реновации многоэтажного здания. Как удалось получить статус жилого дома для бывшего общежития?

И. Б.: У данного здания всегда был статус жилого дома, и здесь всегда можно было прописаться. Наша заслуга не в изменении статуса, а именно в комплексной реновации.

Novostroy.ru: В обсуждениях проекта на тематических форумах часто можно встретить опасения, связанные с тем, что «Дом на Профсоюзной» находится в залоге у банка. Несет ли залог какие-то риски для покупателей квартир?

И. Б.: Все проекты девелоперов практически всегда находятся в залоге у банка, потому что любое подобное начинание требует привлечения финансов. Использование средств внешнего инвестора – это классический прием, к которому компании прибегают для того, чтобы реализовывать проекты и при этом не собирать деньги с покупателей. При этом доходы от продаж поступают в банк, а целевое использование средств строго контролируется.

Что касается непосредственно «Дома на Профсоюзной», то имеющихся у нас средств достаточно, чтобы завершить реализацию проекта, кроме того, у нас низкая зависимость темпов стройки от продаж. Мы согласовали с банком заключение основных договоров и вывод из-под залога более 1600 кв. м. В ближайшее время мы передадим их покупателям в собственность без обременения. Таким образом – хочу это особо отметить, – данный формат не несет никаких рисков для наших клиентов.

Novostroy.ru: В комплексе будет около двухсот квартир, при этом проектом не предусмотрено паркинга. Не будет ли у будущих жителей дома проблем с парковкой, ведь строится он в густонаселенном районе?

И. Б.: В нашем проекте нет паркинга, так как мы делаем реновацию уже существовавшего здания, в котором не было ни подземной, ни отдельно стоящей парковки. Соответственно, жители «Дома на Профсоюзной» будут использовать места для автомобилей, предусмотренные городом.

В целом же надо отметить, что целевая аудитория проекта в основном ездит на общественном транспорте. Одно из преимуществ «Дома на Профсоюзной» – хорошая доступность именно с точки зрения общественного транспорта: пешком можно дойти до двух станций метро – «Калужской» и «Беляево»; здесь много автобусных и троллейбусных маршрутов, которые помимо прочего позволяют добраться до станций других веток (например, за 15 минут можно доехать до «Чертановской» или до «Проспекта Вернадского»). Нас выбирают те, для кого важен этот фактор.

Novostroy.ru: На какой стадии сейчас находится проект? Когда планируется сдача?

И. Б.: Проект находится в активной фазе реализации – на данный момент выполнено более 50% работ. К сдаче «Дом на Профсоюзной» планируется в III квартале 2017 года.

Согласны ли вы с тем, что объем предложения на первичном рынке Москвы слишком сильно превышает спрос? Как это сказывается на работе девелоперов?

И. Б.: Да, на сегодняшний день объем предложения действительно довольно большой, но с учетом того, что рынок стимулируют ипотека и новостройки, спрос находится на стабильном уровне. На наш взгляд, он будет стабильным как минимум в ближайшие два года. Кроме того, увеличение объема предложения заставляет девелоперов больше внимания уделять качеству проекта, предлагать клиентам новые решения, а это довольно позитивные факторы.

В частности, мы разработали сервис по предоставлению инвесторам готового арендного бизнеса. В рамках этого предложения покупатель приобретает квартиру, например, за 5,9 млн руб., мы находим ему потенциальных арендаторов, и, таким образом, он получает стабильный доход 40 тыс. руб. в месяц, или 8% годовых. Это выгодная и надежная альтернатива банковскому депозиту.

Комментарии 3

Последний написан 4 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
31 марта 2017 в 08:23
ЗДРАВСТВУЙТЕ СКАЖИТЕ ПОЖАЙ ЛУСТА СКОЛЬКО СТОИТ 18-20М2 С ОТДЕЛКОЙ ПОД КЛЮЧ И ВКВАРТИРУ КОГДА МОЖНО ВСЕЛЯТСЯ
0 -1 +1
22 марта 2017 в 11:48
Интересно, что сами находят арендаторов, полезная услуга.
0 -1 +1
28 марта 2017 в 12:32
только сначала надо собственность получить.